用购房合同抵押贷款房子卖了怎么办？

只有购房合同可以抵押贷款吗

购房合同不能用于抵押贷款。办理住房贷款需要住房贷款证明书，但是只有购房合同不能办理住房贷款。购房合同只能证明你支付了费用，但不能证明不动产的所有权。办理住房贷款时，对房子有一定的要求。

拓展资料：

一、不动产贷款需要注意什么

1、不动产抵押需要是借款人名下的不动产，第三方共有的，应当在抵押时出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、所提供的婚姻关系证明有离婚情况的，需要提交离婚协议书或者法院判决书；如果离婚后单身，则需要证明离婚后没有再婚。

3、有必要明确贷款的用途。房贷一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违反房贷资金的使用，有可能被银行收回，因此消费者必须注意政策风险。

4、未还清贷款的房屋，不能申请抵押贷款。也就是说，房屋处于贷款状态时，其房屋抵押权实际在银行手中，借款人享有使用权，但不享有完全的产权，因此不能再次申请抵押。

5、小产权房没有不动产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权的住宅实际上没有产权，如果遇到政策性用地计划，可能会灰飞烟灭，所以金融机构不会抵押这样的不动产。

二、购房合同拿来有什么用？

1、办理住房贷款。

购买者大多在购买住宅时选择通过贷款购买，但在处理贷款时银行需要购买者提供很多资料。如果购买者是购买期，其中也包括购买合同。采购合同原件可以保障买卖双方的合法权益，有争议的可以以合同条款为证据。一般来说，购房合同4本，开发商2本，房管部门1本，购房人备案1本，所以购房人必须保管好自己的购房合同。

2、影响办理产权证。

办理住宅生产证明书时，有很多需要提供的资料。例如购房全额收据、房屋契税纳税证明、房屋平面图、申请人身份证等。其中需要购房人提供购房合同。否则，购房人可能会面临无法获得房产证的情况，房产证的办理如果受到影响，可能会影响购房人户口的转移和后续的一系列工作。

3、权益没有保障。

购买合同是根据买卖双方的意愿订立的，可以保障买卖双方的权利和义务。一方发生问题时，购销合同可以代表双方的书面承诺，协商解决时也可以合理进行。例如，住宅发生质量问题时或合同中需要注明保证条款时等。如果没有购买合同，购买者很难委托开发商处理，也很难要求开发商赔偿。

购房合同可以抵押贷款么

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭。另外，全款购房合同可以抵押贷款。

扩展资料

办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下：

1、现房抵押

（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；

（2）房屋所有权证；

（3）土地使用权证复印件（验原件）；

（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；

（5）银行借款合同；

（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

2、期房抵押

（1）购房预售合同；

（2）与银行签订购房借款合同；

（3）购房预交款收据复印件（验原件）；

（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明；

（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）

房屋二次抵押贷款的条件：

1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3.房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；

4.房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；

5.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

房屋二次抵押贷款准备资料：

1.与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；

2.具有法律效力的身份证件；

3.银行认可的经济收入证明；

4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；

5.原房屋抵押贷款的还款清单；

6.二次抵押贷款用途证明；

7.银行要求提供的其他证明文件或资料。

购房合同能抵押贷款吗

依照相关法律规定，购房合同是不可以做抵押的。但是购房合同的标的物，建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物、建设用地使用权等可以做抵押，且必须是抵押人有权处分的财产。

拓展资料

1.个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业.务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

2.个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

3.个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

4.2019年8月25日，中国人民银行发布公告称，个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善LPR形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益。

5.定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。

用购房合同抵押贷款房子卖了怎么办？