昆明公积金最多贷款多少？

昆明公积金贷款可以用几次

昆明公积金贷款可以用几次

昆明公积金贷款可以用几次，昆明公积金贷款“认房又认贷”。即使没有使用过公积金，符合“认贷”条件，但“认房”这项，依旧不能通过。昆明公积金贷款可以用几次。

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一个家庭(含单身)只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房，家庭其中一人和配偶，无论婚前或者婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。

也就是说，职工在有一次住房公积金贷款的前提下，想再次使用公积金贷款，必须结清原来首套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。

此外，夫妻双方名下已拥有两套住房（吉安市范围内），之前均未使用过公积金贷款，再次购买住房也不予受理贷款业务。

总而言之，住房公积金贷款最多使用两次，已使用两次贷款或名下已有两套住房，再申请公积金住房贷款将不予受理，这也就是公积金人常说的“既认贷，也认房”。

使用时间和间隔

昆明公积金贷款现在两次不能同时使用，第二次使用公积金贷款必须等第一次结清后满两年才能使用第二次，当然第二次使用公积金的话额度不会因为你是第二次贷款而有变化，同样的`最高可以到50万。

公积金还款的抵扣方式

公积金还款的话，可以用你的公积金直接抵扣，可以直接选择扣每月的本金和利息，如果说公积金抵扣扣不足的话你必须得补进去，这就是为什么有的人买房贷款还一分钱都不用还月供。

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昆明住房公积金贷款流程

1.个人申请

借款人持个人资料、购房资料等向昆明市住房公积金管理中心各分中心、管理部申请公积金异地贷款。

2.中心审核

分中心、管理部对借款人申请资料进行初审，向缴存地中心核实缴存证明真伪，符合贷款条件后在系统里录入借款人相关信息并进行贷款审核。

3.贷款发放

按昆明市住房公积金个人住房贷款操作流程办理。

昆明住房公积金贷款申请材料

1.借款人及配偶缴存地中心出具的《云南省内住房公积金贷款职工住房公积金缴存证明》和最近6个月缴存明细(签章)。

2.未缴存住房公积金的借款人配偶及借款相关人的收入证明(签章)。

3.借款人及配偶身份证、户口本,审验原件，收复印件。

4.借款人及配偶婚姻证明文书(结婚证、离婚证、离婚协议，离异、丧偶者还须出具未再婚证明)(有效期1个月)，单身者须提供未婚证明(有效期1个月)，审验原件，收复印件。

5.还款存折(卡)，审验原件，收复印件。

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昆明公积金贷款“认房又认贷”。其中，“认房”是指按照申请贷款时中国人民银行信用报告记录的个人住房贷款笔数、昆明市住房公积金综合业务系统借款次数和借款人提交的家庭住房实有套数诚信保证书。

即使没有使用过公积金，符合“认贷”条件，但“认房”这项，依旧不能通过。

需要特别注意的是，此前已经购入房产，即使后来卖出、产权不再属于自己，仍然占用“认房”名额。

以前是纯商贷，现在转组合贷，夫妻两人可以申请转80万公积金贷款吗？

先要明确房屋是婚前个人还是婚后双方共同财产。

如果婚姻状态由未婚变为已婚的，符合以下条件的可以受理：借款人须与其配偶对已办理抵押贷款的债务及抵押物所有权进行明确：抵押物贷款债务为借款人个人债务、抵押物所有权为借款人个人享有、配偶对借款人商转组贷款无异议。

值得注意的是，商转组不可变更主借款人，婚后约定公证后不可合拼额度，主借款人没有公积金账户不支持办理。

而婚后共同购房的，双方符合条件即可按照双职工申请。

目前那些银行支持商组合贷？

目前昆明市级中心支持商转公积金贷款的银行有：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、富滇银行、招商银行、中信银行、农信社、交通银行、红塔银行、光大银行、华夏银行、邮储银行等。

昆明公积金贷款额度计算

昆明住房公积金贷款额度的计算公式

贷款额度_职工月缴存公积金额÷缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)。测算额度低于15万元的，按照15万元确定其最高贷款额度，借款资格合并人不得超过二人，且分别测算，测算额度相加为最终贷款额度;但最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人贷款的最高额度限制。(备注：职工月缴存公积金额=职工月缴存基数×缴存比例×2)

昆明公积金贷款额度多少

法律分析：1.按账户余额的10倍或者20倍进行计算。

2.按房屋总价进行计算：贷款比例最高为房产总价的70%或者80%。

3.按最高限额进行计算：北京购买首套自住房的，住房公积金贷款最高额度为120万元，上海住房公积金个人最高贷款额度为60万元。

4.按还款能力进行计算。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

昆明公积金贷款政策是什么

法律分析：(一)对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%，执行基准利率，最高贷款额度上调为单职工35万元，双职工70万元。

(二)对拥有一套住房，相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的居民家庭，最低首付款比例下调为40%，执行基准利率的1.1倍不变，最高贷款额度上调为单职工35万元，双职工70万元。

(三)不受理居民家庭购买第三套及以上住房的住房公积金个人住房贷款申请。

设置住房公积金个人住房贷款轮候期，轮候期为两年(即缴存人上一笔公积金贷款还清后，两年内不再受理公积金贷款申请)。住房公积金贷款最高额度由“单职工缴存家庭40万元、双职工缴存家庭80万元”下调为“单职工缴存家庭30万元，双职工缴存家庭50万元”。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

2022年昆明公积金贷款额度

购买首套自住住房，贷款最高额度为90万元，购买第二套自住住房，贷款最高额度为50万元，公积金贷款起贷额度为5万元。配偶未缴满6个月但正常缴存的，其缴存基数纳入家庭收入计算供收比。外籍缴存职工不能以配偶名义参与计算可贷额度，正常缴存的，其缴存基数可纳入家庭收入计算供收比。

一、公积金补缴的流程为：

1、可以由银行网点直接办理的补缴业务;

2、须经住房公积金管理机构核准的补缴业务;

3、核准程序,属银行网点直接办理补缴业务的,经办人员应严格按照业务操作流程办理。属住房公积金管理机构核准的,由管理机构职能科室负责受理。核准程序为:科室经办人初审,科室负责人复核,报分管主任批准后方可办理。

二、公积金补缴所需材料：

1、单位填写管理中心统一印制的《住房公积金补缴书》以下简称《补缴书》。

2、单位填写管理中心统一印制的《住房公积金补缴清册》以下简称《补缴清册》一式两份加盖单位印章一份单位留存一份报管理部。

3、补缴原因需另附说明的报补缴说明一份加盖单位公章等情况通过补缴的方式完成。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

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