杭州买房二套贷款利率是多少？

5年来杭州“认房又认贷”首次放松 二套首付最低4成

11月10日晚间，有消息显示，自11月11日起，在杭州限购区域内购买140平以下普通住宅，首套最低利率4.1%，二套最低首付四成，利率上浮60bp即4.9%。

该消息指出，首套房或者二套房的标准“只认房不认贷”，政策自11月11日开始执行，对于已经网签或者未网签客户，具体以网签备案日期和11月11日为界限。据公开资料，2017年3月29日，杭州宣布实行“认房又认贷”，目前已经执行超五年半，此次调整，或将成为五年来杭州首次放松“认房又认贷”政策。

目前这一消息已经得到招商银行、建设银行等银行的确认。11月11日下午，招商银行杭州分行个贷处工作人员向《华夏时报》记者确认了该条消息，但坦言现在没有“官宣”，只能透露要具体情况具体对待。“如果是购买新盘，项目方会帮助购房者与合作银行进行贷款办理，每个楼盘的情况不一样，合作的银行也不一样，以该楼盘发布的信息为准。如果是二手房，则需要对应的中介机构与合作银行进行处理。”

另据我爱我家中介透露，从11月11日开始，置业顾问已可以按照最新的首套房贷利率4.1%、二套房贷利率4.9%标准，带客户办理买房的贷款手续。

在此之前，杭州首套房贷利率一直维持在自今年6月以来的4.25%左右，二套平均在4.95%左右。今年5月，央行允许房贷利率可在同期LPR的基础上最高下调20个基点，按8月以来4.3%的五年期LPR计算，购买普通住宅的首套房房贷利率下限为4.1%，二套房房贷利率下限为4.9%。这也意味着，杭州本次下调购房利率，已达到房贷利率下限。

亿翰智库指出，“杭州房贷此次放松，在利率方面更多向刚需倾斜，降低首付比（认房认贷至今已实施5年）则意在提振改善需求，兼顾刚需和改善，可以说是今年以来杭州政策放松幅度较大的一次。”

《华夏时报》记者注意到，11月11日下午，约76.33％的营业收入来自杭州地区的本土房企滨江集团涨停。截至收盘报10.43元/股，涨10.02%，成交金额5.56亿元，换手率2.01％。

令人振奋的是，杭州调整“认房又认贷”政策之外，近期房地产相关利好不断。就在11月8日，银行间市场交易商协会发布信息，为支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

政策暖风频出，也令房地产板块近期表现活跃，地产股持续拉升。截至11月11日收盘，除滨江集团外，A股的保利发展、阳光城、金科股份、绿地控股、广宇集团、金地集团、荣安地产、新华联均涨停；港股内房股中，旭辉控股集团涨幅高达43.06%、龙光集团、龙湖集团、碧桂园涨幅均超30%。

杭州购房贷款利率是多少?

1、目前杭州购房利率主要以央行基准利率为基础上下浮动，具体利率以贷款合同为准。

2、央行的基准利率如下：

3、贷款期限在一年内(含一年)贷款利率为4.35%;

4、贷款期限在一年至五年(含五年)贷款利率为4.75%;

5、贷款期限在五年以上贷款利率为4.9%;

6、如果申贷人在申请房贷时使用了住房公积金，那么贷款基准利率遵循如下标准:

7、贷款期限在五年以下(含五年)贷款利率为3.25%;

8、贷款期限在五年以上贷款利率为4.9%。

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杭州楼市政策“微调”：恢复“认房不认贷”，房贷利率、二套房首付比均有调整

21世纪经济报道记者 唐韶葵 上海报道

11月11日，21世纪经济报道记者从多家银行杭州支行处了解到，此前市场传言的杭州楼市信贷政策调整确有此事。政策调整包括：首套房视客户征信情况可申请最低4.15%房贷利率，二套房贷款利率最低调整为4.9%；二套房首付比为40%；只要客户在杭州无房、或者房贷结清，再买算首套房。

此外，据钱江晚报报道，杭州某银行下发了一份《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》到各支行、分行营业部及个贷经营中心，对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整。

具体而言，杭州多家银行此次信贷政策调整包括两方面内容：

1、房贷利率方面，购买140平方米以下普通住宅，首套利率为LPR减20bp，二套为加60bp。按最新LPR利率，房贷适用的五年期利率4.3%计算，即：首套利率4.1%，二套4.9%。至此，二套利率已低至启动LPR前的首套基准利率。

2、限贷政策方面杭州全域范围内开始实行认房不认贷，即购房人手中房贷全还清，在杭州买房算首套房；二套房首付比例从6成调整至4成。这距离杭州从2017年3月29日宣布进一步调整部分区域差别化住房信贷政策，即“认房又认贷”已过去5年多了。

业内人士指出，杭州调整购房信贷政策，意味着买房成本将大大降低，支持了刚需和改善性购房需求，有助于稳楼市稳预期。

近期，长三角区域多地针对楼市政策出现不同程度的调整，比如苏州、南京部分区域对限购、限售政策进行调整，宁波调整限购、对大学生购房补贴限售年限进行放松等等。在长三角热点城市中，杭州楼市销情相对畅旺，目前杭州本地人仍然实行全域限购政策，外地人在远郊地区限购一套房子。

杭州对信贷政策进行调整，或许与近期面临二手房流速下降、房价下跌压力有关。随着杭州各区核心地段的部分刚交付楼盘陆续发出房产证，二手房房源出现集中挂牌现象，客户议价空间加大；与此同时，杭州一手房摇号中签率也有上升趋势。购房者预期也发生了改变，据一名中介人员反映，市场中持币待购的客户越来越多。

第三方机构数据显示，与2022年上半年成交达到峰值相比，杭州二手房市场下半年进入下滑通道，二手房流动性与流速放缓，价格也随之下调。从2022年9月开始，杭州二手房成交量环比出现较大幅度下行，有的小区房价降幅明显。2022年10月，杭州共成交3733套二手房，环比9月份下降9.33%，相比6月份6552套的成交峰值降低约43.03%。

前述业内人士指出，杭州信贷新政对刚需客户友好，较为人性化的政策调整，对释放刚需购房者购房压力方面将起一定作用。

杭州刚需购房的窗口期正在打开，不过，在消费者预期发生改变之后，楼市去化情况有待观察。

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