买房首套商业贷款能贷多少？

买房商业贷款最高能贷多少钱

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首套房商业贷款额度是多少？怎么办理房屋商业贷款？

商业贷款是人们购买房屋时最常选择的一种贷款方式，虽然商业贷款要比住房公积金贷款的利息更多，但是商业贷款的门槛低，更多的人能够符合贷款的条件，怎么办理房屋商业贷款？在办理商业贷款之前，应该详细的了解一下贷款需要的材料以及步骤。

商业贷款是人们购买房屋时最常选择的一种贷款方式，虽然商业贷款要比住房公积金贷款的利息更多，但是商业贷款的门槛低，更多的人能够符合贷款的条件，怎么办理房屋商业贷款？在办理商业贷款之前，应该详细的了解一下贷款需要的材料以及步骤，除此之外还应该了解一下商业贷款的额度，你知道首套房商业贷款额度是多少吗？

首套房商业贷款额度是多少？

1、商业贷款额度不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80％；二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70％。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

2、商业贷款额度不能超过房屋总价减去首付款之差。可贷额度＝家庭月收入﹣生活费用等开支后的还款能力／相应贷款年限的每万元月还款额。即可贷额度＝房屋总价﹣房屋总价×首付比例。银行会根据借款人每月还款能力进行测算确定贷款额度。

3、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；买房人年满18周岁；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

怎么办理房屋商业贷款？

1、无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）。而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。（这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了）。

2、证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50％。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

关于首套房商业贷款额度是多少这个问题，其实并没有一个固定的答案，毕竟每一套房子的价值都不一样，再加上每个人的情况不同，所以问题的答案变化比较大。怎么办理房屋商业贷款？文中已经介绍了办理商业贷款的基本流程，如果你们想了解更加详细的内容，可以直接去咨询银行的工作人员。

2021年首套房贷款新政策

2021年首套房贷款新政策：

1、房贷款额度最高为所购房屋总价的80%；购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70%;

2、首付款最低为房价的20%；所购房屋建造面积超过90平方米时首付比例最低为30%;

3、选择办理商业贷款可以享受银行的利率折扣，一般是九折左右，申请公积金贷款没有折扣。但是公积金贷款的利率还是最低的；

4、选择公积金贷款，贷款利率为：1--5年，年利率为2.75%;6--30年，年利率为3.25%;

5、选择商业贷款，贷款利率为：1--5年，年利率为4.75%;6--30年。年利率为4.90%;

6、申请房贷需要你有良好的信用，有偿还贷款的能力；申请公积金贷款还需要连续缴存住房公积金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第六百八十条【禁止高利放贷以及对借款利息的确定】禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的，视为没有利息。