按揭贷款的准入条件？

按揭贷款 信用记录 准入标准提高

一、标准类客户

符合申请个人贷款准入条件、能够提供个人贷款业务必要申请资料且征信记录正常的客户，“征信记录正常”是指征信记录同时满足以下条件：

（一）单笔贷记卡最近24个月内逾期M1≤6次，且无M1连续出现4次（含）以上；

（二）单笔贷款最近24个月内逾期M1≤6次，且无M1连续出现4次（含）以上；

（三）单笔非集中版准贷记卡（以下均指非集中版准贷记卡）最近24个月内M3及M3以上逾期记录不超过2次。

说明：非集中版准贷记卡是指部分银行准贷记卡未与贷记卡集中管理，其准贷记卡无透支免息期，而仅有60天最长正常还款期限。

对逾期M（X）的说明：“M（X）”表示信用卡、贷款逾期的期限，X为“1”是指申请人信用卡或贷款在上1期最后还款日后1——30天内还款；“2” 是指申请人信用卡或贷款在上2期最后还款日后31---60天内还款；“3” 是指申请人信用卡或贷款在上3期最后还款日后61---90天内还款；依此类推，X最大为7，指逾期在180天以上。

二、例外类客户

（一）对于申请人征信记录如有以下情况之一，须客户经理详细填写《个人贷款例外情况推荐表》说明情况，并经支行审批通过，以例外方式发起业务申请：

1、单笔贷记卡最近24个月内逾期M16次且≤12次，或M2≥1次且≤2次，或M1≤6次但M1连续出现4次及以上；

2、单笔贷款最近24个月内逾期M16次且≤12次，或M2≥1次且≤2次，或M1≤6次但M1连续出现4次以上；

3、单笔非集中版准贷卡最近24个月内逾期M3≤4次。

（二）申请人征信记录如有因信用卡年费或100元以下的小金额透支而导致的不良，除客户经理详细填写《个人贷款例外情况推荐表》，并经支行审批通过、签字确认外，还需提供申请人非恶意透支的情况说明及佐证材料，具体标准如下：

1、征信报告显示单笔贷记卡最近24个月内逾期M2（或M2+）2次，但能够证明逾期原因为年费引起的，或逾期金额≤100元的。

2、征信报告显示单笔准贷卡最近24个月内逾期M3（或M3+）4次，但能够证明逾期原因为年费引起的，或逾期金额≤100元的。

（三）由非主观原因造成申请人征信记录不良，须由客户经理详细填写《个人贷款例外情况推荐表》说明情况，并经支行审批通过，以例外方式发起业务申请：

1、因征信报告有误导致申请人信用不良的情况，须提供证明征信有误的佐证材料；

2、因信用卡被盗用而引起的申请人信用不良的情况，须提供我行认可的佐证材料；

3、我行认可其它由非主观原因造成申请人征信记录不良情况。

（四）对于以所购房产足额抵押的贷款（仅针对住房和商用房贷款），申请人信用记录准入标准可在上述（一）、（二）情况下适当放宽，但必须充分的说明情况，并经过三级审批发起业务。放宽后的标准为单笔贷记卡或贷款最近24个月内逾期M1不超过15次，或M2不超过3次，或M3不超过1次；准贷记卡M3不超过6次；

（五）对于由存单、人寿保单、实物黄金、理财产品提供质押担保的各类个人贷款，申请人信用记录可仅作为贷款审批的参考。

三、拒绝类

对于不符合“标准类客户”或“例外类客户”的申请，均予以拒绝

房产抵押能贷款多少

1.《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。

房产证是抵押贷款。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人同意，共同办理。除了房子价值，贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关。银行根据你的还款能力来决定贷款额度。

第二，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家最高贷款额度是七成。

第三，影响房屋评估价值的因素很多。银行更看重房子的房龄。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3-5年以下，50%的评估值在5-10年以下，40%的评估值在10-15年以下。

用房子抵押贷款能贷款多少

1. 房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。

但在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化，

这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响：房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高；

房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高；

房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。

2. 所选择的贷款机构不同，就拿银行来说，各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样，比如平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75 ；

中信银行“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90 ；

浦发银行“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100 ，如果是在贷款公司办理，对于资质优秀的申请人，贷款额度会更高一些。

扩展资料：

抵押贷款，又称“抵押放款”。

是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。

抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿

房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别

1． 成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。

利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。

但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2． 法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。

而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。

3． 先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。

而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

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