住房贷款商业贷款怎么转公积金贷款？

房贷和商贷有什么区别

房贷和商贷的区别主要在于：商贷在购房市场里单指商业性个人住房贷款，而房贷则包含有很多种类，不仅有商业性个人住房贷款，还有个人住房公积金贷款，以及组合贷款，及商业性个人住房贷款和个人住房公积金贷款的组合。而商业性个人住房贷款的利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的(加点可为负值)，个人住房公积金贷款则不与LPR挂钩，执行的是央行贷款基准利率。在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以下(含五年)的年利率的2.75%，五年以上的是3.25%;LPR则每月都会重新报价，在2020年9月20日的报价是：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。当然，商业贷款的范围很广，通常还指代补充工业和商业企业流动资金的贷款。其中大多为短期贷款，最长不超过一年，也有少量中长期贷款。

住房公积金贷款和商业贷款

根据我国相关政策规定，住房公积金贷款和商业贷款的区别如下：1、利率不同：商贷较高（10年期2021年）6.55%。公积金4.5%。2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。

住房贷款属于商业贷款吗

大部分的住房贷款都属于商业贷款，不过在贷款买房子时会有一部分人通过公积金贷款。公积金贷款和商业贷款有一定的区别。用户使用商业贷款买房付出的利息比较多，使用公积金买房付出的利息比较少。

在2019年央行规定的商业贷款基准利率一年以内（含）为4.35%，一至五年（含）为4.75%，五年以上为4.9%。在2019年央行规定的公积金贷款利率5年（含）以下为2.75%；5年以上为3.75%。

用户办理商业贷款需要年满18周岁，同时具备完全民事行为能力；借款人必须拥有良好的征信，还有就是借款人必须提交最近半年的银行流水；借款人已经付清首付款等；以上这些都是办理商业贷款的基本条件。

借款人在银行办理贷款后一定要按照约定的时间进行还款，千万不要发生逾期还款的情况，如果发生逾期还款则会被催收，还有可能产生罚息；还有就是逾期的记录会被上传至征信中心，对个人征信产生影响，这是大家需要注意的。

房贷和商业贷款的区别

1、房贷利息低，商贷利息高。

2、购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

3、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，但也有少量中长期贷款。

拓展资料：

商业贷款流程注意事项：

1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。

在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

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