银行贷款自行交割与银行托管交割？

二手房资金托管时什么意思！

资金托管账户是指不动产权核心在银行开立的专用账户。资金托管是由托管核心、业主、客户三方托管，签署托管协议。在交易正常进行且符合相应取款条件的情况下，由贷款银行出具付款通知书，由业主、客户至托管核心办理托管资金支取凭证后，业主去银行办理取款手续。

若交易不成功，需买卖双方携带各自身份证、买卖合同、托管协议、托管凭证、房屋权属未发生转移的证明，去托管核心办理退款手续。

资金托管好处：

1、资金结算方便安全

买卖双方资金往来可以不用自行交割，也不用再通过中介机构，而是由政府部门托管，通过银行结算方式收付。一方面，方便了广大消费者就近交存或提取大额房款，避免大额现金流转风险。

2、托管资金带息支付

房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金托管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。

3、不延时限便捷服务

房屋交易资金实行托管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记进件之日起经15天便可领取产权证或房款。

扩展资料

二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题；

1、结清水表账单

不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。

2、告知电表情况

交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。

3、天然气过户

买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。

4、结清网费和电话费

交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。

5、协助有线电视过户

双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

参考资料来源：百度百科-二手房交易

参考资料来源：百度百科-资金托管

在银行贷款 银行收取资金托管费 是什么费用？

1、在银行贷款，银行收取资金托管费可以计入短期投资科目；

2、具体分录是：

借：短期投资

贷：银行存款

3、资产托管业务是指具备一定资格的商业银行作为托管人，依据有关法律法规，与委托人签订委托资产托管合同，安全保管委托投资的资产，履行托管人相关职责的业务。银行托管业务的种类很多，包括证券投资基金托管、委托资产托管、社保基金托管、企业年金托管、信托资产托管、农村社会保障基金托管、基本养老保险个人账户基金托管、补充医疗保险基金托管、收支账户托管、QFII(合格境外机构投资者)托管、贵重物品托管等等。

房产交易时资金托管的流程是怎样的

托管流程介绍

(一)、无贷款的交易

(1)、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议

买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。

(2)、买方至托管银行缴纳托管资金

买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。

托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》(见附件)。

(3)、办理房产过户手续

买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋所有权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。

登记机构在出具的受理单上，应注明，申请方至托管机构领取房产证。

(4)、交易成功：付费领证取款

登记机构核准制证后，由托管机构代领房产证。

托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后(见附件)：

1、买方凭土地证，向托管机构领取房产证;

2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。

(二)、需贷款的交易

(1)、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议

买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和买卖双方各一份。

(2)、买方至托管银行缴纳首付款，并向贷款行申请贷款

买方到托管银行指定网点缴纳首付款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。

(3)、银行审批及发放贷款

贷款银行对买方贷款申请进行内部审批，审批通过的在签署相关借据及抵押合同后，将贷款发放至托管中心专户，并通知买方领取贷款凭证。

在合同中，应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号，并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。

贷款凭证摘要中，应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质(商业贷款、公积金贷款、组合贷款)，否则托管机构作拒收退回处理。

(4)、买卖双方办理房产过户手续和抵押登记

买方凭贷款凭证至托管机构，托管机构确认托管资金(含贷款)全部到帐后，向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。

买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料，一并申请办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方应及时申办国有土地使用权证。

(5)、交易成功：付费领证取款

经登记机构核准后，由托管机构代领房产证，有抵押贷款的，同时代领他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。

托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后：

1、买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证，向托管机构领取房产证;

2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行指定网点领取托管资金;

扩展资料：

二手房交易资金托管的形式和范围

市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。

二手房交易资金托管的时间

托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。

优势

独立账户：与平台账户完全独立，实现资金流与信息流分离

系统保障：托管账户系统通过支付企业与金融理财企业双重监管机构严格审查

风险保障：”一键关停”程序保障，控制账户资金不被盗用

隐私保障：采用金融级账户安全加密技术，最大程度保证您的账户信息安全

结算保障：T+1 / T+0 快速结算，快速响应用户需求

资金保障：银行全程监管，所有账户资金进出均由银行监督完成

参考资料来源：百度百科第-三方资金托管

银行贷款中，委托支付和自主支付是怎么回事

1.“自主支付”就是申请好贷款额度后，银行根据贷款合同约定，将贷款资金直接支付给资金收款人。

“受托支付”就是由银行根据贷款人约定的资金特定用途，将贷款资金支付给符合约定用途的收款人，通过银行审核机制，可以降低贷款被挪用的风险。

2.委托支付是指贷款每笔资金的使用需要经过银行的审核，符合贷款用途的方可使用，不符合贷款用途不可以使用.

自主支付是指贷款资金可以由借款自行使用，无需经过银行审批，但如果借款人违返借款合同约定使用贷款资金的话，银行有权随时提前清收.

这是银监会三个办法一个指引里的要求.，银监会“三个办法、一个指引”实施以来，对促进商业银行贷款风险管理、完善监管制度、提高贷款业务的操作水平、防范贷款资金被挪用等方面起到了积极的作用，也促进了我行贷款基础管理的精细化管理水平。但在贷款受托支付和自主支付两种支付方式方面，许多基层行经办过程中存在一些问题，也反映执行困难的困惑，特别是今年银监会已明确提出，要确保各银行按贷款新规受托支付用款比重达80%

3.受托支付是贷款资金的一种支付方式，指贷款人（依法设立的银行业金融机构）根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象，在降低贷款挪用风险的同时，将对借款人的收益产生影响。受托支付和自主支付受托支付是指贷款每笔资金的使用需要经过银行的审核，符合贷款用途的方可使用，不符合贷款用途不可以使用。受托支付适用的情况是：贷款资金单笔金额超过项目总投资5%或超过500万元人民币。

受托支付和自主支付的区别中，受托支付在贷款发放前增加了“银行对贷款资金用途的审核”环节，自主支付是不需要经过银行审批的，银行根据贷款合同约定，将贷款资金直接支付给资金收款人。

银行存管与银行托管有什么区别

银行存管一般是指P2P平台将交易资金或平台相关备付金、风险金等放于银行账户上，但是银行只负责资金的保管，并无义务监督资金流向，平台可以随时提取这些存放在银行账户的资金。

银行托管是委托管理的意思，其本义是指投资人与借款人均在银行开设账户，平台自身不参与交易过程中的资金流动，银行按照指令做资金划转，除保证资金正常流转外，还需监督资金的去向和用途。整个过程投资人都能看到自己资金的流向状态，P2P平台无法接触借贷资金。

银行存管和银行托管的共同点是进行资金保存，促进资金正常流动。而两者最根本的区别在于第三方机构是否有监管义务，是否监督资金来源和去向，即核实项目资金走向的真实性，包括借款人信息、借款合同的真实性，监督资金进入借款人账户后的流向等。

采纳哦谢谢

二手房买卖 首付款 过户 办理贷款 三者之间的先后顺序 谢谢

如果是合肥的话：买方先办理贷款预审—首付款银行办理托管—房产过户—抵押贷款—银行放款，具体流程请您参考：

1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》；

2、买方办理购房资格查询；

3《存量房屋买卖合同》网签备案；

4、买方首付款在银行办理资金托管，提交贷款材料给银行按预审批；

5、预审批通过后，办理过户-交税-领新房产证；

6、买方银行贷款签字-抵押登记-银行放款-买卖双方办理物业交割；

7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙。

银行贷款自行交割与银行托管的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于银行贷款自行交割与银行托管交割、银行贷款自行交割与银行托管的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。