天津公积金贷款额度怎么算？

2016年天津公积金异地贷款的条件有哪些？

;     猴年已经到来，很多生肖鼠猴的人想在本命年申请公积金贷款，而且公积金异地贷款工作也全面实施，所以还是很便利的，那么，2016年天津公积金异地贷款的条件有哪些？

      1、申请人须在天津市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人；

      2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上；

      3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地)；

      4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续；

      5、符合天津住房公积金贷款的其他条件。？

天津：多子女家庭购买首套房，公积金贷款最高限额可上浮20%

9月20日，天津市住房公积金管理中心发布了“关于《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见的公告”。

《征求意见稿》中提到：养育未成年二孩及以上多子女的天津缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金；申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以天津统一贷款限额为基础上浮20%。养育未成年二孩及以上多子女，是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。

今年4月24日，天津市住房公积金管理中心下发了《关于调整住房公积金有关政策的通知（征求意见稿）》，其中提到，天津市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。这意味着，天津市个人住房公积金贷款最高额度为96万元。

此次《征求意见稿》明确，天津缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格40%的首付款。职工申请提取住房公积金支付房租，符合提取条件的，提取资金按月划转至职工的银行储蓄账户。

天津市住房公积金管理中心表示，天津市住房城乡建设委等7部门发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，将第二套商业性住房贷款最低首付款比例从60%调整为40%。为方便职工申请组合贷款，有必要将公积金贷款首付款比例与商业银行保持一致。此外，要加大住房公积金支持职工租房力度。目前天津租房提取住房公积金按季度划转至职工银行储蓄账户，拟提高租房提取资金的到账频次。

此前的9月16日，天津市住房城乡建设委等7部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》。《通知》从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信贷政策、促进房地产业健康发展4个方面提出12条具体举措。

在保障刚性住房需求方面，《通知》提到，支持新市民合理购房需求，非天津户籍且在天津就业的新市民、大学毕业生，持连续6个月的社会保险或个人所得税证明可在天津市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。

在住房信贷政策方面，《通知》提出两条举措，优化了住房贷款首付比例和首套认定标准，适当降低二套房首付比例。无个人购房贷款记录且在天津无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。对于已结清购房贷款且在天津无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。同时，加大金融对第二套改善性住房贷款的支持，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。

为减轻居民利息负担，对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

支持改善性住房需求方面，《通知》提出，对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在天津原住房限购政策基础上再购买1套住房。

对于居民家庭将原有1套住房通过天津保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在天津原住房限购政策基础上再购买1套住房。

此外，为支持居民家庭“卖旧买新”“卖小换大”等置换住房需求，《通知》明确，居民家庭在天津住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。

天津住房公积金最多可以贷款多少

天津地区办理个人住房公积金贷款的额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户内存储余额倍数和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

如需进一步了解，请您详询中行当地网点，或者公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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2016年，天津市住房公积金，使用条件。比如我想贷款买房，使用公积金

如您在天津市的中国银行申请个人住房公积金贷款业务，借款人资格如下：

1、借款人（包括借款人、配偶及未成年子女）购买、建造、翻建、大修自有住房的，借款人可申请个人住房公积金（组合）。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，配偶须同时符合规定的贷款条件。

2、非同一家庭成员共同购买一套住房的，其中一名购房人可申请住房公积金贷款。

3、申请住房公积金贷款的借款人应具备以下条件：

（1）具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份

（2）在津就业的香港、澳门同胞、外国人；

（3）具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；

（4）未到法定离退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大应未到65周岁）；

（5）购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件；大修自有住房的，须具有规划管理部门批准的文件；

（6）开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况；

（7）未负有住房公积金贷款债务；

（8）已按规定支付首付款或自筹资金；

（9）同意按照规定提供担保。

4、借款人已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。

5、借款人因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。

6、申请住房公积金贷款时，借款人或其配偶历史公积金贷款需满足以下条件：

（1）近24个月连续逾期不能超6期；

（2）近24个月不得出现展期（延期）、以资抵债的特殊交易；

（3）近5年内累计逾期不得超24期；

（4）近5年内不得出现一次性担保代偿、被起诉的特别记录。

7、借款人或其配偶《个人征信报告》需满足以下条件：

（1）逾期及违约信息概要中不得出现呆账或核销记录。

（2）信贷交易信息明细中全部贷款当前逾期总额应为0。

（3）未结清商业性住房贷款最近24个月每个月的还款记录表中每笔贷款连续逾期（含担保人代还）不得超过6期。以受理申请之日为起点计算24个月记录。

（4）贷款明细信息中全部贷款最近24个月特殊交易项不得出现“展期”或“以资抵债”的特殊交易。以受理申请之日为起点计算24个月记录。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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2016年天津公积金贷款最高额度多少，最长期限？

;     很多人会在天津贷款买房，最划算的方式便是使用公积金贷款买房，况且2016年贷款预期年化利率下调，公积金贷款预期年化利率也下降了，购房者更是迫不及待买房，那么，2016年天津公积金贷款最高额度多少？最长能贷多少年？

1、公积金贷款最高额度：

      申请公积金贷款的最高限额是60万元；同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额80万元。与原政策相比，贷款最高限额不再受到是否缴存补充住房公积金或按月住房补贴的影响。

2、公积金贷款最长期限：

      购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房公积金贷款期限最长30年。

      购买私产房公积金贷款期限最长20年。

      确定贷款期限还受借款人年龄的限制，政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。？

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