贷款买房之后卖掉？

以前买了一套房，已经卖掉了，再买房算二套房吗？

以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。扩展资料：二套房条件标准1、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户 口没有在一起，夫妻双方结婚后虽然户 口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。3、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴，所以这种情况也被认定为二套房。4、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。6、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，目前根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。参考资料：

第一套房子有贷款，还清后卖了，再买房子算第二套吗？

不算的。现在银行和房管局对首套房的界定如下：

银行政策：之前有按揭购房贷款，结清后在贷款属于首套，如果没有结清的话在贷款属于二套，商业贷款首套房3成，二套房4成，公积金贷款首套房首付2成，二套房首付3成；房管局：之前有房子在购房属于二套，契税按照二套房征收，如果之前的房子卖了在购房属于首套房。拓展资料（有关一套房和二套房的相关资料介绍）：一套房：

首先，确认是否第一套房是以户口本来确认的，如果你跟你父母是一个户口本，那么你再购房也只能以户口本的户主名义购买，则应算是第二套了。但第二套目前仍享受公积金贷款，也就是说可能用你父母的住房公积金贷款。如果你想享受第一套房的首付优惠，那么建议你先在当地户籍部门办理分户，不过你的情况大概是很难分出来的，除非你先成家，也就是说跟你女友办了结婚证，然后再到当地派出所申请分户，一般就能办成了。分户后是享受不到你父母的公积金的。二套房：

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。参考链接：百度百科：第一套房子

百度百科：二套房

之前贷款买过一套房，因为离婚所以卖掉了，现在再买算二套房吗？

如果卖掉的房子贷款已经还清了，那再买房子就不属于二套房，如果卖掉的房子贷款没有结清，那再买房就算是二套房。二套房是指以家庭为单位申请的第二套贷款房，二套房的本意就是限购，第一套房子是保障最基本的生活需求，购买第二套房子就不再是基本需求了，所以很多优惠也会被取消。大家都知道二套房的贷款利率、首付比例都要比首套房更高。在新的二套房定义被明确之前，有些夫妻为了能够享受首套房的政策，会用假离婚的方式购买二套房，但是新的政策下来之后，通过离婚买二套房已经不能再享受优惠了，这也避免了有心之人用取巧的方式占便宜。

一、二套房的定义既要认房又要认贷。

新政策出来以后，二套房既认房又认贷，也就是说不管你第一套房的贷款有没有还清，只要第一套房子还是你的，那再买房子贷款就属于二套房贷款。同样的第一套房卖掉了，但是贷款还没有还清，那再买房子也是属于二套房了。

二、离婚后卖掉房产再买房子，如果卖掉的房子贷款已经还清则再买不属于二套房。

离婚后卖掉房子再买房算不算二套房，也要根据具体情况分析。如果卖掉的房子还有贷款要还，即使房子不是你的了，那再买房也是属于二套房。如果卖掉的房子没有贷款了，那你既没有房子也没有贷款，再买房就是第一套房子。

三、每个地方的政策不一样，可以咨询当地相关部门。

虽然总体的方向是这样，但是每个地方的政策还是有些不一样的，可以到相关部门进行咨询。买房的时候不能一味听房产中介的话，应该自己多打听，这样才不会上当。

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