贷款没还完不动产权证？

按揭房产证怎么拿？贷款没还完房产证怎么办？

购买房子还是人生中的大事，对于这些事情来说，大家要了解关于房产的一些信息。大家都知道如果是全款买房子的话，房本是很快就可以拿到手的，如果是按揭贷款的话，那么需要等剩余金额全部交完以后才可以拿到手。

购买房子还是人生中的大事，对于这些事情来说，大家要了解关于房产的一些信息。大家都知道如果是全款买房子的话，房本是很快就可以拿到手的，如果是按揭贷款的话，那么需要等剩余金额全部交完以后才可以拿到手，那么按揭房产证怎么拿呢，贷款没还完房产证怎么办呢，这些内容下面就来介绍。

按揭房产证怎么拿？

1、按揭买房子根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

2、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

3、按揭房无论是现房或者是期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。还清房贷后可以拿到房产证。按揭买房子要拿到房产证，最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销贷款。

4、向贷款银行申请房产证。按揭买房子的申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以。

贷款没还完房产证怎么办？

1、房产证由开发商代办，您可以咨询一下开发商办好了没有；由于你办理了贷款业务，房产证需要办理抵押登记手续，一般情况是有房管局抵押科办理抵押手续，向银行出具他项权证，房产证可以放在房管局，也可以交给你。要看各地房管局的具体做法。

2、房产证上会标明该产权已办理抵押登记手续，等你还清贷款后需办理注销抵押登记，所以即使你现在拿到房产证也没有其它什么用途。如果你只是想看一看放心的话，你至少可以索取一份复印件，这个应该没有什么问题的。

上述的这些内容介绍了关于按揭房产证怎么拿的问题，其实贷款买房子的房产证是抵押给银行的，所以说需要等全部钱还完以后才能把房产证取出来。贷款没还完房产证怎么办呢，是压在银行的，这点大家可以放心，肯定丢不了，等钱全部还清以后就可以拿到房产证了。

贷款没还完能拿到房产证吗

贷款没还完可以拿到房产证。购房者在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。

《商品房销售管理办法》第三十四条 

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

贷款没还完可以拿房产证吗？

可以拿到房产证，不管房贷有没有还清，都是可以拿到房产证的，很多人认为房贷没有还清拿不到房产证，其实不然，房贷申请之后就可以开始申请房产证了，很多人在房贷才还了两年不到就拿到房产证了。

房屋抵押贷款也被称为房屋贷款、房贷，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

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房贷没还完可以拿房产证吗

如今买房已不再要求全款支付，可以选择贷款，付个首款即可。但贷款需要有抵押物，通常是押房产证。那房贷没还完可以拿房产证吗?一些业主会有这样的疑问，接着就通过下面内容，来看看吧!

大部分情况，房贷没还完是不可以拿房产证的，只有将贷款还清后，申请抵押取消，方可拿回房产证。房产证相当于贷款凭证，以免以后纠纷，让银行利益受损，还有效避免业主将房产转卖抵押等风险，有约束作用。

在申请房贷的时候，为了不让业主将房产重复抵押，相关部门会将房产证收回，替业主保管，且会在房产证内页专门的位置，写明抵押期限以及权利相关信息。也就是说，只要贷款没有还清，抵押记录将不会消除，从而无法进行交易买卖。因此抵押房产证，也就是预防前面这点的发生，从而造成贷款方的利益受损。

但如今大部分的银行，往往是取得房产证后，到当地的房产部门申请抵押登记，并在证件上盖上抵押章。完成后，有些银行会将房产证还给贷款申请人，但有的银行则是将它抵押，等业主将房款全部还清后，再将房产证还给贷款者。而有的银行需要贷款申请人做抵押登记，受理后，就可直接将房产证带回去了。若属于这种情况，但房款还清后，还需到银行办理抵押取消手续。

如果贷款者想提前将房款还清的话，那必须在结清后，申请取消抵押登记，办好相关手续后，方可取回房产证。差不多要一个月的时间，因为提前还款取回房产证的流程较为繁琐，所以时间比较久些。当贷款还清后，不仅可将房产证取回，而且银行会将相关材料归还。

希望以上回答，对您有所帮助。

房贷没还完房产证可以拿吗

房贷未还清，是可以拿到房产证的，购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订抵押合同及贷款合同，在产权等相关证书办理完毕后，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行房屋他项权证办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

贷款没还完有房产证吗

房贷没还完的话也是有房产证的;贷款买房分成现房以及期房两种，二者都是可以办理房产证的。如果买的是现房的话，房产证是可以马上去办的;如果买的是期房的话，是需要等到交房的时候才可以取得房产证，另外如果你是贷款买房的话，银行扣的并不是房产证，而是他项权证，是土地证的一部分，等到贷款还清以后就可以得到完整的两证了。

新房办房产证的注意事项

1、办理产权证的时候，在开发商完成相关工序的时候，会集中要求屋主将销售报备的合同、贷款证明、完款证明以及身份证等资料或者复印件交给开发商，然后由开发商进行代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款以及税费等项目，还有商品房的验收以及交付的手续证明之后到房管局就可以办理房产证了。

2、同时也要需要看购买合同，一般来讲，上面都会有办理产权证的时限，另外在办理的时候，屋主也要注意一下房产证登记的产权人要在领证的时候到场，并携带本人的身份证并且签字;同时还需要缴纳相关的费用，包括契税、印花税以及工本费等，各种费用都是需要弄清楚的。

3、最后如果在买房的时候是采用按揭贷款的形式的话，产权证是需要在相关银行做抵押贷款登记的，只有银行承认了的才可以按揭，这样才能够进行贷款。

4、购房人在通过银行进行按揭贷款购房的时候，通常需要与银行签订《抵押合同》以及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕以后，房管部门会再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项的权利，也就是设定抵押权。

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