购买20年以上的二手房能贷款吗？

买二手房首付可以20%吗

1、什么是成交价？

成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。

2、什么是评估价？

买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

3、成交价与评估价，和首付有什么关系？

二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。

贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是或，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。

举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30%的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万*70%）。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万（100万-56万），相当于成交价格的44%，这比30%的首付比例，多了14%。如果二手房的评估是100万，则该二手房的净首付款为30万。如果二手房的评估价为120万，则首付款为16万（100万-120万*70%）。

当然了，二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则首付款相对较低，但缴纳的税、契税就变多了，主要是因为契税、税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的首付款。

买二手房首付可以20%吗?

可以。二手房房间面积在120平米以下并且第一次买房，是可以首付20%的。

房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款，且购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，即20%，这个可以和业主商量协商。

买二手注意事项

没有产权证的二手房。

产权证（即房产证或不动产证）是证明房屋归属的重要证件。在二手房交易过程中，如果房屋产权证不齐全是无法获得银行贷款的，所以不能购买没有产权证的房子。

常见的房屋类型有：未办理产权证的回迁房、安置房；售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，以及无法办理产权证的小产权房。

未满5年的经济适用房。

没有满五年的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋权”，而没有“土地使用权”，所以银行是不会对五年内的经济适用房发放贷款的。

贷款还未还清的二手房。

房屋在首次进行抵押贷款时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利，而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权，所以贷款还未还清的房子不能再进行抵押贷款。

买个人的二手房可以贷款吗

可以贷款的，二手房基本上都是个人的，可以申请商业贷款和公积金贷款，贷款最高为房子交易价格和评估价格的较低者的70%，\x0d\x0a个人再交易住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。\x0d\x0a基本规定\x0d\x0a1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。\x0d\x0a2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。\x0d\x0a3.贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。\x0d\x0a4.贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。\x0d\x0a5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。\x0d\x0a6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。\x0d\x0a7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。\x0d\x0a8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。\x0d\x0a9.申请贷款应提交的资料：\x0d\x0a（1）身份证件；\x0d\x0a（2）借款人偿还能力证明材料；\x0d\x0a（3）合法有效的住房交易合同或协议；\x0d\x0a（4）首付款证明材料；\x0d\x0a（5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；\x0d\x0a（6）房产共有人同意出售的书面声明；\x0d\x0a办理流程\x0d\x0a1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。\x0d\x0a2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。\x0d\x0a3.贷款审批：银行进行贷款审批。\x0d\x0a4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。\x0d\x0a5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。\x0d\x0a6.客户还款：客户按约定按时还款。\x0d\x0a7.贷款结清。

二手房可以贷款吗

二手房可以贷款。

二手房是可以贷款的。二手房基本上都是个人的，可以申请商业贷款和公积金贷款。但是贷款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民。贷款过程中一定要有抵押的物件，如果你是用公积金购买的话，需要带着你的单位证明手续和你的身份证明前往银行办理贷款。

虽然是二手房，但对于很多家庭而言，这个房价也是很贵的。而要是购房者无法一次性全款购房的话，那么此时可以选择向银行按揭贷款购房。

如何办理二手房房贷?办理二手房房贷需要什么手续和程序呢?下面将这些程序按顺序分为以下九项，它们是：

1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，多数情况下首付款不低于70%，有些贷款人资质特别好的，方可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。

2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明，这些证明的复印件就可。

3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。

4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书。

5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。

6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。

7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。

8、银行发放贷款。可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户(上家)，沈律师强烈建议您不要将贷款放至居间公司的账户，以免引发严重的法律后果，比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。

9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。

买二手房首付可以20％吗？二手房交易注意哪些情况？

在当今市场上二手房越来越受欢迎，受欢迎的程度比一手房还要高。许多年轻人之所以会选择二手房是因为二手房在购买以后可以直接入住。二手房在交易的时候大部分都是现房，带装修的，买二手房首付可以20％吗？二手房交易注意哪些情况？

在当今市场上二手房越来越受欢迎，受欢迎的程度比 一手房 还要高。许多年轻人之所以会选择二手房是因为二手房在购买以后可以直接入住。二手房在交易的时候大部分都是 现房 ， 带装修 的，人们购买这样的房子之后就可以为自己节省不少的精力。那么买二手房首付可以20％吗？ 二手房交易 注意哪些情况？

买二手房首付可以20％吗

买二手房首付可以20％，一般 买房 申请 公积金贷款 首付为20％，在满足条件的情况下是可以做到首付20％的。一般房子本身没有贷款，或者说卖房者已经完成抵押还款，且购房者是首次购房， 二手房贷款 首付是2成，即20％，这个可以和 业主 商量协议。

首付款 的比例主要是和付款的方式有关系，如果选择的是公积金贷款，在一些城市当中能够享受一定的优惠政策，比如所购房的面积也在90平米以下，而且属于个人的首次购房，可以按照20％的标准缴纳首付款。但大多数的情况之下，购房时的首付在30％，如果是第2次购房，首付的比例会更高，而且贷款的金额也不能够超过总房价的60％。

二手房交易注意哪些情况

1、注意 产权证 件

购买二手房 的话，购房者在签合同交 定金 之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说 房产证 书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的 房屋交易 时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

2、注意购房流程

很多购房者表示，购买二手房的流程要比 新房 复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从 选房 到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为购房者，在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。

3、注意合同内容

签订 二手房买卖 交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像 商品房买卖合同 那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于、、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

4、验收注意细节

二手房毕竟是有人居住过的房子，在验 收房 屋的时候，房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以验收二手房也是一个难题，比如说关于费用的结算。由于买卖双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无。

买二手房首付可以20％吗？二手房交易注意哪些情况？在购买二手房这个问题上，人们要了解的更加的清楚，首付的比例也是大家要了解的，毕竟对于任何一个人而言，二手房的购买是有着很多的特点的，帮助大家了解二手房，才可以让人们知道二手房和一手房的区别。

二手房贷款可以首付20%吗？

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：

1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）

2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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