消费贷 房产抵押？

2018房屋抵押贷款怎么办理的？

房屋抵押贷款办理流程如下：

1.

房产证复印件2.

借款人身份证复印件3.

配偶身份证复印件4.

户口本复印件(借款人，配偶页面)5.

婚姻证明复印件(已婚需提供结婚证)6.

收入证明(必须盖公司公章)7.

银行近半年对私流水原件(需盖银行公章)8.

居住地最近半年月水，电，煤气账单原件9.

第三方收款账号(身份证与银行卡复印件)10.

营业执照正副本复印件11.

组织机构代码复印件12.

纳税登记证(国税，地税)

2018房子抵押贷款利息是多少？

用于企业经营的房产抵押其贷款利率根据资质不同，在基准利率会上浮20%以上。一般的贷款年限为五年之内，抵押的贷款额度，一般经营用途的高可以申请到房产估值的70%。

用于个人消费的房产抵押，利率一般为执行基准利率或上浮10%。贷款年限为十年以内(有些可延至二十年)。

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

2018年房子抵押贷款流程

申办房屋抵押贷款流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书并提交材料

①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明

②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件

③借款人具有法律效力的身份证明

④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据

⑤购建住房的合同、协议或其他证明文件

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位

扩展资料：

一、房屋抵押贷款条件

1、有合法的身份

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

3、有合法有效的购房合同

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内

6、能够提供贷款行认可的有效担保

二、金额额度

1、商品住宅的抵押率最高可达 70%

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%

3、工业厂房的抵押率最高可达 50%

4、最长期限可达30年，抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

参考资料来源：百度百科—住房抵押贷款

参考资料来源：百度百科—个人房屋抵押贷款

2018个人房屋抵押贷款条件有哪些

银行房屋抵押贷款条件如下：1、年龄在18-55周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、房屋抵押贷款额度为房产评估价格的5-7成，原来可以做到8成；3、只做房龄20年内的房屋，有备用房更容易审批；4、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，最长可到30年。

《民法典》第三百八十六条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。

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