房产抵押贷款前景？

房产抵押贷款怎么样？按揭房也可以贷！

;     现在金融行业发展快速，有很多种贷款类别，如果你急缺资金的话，可以尝试办理抵押贷款，不仅额度高而且期限长，利息相比信用贷款低一些。那么房产抵押贷款怎么样？主要有全款房和按揭房两种类型，今天就来介绍一下。

一、全款房抵押贷款

      这种抵押贷款的好处在于不一定是本人的房子，哪怕房产证不是自己的，但是只要经过房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面办理手续，也可以用第三人的房来办理贷款。

      基本上，在所有的贷款中，全款房抵押贷款的利息可以说是最低的，年利率一般都是在现有基准利率的基础上进行一定的上浮，比很多地区二套房的按揭贷款利率都还要低。

      全款房抵押贷款额度也相对比较高，并且可贷的年限也长，根据房产的价值、房龄、位置等进行综合评估。贷款额度一般都是房屋当前市场价值的70%，不同的房产类型可贷的额度也不一样，比如别墅一般都是出总价值的50%~60%。

二、按揭房二次抵押贷款

      如果借款人的房贷还款记录良好，无逾期等不良信用记录，且月供还款时间满足该行的二次抵押贷款条件，那么就可以把房产进行二次抵押贷款。不过个别银行不接受二次抵押，大家提前咨询一下。

      按揭房二次抵押贷款一般也是出房屋市值的70%，但是需要减去按揭的尾款，才是二抵抵押贷款的可贷额度。具体也要看当地银行的政策，地区不同，银行不同，条件也会有所不同。

抵押贷款怎么选？房产抵押与车辆抵押哪个好？

;     随着人们消费观念的增强，适当的贷款越来越受到人们的青睐。纵观各类贷款，抵押贷款的额度相对较高，最常见的方式为房产抵押和车辆抵押，那么这两种抵押贷款方式那种最好呢？

      针对抵押贷款这两种方式，在贷款额度、贷款利息、贷款期限、放款效率这几方面的优劣进行分析，借款人可以结合自身的需求点来考虑，做出正确的选择。

      贷款额度：房胜车

      从抵押物本身的价值来说，房产抵押一般要比汽车抵押额度高。显而易见，在城市中，价值50万元以上的房产比比皆是，而价值50万元以上的汽车则相对较少。抵押贷款额度是根据抵押物本身市场价值为参考，结合金融机构本身对借款客户的各方面条件和风险来给出相应的额度。

      同时，房产价格波动较小，交易相对容易；而汽车是消耗品，保值性较差，越是价格高昂的汽车，在二手车交易市场的活跃度就越低，这也导致其抵押率较低。

      贷款预期年化利率：车高于房

      房产抵押月息可以做到2-3厘，最低的汽车抵押贷款都是月息千分之八的先息后本。

      预期年化利率的高低，也将影响借款人的生活。在这方面，房和车哪个更有优势呢？房产属于不动产，其使用年限，市场价值、保值率和升值空间远高于汽车这种动产，汽车即便一直不开也会折旧。因此，做房产抵押月息可以做到2厘、3厘，而汽车却要高于这个利息。

      贷款期限：房产远长于汽车

      房产抵押贷最长能批30年，而汽车一般是3年。

      在办贷款时，贷款期限也很重要。抵房和押车，哪种方式可贷更长呢？对此，房产抵押肯定比汽车抵押贷时间长，这是由抵押物本身可使用的年限决定的。

      一般来说，商品房产权70年，商铺产权40年，其他不动产的年限也都是好几十年，而汽车的使用寿命远远达不到房产年限。住了四五十年的房子现在还能看到，但开了10多年的汽车，基本上是凤毛麟角了。从各大金融机构来看，房产抵押贷最长能批30年，而汽车一般是3年。

      放款效率：汽车胜过房产

      房产抵押往往需要数个工作日才能放款，汽车抵押放款可在1小时内完成放款。

      尽管房产抵押优势不少，若是追求放款效率，汽车抵押则是不错的选择。这是因为办理住房抵押贷，金融机构在对房产进行价值评估和额度确定以后，借款人要和出借人签订《房屋抵押借款合同》并到公证处公证，然后到房产所在地的房管局进行他项权利登记，办理他项权证，往往需要数个工作日才能放款；而办理汽车抵押贷，因二手车市场交易活跃，对车辆的估值和定价过程快，可先质押放款，后办理抵押登记，放款可在1小时以内完成。

房产证抵押贷款

①六个月(含)以上短期贷款6.10%；

②半年至一年(含)6.56%；

③一至三年期(含)6.65%；

④三年至五年(含)6.90%；

⑤五年期以上7年期贷款利率

住房抵押贷款与住房抵押贷款的区别

1.成本差异:主要是利率方面。对于按揭贷款来说，就是商业贷款，也叫个人住房贷款。抵押贷款是指借款人以一定的抵押物作为担保从银行获得的贷款。利率是中国人民银行规定的基准利率。以前房贷利率买房有优惠。因为政策紧，额度有限，所以利率不降反升。但是房贷的涨幅是低于房贷的。

2.法律关系主体不同:在一个抵押关系中，如果债务人是抵押人，法律关系主体只有两个，即抵押权人和抵押人。在抵押关系中，至少应该有三个法律主体，即抵押人(银行)、抵押人(买受人)和第三人(原所有人)。

3.前置条件不同:借款人需要向银行申请抵押贷款，抵押贷款是以一定的抵押物从银行获得的贷款。按揭贷款可用于购房或其他用途。但按揭贷款是购房人以所购住房作为抵押物，所购住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，但只能用于购房。

抵押和无担保

1.从贷款性质看，无抵押贷款是信用贷款，抵押贷款是保证(或担保)贷款；

第二，在贷款利率方面，无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率。一般利率会是房贷的2-3倍。

第三，贷款期限方面，无抵押贷款的期限比较短，一般不超过3年。抵押期限可长可短，一年或长达20年。还款压力小。

四。从贷款金额来看:无抵押贷款金额一般比较小，根据贷款人的工资、流水、负债等来判断。从而确定贷款金额。

抵押贷款主要根据抵押物的价值确定贷款额度。如果贷款金额比较大，也要考虑贷款人的还款能力。

5.贷款发放时间方面，无抵押贷款审批时间短，一般3-5天就可以拿到贷款；从审批-抵押登记到发放抵押贷款需要2-3周。

三大行房产抵押贷款对比

;     房屋抵押贷款产品日渐走俏，不少人希望借助房屋抵押贷款的力量，早日开启自己的圆梦旅程。不过，贷款市场上的房屋抵押贷款产品形形色色，有好有，哪家更适合你呢？

一、中国银行 个人抵押循环贷款

      最省力

      抵押循环贷款，不难看出该款产品是以一次申请、循环使用、随借随还的特点而命名。在第一次审批时，银行最高会给予借款人抵押房估值7成的授信额度，在可用额度内，此后每一次资金的提取或归还，都无需再向银行打招呼，更无需浪费时间重复办理房屋抵押登记手续、签订贷款合同等事宜。特别适合追求快、短的人。

二、工商银行 个人经营贷款

      最省事

      放眼望向各家银行的房屋抵押贷款，贷款资金少说也得在申请材料递交齐全后的7个工作日才能归为，更有甚者需要1个月左右的时间完成放款，而工商银行凭借高效的办事效率，在此方面则稍胜一筹，最快5个工作日即可批复贷款。

三、建设银行 个人消费贷款

沈阳房产抵押贷款市场环境怎么样

沈阳房产抵押贷款市场环境还是比较好的，，实物贷款风险性较低，有相应的保障，目前进入行业的公司比较多，这个行业正处于高速发展阶段。投资有风险，请谨慎决策

房产抵押贷款市场的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房产抵押贷款前景、房产抵押贷款市场的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。