买房贷款无抵押贷款怎么贷？

个人无抵押贷款的利弊和陷阱是什么?房屋漏水是什么原因？

本人无抵押贷款的利与弊

1、无质押物看来，无抵押贷款无需要实体做抵押，抵押贷款必须房产做抵押，同时要求房地产是全款买房选购或者借款已结清;

2、从贷款额度看来，无抵押贷款一般可以贷出流水证明的10-15倍，最大一般为30到40万，抵押贷款金额一般为所抵押房产成交价的七成，最多可达一千多万，抵押贷款优势比较明显;

3、从银行贷款利率看来，无抵押贷款利率一般为7.9%-9.9%，抵押贷款利率一般为贷款基准利率5.94%，小于无抵押贷款;

4、从贷款期限看来，无抵押贷款最多能贷到4年，抵押贷款最多可贷出20年，抵押贷款获胜;

5、从下款时长看来，无抵押贷款审批完成后，当日就可以下款，抵押贷款一般需要10个工作日，无抵押贷款获胜;

6、从借款人审批严谨水平上来说，无抵押贷款如果没有质押物，因此对借款人资质审核比较严格，抵押贷款相较于无抵押贷款，对借款人审核略放松一些;

7、从是否要主要用途证实看来，无抵押贷款不用借款人给予主要用途证实，而抵押贷款需借款人给予主要用途证实，而且仅有给予买房、买车、出国留学、室内装修等证明金融机构才允以申请办理，由此可见，无抵押贷款贷款用途相对性普遍些;

8、从易操作金融机构看来，无抵押贷款仅有某些股份制银行和内资企业金融机构才能够实际操作，而抵押贷款则相对性广泛，内股份制银行均易操作。

本人无抵押贷款的圈套

1、用各种类别借款人在前规定缴纳费用

只需要在发放贷款前找各种理由、各种各样类别规定借款人缴纳费用的，借款人都需要分外留意，切忌一时冲动遗恨终身。

2、平台上并没有企业的详细资料

正规企业一定会有企业地址、企业营业执照，如果企业连详细地址也没有，基本就是空壳公司。借款人一定要详尽调查企业资质，最好是参观考察，对企业经营规模专业水平开展零距离评定。

3、贷款手续过度简易

正规本人无抵押贷款必须身份证件、个人收入证明和常住证明材料等向保险公司、信贷公司等机构办理贷款，银行将授权委托对应的法律事务所评审，以后银行将然后再进行审核，核查验收合格后放贷。

房屋漏水是什么原因？

1、房屋历史悠久：

房屋历史悠久，防水涂料衰老无效。假如购房者选的是二手房，那样房屋历史悠久，定居房屋时间长了再加上没做好保养和维修的对策，而房屋屋面层防水涂料衰老毁坏，房屋渗水也很正常了。

2、原材料极端：

假如购房者购买的是新房子，也可能遭遇顶层漏水风险，其中一部分主要原因是承建商以次充好，房子顶楼漏水应用伪劣防水涂料，那样房屋不渗水也不正常了。此外有些房屋楼房顶层里种了很多的花草，对防水涂料实际效果会带来的影响。

3、人为损坏：

小区业主本身错误操作或随便更新改造等，导致自己家或隔壁邻居渗水。人为因素个人行为造成房屋渗水也不是没有可能，可是这样的情况下开发商也就没有完全免费检修的责任义务了。购房者需要找毁坏人去给予售后维修服务，或者由物业公司给予检修而让毁坏人压力维修费。

4、产品质量问题：

开发商建房子时因为设计方案出错、选料不合理、工程施工不合规等原因导致房屋自身存有产品质量问题而引起的漏水。若是在防潮保存期内渗水，那便是开发商的职责了，开发商有责任完全免费检修，购房者一定要尽早跟开发商联络，要他们修复。假如开发商不行使权力，那就到了消协、住建部门和质监部门等地方举报，如果真不可以解决困难能走司法途径处理。

什么是无抵押贷款 没有抵押能贷款买房吗

您好，无抵押贷款就是个人或者企业，利用自己信用和收入证明、财务证明等信息就可以到银行贷款，不需要担保人。但是银行审核比较严格，很那贷到理想的额度。您也可以考虑使用有钱花贷款，同样是无抵押，但是审核资料更简单，审批更快。

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没有任何抵押可以在银行贷款吗

用户没有抵押物，可以去银行申请贷款。银行贷款除了抵押贷款，还有信用贷款与担保贷款，即用户信用良好或者能提供担保人，那么就可以在银行申请贷款。

实际上，大部分用户申请贷款时，都会优先申请信用贷款，因为信用贷款的申请门槛是最低的。

拓展资料：

银行贷款是指银行根据国家政策，以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。

银行贷款一般要求提供担保、房屋抵押、收入证明、个人征信良好，才可以申请，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。

基本定义

银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。

贷款技巧

越来越多的80后贷款买房买车，一时之间，银行提供的贷款业务成了时代的“新宠”。但是想要在银行成功贷款还是有点难度的，在一些特定时段想要获得贷款更不容易。下面就给大家分享一下成功贷款的几个小技巧，希望可以帮助更多的人成功贷款。

借款理由：贷款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如：良好的个人信用记录。

借款金额：贷款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。

借款说明：详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。

贷款偿还：借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。

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