垫资解押贷款违法么？

按揭房垫资解押/解按是什么意思？怎么办？

;     为了帮助那些急需用钱，但却只有按揭房产的借款人，贷款公司搞出了按揭房“垫资解押”(也叫垫资解按)的贷款服务。通过贷款公司担保垫资先还清上家银行按揭贷款，借款人就可以再次房产抵押贷款，从而实现资金周转。不过，做垫资解押业务也是需要条件的。

什么是垫资解押/解按？

      所谓垫资解押，就是指别人先帮忙出钱还清房贷，然后银行解除房产抵押状态，房主就可以将房产进行交易了。生活中，常常有这样一种情况：房主已经拥有了房产证，且房子已经有了较大的升值空间。当房主急需用钱时，想把房子升值的部分通过贷款的形式拿出来使用(按照银行相关的规定，房产必须先清除抵押才行)，但银行的按揭款还没有还清，且自己又没有足够资金自己进行解押提前还给原贷款银行。这时就可以找贷款公司帮助其做垫资业务，先把原银行的按揭余额还清(还清了就可以解除抵押)，然后贷款公司为其担保找另外的银行再贷款，这样就能结合房主的实际情况，解决其资金周转难题。

垫资解押业务常见问题

      1、垫资后房产抵押率怎么算？

      一般来讲，商品住宅的抵押率最高可达70%，写字楼和商铺的抵押率最高为60%，工业厂房的抵押率最高5成。

      2、垫资后房子抵押能贷多少？

      贷款公司垫资后，在原银行还清了贷款，相当于已经是一套“全款房”了，能贷款的额度是由下一家银行的抵押评估来决定的。当然，借款人最终能拿到的贷款金额与银行放款的额度是不一样的，因为之前贷款公司帮忙垫资了的，所以，贷款一下来，就要归还所垫资金。

      3、贷款公司垫资怎么收费？

      各地不同的贷款公司在垫资收费方面没有统一的标准，不过，通常费用都是比较高的，一般都是1‰-3‰之间。

      4、垫资解押业务需要什么资料

      办理垫资解押业务一般要求是非常低的，只要有按揭的房产就对了，所需的资料都是很基础的，比如：身份证、户口本、结婚证、房产证等复印件核对原件。

      二手房交易中的“垫资解押”

      在二手房买卖中，不少卖家的房子是贷款购买的，这需要还清银行贷款、解除房产抵押后才能交易。但是，一套房子的贷款少则几万多则几十万，如果遇到手头缺钱，解押真是难倒不少卖家。这时，房产中介或担保公司可以先为买家垫资，待房产抵押解除且新的银行放款后，出资方取回自己所垫资金，从而促成房产交易，这与贷款业务上垫资概念非常相似。

二手房垫资解押流程

具体流程是： 一、买卖双方签署 房屋买卖合同 。 二、备件。 三、买卖双方资料提供齐全后，垫资公司将陪同业主到房地局进行产权确认，以确定该房产无其他的 债权债务 关系。 四、签订垫资合同，预约还款。 《 民法典 》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

你会在买二手房时 帮卖方垫资解押房子吗？

在买卖贷款还未还清的二手房时，为了能够取得完整的产权，就需要对房屋进行解押。那么问题来了：当卖方作为抵押人，而要求买方进行解押时，买家会承担怎样的风险？如果买家帮忙解押了，又该如何进行防范呢？

在买卖贷款还未还清的二手房时，为了能够取得完整的产权，就需要对房屋进行解押。那么问题来了：当卖方作为抵押人，而要求买方进行解押时，买家会承担怎样的风险？如果买家帮忙解押了，又该如何进行防范呢？

一、什么是房屋解押？

房子抵押贷款 ，即是在 产权交易 中心有登记，而 不动产权证 上也注明了本房产被抵押。此时房子就存在了抵押关系，某些权利受到限制（如出售、赠送等）。当把贷款还完了，在银行取得贷款还清的证明，就可以去产权交易中心进行解除抵押登记了，而这个过程就称为解押。

此时， 房屋产权 得以完整，可进行被出售、过户等活动。

因此，在实际生活中，常常会出现发生这样的情况：在卖家没有能力自行筹款解押的情况下，往往会要求买方以 首付款 的方式，来替卖方进行解押，而首付款则作为 购房 款的一部分。

但在此过程中，买方不但要承担着较多的付款义务，而且 房产过户 也存在着较多的不确定性。另外，买方可能会承受了“钱房两失”的风险。

二、买方为卖房垫资解押会存在什么风险？

1、卖方违约拒绝过户

卖方在收到买方的钱款后，可能会将资金挪做他用，不及时申请解押。此外，在房价涨势较快的情况下，卖方往往不惜违约，以更高的价格另行出售。

2、卖方 一房二卖

等房屋解押后，卖方可能会将房屋另行出售给第三人，并给第三人进行办理过户的手续。最后的结果就是，第三人取得 房屋所有权 ，买方则有可能会陷入合同纠纷，难以维护自己的权利。

3、诉讼风险

当卖方名下有比较多的债务时，一旦房屋解押之后，可能就会面临着因卖方的 债务纠纷 而被法院查封等情况。也就是说，此房子因被查封而不能完成过户的手续。

三、如果买家帮忙解押了，该如何进行防范呢？

1、仔细审查房屋状况

买卖双方可到 不动产登记 中心进行查询，明确产权是否清晰、是否存在权利部门的查封、冻结。另外，买方在垫资解押前，可要求卖方一同到不动产登记中心进行查询，以减少交易风险。

2、全程监控交易环节，留存证据

买卖双方可一起前往贷款银行进行还款，开具结清证明，买方留存转账证明和 银行贷款 结清证明，以备办理过户手续的时候用。买方还可将卖方不动产权证和身份证留存在 中介 公司，防止一房二卖。

3、先行签订 网签合同

其实，依照现行的网签制度来看，当房子进行 网签备案 的办理之后，在网签注销之前，出卖人是无法与他人另行签订网签合同的。这样一来，可防止卖方将房子卖给第三方人。

4、咨询专业律师

由于现在 二手房交易 市场整体还尚不规范，因此各个交易环节都需要严密的合同保护。也就是说，由专业律师审查合同条款，可有效维护买方的权益，整体管控风险。

解押是买家还是中介垫资

买家

房产解压之后,买家就可以贷款付尾款和还中介的垫资款。办理贷款之前也要在合同中约定好责任,如果是因为卖家原因导致没办法办理贷款,督促中介追究卖家的责任,如果是自己个人信用问题导致的无法办理贷款,那就只能自己想办法解决了

对于房产解押贷款垫资和垫资解押贷款违法么的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。