房改房抵押贷款评估怎么评估？

房改房可以办理抵押贷款吗

房改房也是能办理抵押贷款的。但是需要注意的是，以房改房作为抵押物办理抵押时，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

房改房不能用于抵押贷款？

;     很多人认为房改房就不能申请贷款，但是事实上是这样吗？其实不是，本质上房改房是可以进行抵押贷款。

      一、房改房可以抵押贷款吗？根据我国房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款预期年化利率为基准年预期年化利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。尽管房改房没有产权证，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。另外，我国的多数银行都已经开办了此类贷款业务。因此房改房可以银行抵押贷款。

      二、如何办理银行抵押贷款？ 具体参照以下流程：

      1借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

      2 准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

      3看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；

      4报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

      5借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

      6抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

      总体来说房改房和商品房抵押贷款没有太大的差别，不过，有很多人不太了解房改房，所以以为房改房是不能进行抵押贷款的。

房改房抵押贷款怎么办理

一、房改房抵押贷款怎么办理 办理房改房抵押贷款需要按照下列流程： 1、借款人提出贷款用途，金额及年限时间; 2、准备贷款材料：借款人及 抵押 人将 贷款申请 贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶 身份证 、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明; 房屋所有权 证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明 3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估; 4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批; 5、 借款合同 公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公 证人 员对其进行公证; 6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手; 7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有 商品房 、房改房、安居房可用作抵押物)。 二、如何办理房改房抵押贷款 房改房之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。尽管房改房没有产权证，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。 我国 房产抵押贷款 的政策：贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、 贷款利率 为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。另外，我国的多数银行都已经开办了此类贷款业务。因此房改房可以 银行抵押贷款 。 根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定，职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交 土地使用权 出让金或所含土地收益和按规定交有关税费后，收入归个人所有。职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以 继承 (产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定)，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权。 相信在看完本文后，大家对此都有了新的认识，希望这些内容能够对您有所帮助。

房改房可以抵押贷款吗？

房改房是可以办理房屋抵押贷款的。办理房改房抵押贷款的基本条件有：办理人需要携带房屋产权证、户口本、身份证、婚否证明等资料，除了相关机构对房屋的评估价值外，贷款金额也受其家庭月收入、支出情况影响。希望能帮到您，以上内容仅供参考。

房改房能抵押贷款吗？

房改房产权未满5年不允许上市交易；房改房买卖只要符合法律规定的下列交易条件即可，房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：\x0d\x0a\x0d\x0a1、已取得房产证;\x0d\x0a2、出售的，已按标准价或成本价付清房款;\x0d\x0a3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;\x0d\x0a4、已交纳应分摊共有建筑面积价款;\x0d\x0a5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。

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