贷款利率为什么不是49？

房贷利率4.9是什么意思 买房贷款利息如何计算

现在人们买房子通常是需要申请银行贷款的，虽然说目前银行贷款的利率比较高，但是相对于全款买房来讲，贷款买房依旧是减轻了我们不小的资金压力。在办理贷款的过程当中，很多购房者都会听说房贷利率这样的一个专业名词，那么，房贷利率4.9是什么意思？

现在人们买房子通常是需要申请银行贷款的，虽然说目前银行贷款的利率比较高，但是相对于全款买房来讲，贷款买房依旧是减轻了我们不小的资金压力。在办理贷款的过程当中，很多购房者都会听说房贷利率这样的一个专业名词，那么，房贷利率4.9是什么意思？买房贷款利息如何计算？

房贷利率4.9是什么意思

据了解，房贷的利率4.9是银行5年以上贷款的基准利率，即贷100元一年的利息是4.9元。这个利率的话现在是的，而且这还是你买的首套，如果是第二套的话，还要在这个基础上乘以1.1倍。现在的话如果你的还款时间比较长的话，那么利率相对来说也是比较高的，如果你能够在五年之内把贷款还清，利率会低一点。

买房贷款利息如何计算

1、一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。

2、分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

3、贷款利息计算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息；上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金。

4、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率。

5、同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息＝本金×实际天数×日利率。

上面的文章便是我给大家解读的有关于房贷利率4.9是什么意思以及买房贷款利息如何计算这个问题的全部知识了，希望能够给大家带来一定的帮助，买房贷款的利息我们有必要了解清楚它的计算方法，这样子我们才能够计算一下自己要贷款的额度以及年限。

房贷4.9个骗局，实际是5.88？为什么银行房贷不是4.9

买房一般都需要贷款，说到贷款，很多人都在讨论房贷4.9个骗局，实际是5.88，2020房贷4.9是个骗局，为什么现在银行房贷都不是4.9呢？下面就和大家好好地来聊聊房贷4.9。

一、房贷4.9个骗局，实际是5.88

1、目前大部分人认为，房贷4.9是个骗局，据悉，房贷的利率4．9是银行5年以上贷款的基准利率，即贷100元一年的利息是4.9元。

2、目前，人行公布的个人（人民币）5年期以上的贷款基准“年利率”是4.9％，实际可以申请到的贷款利率，需由经办行依据您递交的材料综合审核。现阶段银行房贷政策都比较紧缩，各大银行执行的利率全是上浮的。

3、实际上，房贷4.9并不是一个骗局，这个数据信息是央行给出的，实际的实行标准是按照不同的地区，以及不同的银行来确定的，只不过上下浮动并不会太大。之所以有人认为房贷4.9是个骗局，是因为很多开发商为了说动用户购房将房贷利率介绍为4.9%，而未说明实际情况。

4、房贷实际执行利率为5.88%是正常的，虽然央行贷款基准利率五年期以上是4.90%，但商业银行发放的个人住房贷款利率是可以在基准利率基础上上下浮动的。浮动比例与用户个人资质、开发商资质、银行放贷额度、房贷申请地区以及房贷政策等因素都有关联。

二、2020房贷4.9是个骗局

之所以说房贷4.9是个骗局，是因为很多用户发现自己实际审批下来的商业房贷利率要高于4.9%，有的甚至达到5.2%以上。

其实这也是正常的，因为商业银行是可以在基准利率上下限之间自主决定实际执行利率的，而且在住房不炒的政策严控下，各商业银行房贷利率大都有不同程度的上调，尤其是针对二套房。

等值本息计算公式的计算原则：银行应从月度缴费中收取剩余本息，然后收回本金；按照月余额减少余额的比例减少利息。

由于增加，每月供款的比例增加，但每月付款总额保持不变。

首付金额 本金x首付比例每月供款 月本金 月本金本金 本金／还款月本月本息 本金 月利率。

等值本金计算原则借款人将在每个月内平均分配本金，支付先前还款日期与当前还款日期之间的利息。

这种还款方式在本金和利息的平等方面相对较低。总利息支出较低，但前期支付的本息比较多，还款负担逐月递减。

每月还款金额 月本金 月本金及利息月本金 本金／还款月份本金及利息 （本金－累计还款总额） 月利率计算原则：月回报金额总是相同，利息会减少因为剩余的本金减少。

这就是房贷利率是4.9的说法了，按照这个规定来进行利率的计算，大家应该明白了吧？

三、为什么现在银行房贷都不是4.9

那么，为什么现在银行房贷都不是4.9呢？你仔细看一下，4.9是不是千分比，5.88是不是百分比，如果是没毛病，4.9是月利率，换算成年利率就是5.88%。

目前，人行公布的个人（人民币）5年期以上的贷款基准“年利率”是4.9% ，具体您可以申请到的贷款利率，需由经办行根据您提交的材料综合审核。

首套房的贷款利率是4.9是央行发布的。但是各个银行，各地银行都有个20%-30%的浮动权限，一般都会紧着最高的时候上浮的，然后就成了你现在的5.88，所以，这也就说通了为什么现在银行房贷都不是4.9了。

贷款利率4.9%算高吗？

贷款年利率是4.9%，是贷款一万元一年需付利息490元，这个利率不算高

关于贷款4.9利率多吗和贷款利率为什么不是49的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。