组合贷款房产证办理流程图？

二手房申请组合贷款流程是怎样？要哪些材料？

二手房申请组合贷款流程是怎样？要哪些材料？

一、申请办理二手房组合贷款的条件

1、具备城区户口或合理工作真实身份；

2、具备稳定的职业和收入，征信好，有还款贷款利息能力；

3、具备选购住房的合同和协议；

4、可以付款不少于买房所有合同款20%的首次支付；

5、按时足额存缴住房个人公积金，且有住房资金管理中心允许给与个人公积金贷款的证明。

二、申请办理二手房组合贷款需要哪些材料

申请办理组合贷款，评审办理手续与个人公积金贷款同样。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其他手续时，按照金融机构规定填好商业服务贷款部分的借款申请表格并办理相关办理手续。两大类贷款审核结束后，与此同时由银行拨款到房屋出售人账号。在组合贷款中，个人公积金贷款和商业贷款的贷款限期、借款日期和还贷日期都是相同的，只不过是实行不一样的利率。

1、公积金账号（全部参加贷款人的账号，夫妻双方的账户均需要提交），另需提供房屋总价（提早1—2天）；

2、申请者和配偶及参与贷款人户口簿复印件2份（全本阅读打印）；

3、申请者和配偶及参与贷款人身份证扫描件2份；

4、结婚证明或单身证明（个人档案所在城市出具）影印件2份，单身证明必须原件；

5、原产地证影印件2份；

6、本人住房质押借款合同书原件一式7份；

7、房屋出售合同原件2份（金融机构、公证机关）；

8、借款申请表格2份；

9、全部涉及到人员的人名章；

10、借款人个人收入证明原件；

11、不得少于本地规定的二手房首付占比，已付款税票或收条原件。

三、二手房申请办理组合贷款步骤

1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款同时提供贷款材料，交住房资金管理中心审核；

2、凭住房管理中心审批同意贷款额度、限期、年利率等相关资料到贷款行，申请办理配套设施本人住房贷款。贷款行受理后依据借款人提供的资料，对借款人资信评估、岗位、收益及偿还能力等进行考核，考评借款人是否满足贷款标准，测算贷款信用额度，明确贷款限期，并且在10个工作日内给与借款人回应；

3、贷款行审批同意后，与借款人各自签署住房个人公积金授权委托借款合同书、本人住房借款合同和借款合同（无需房子担保的签署质押合同）；

4、到产权年限部门办理贷款贷款担保办理手续。申请办理住房个人公积金贷款（组合贷款）主要有两种合同类型，借款人能够根据自己的实际情况挑选这其中的任何一种。

（1）借款人可以用已有、一共有或第三人房地产开展质押购买商品房、经济适用住房（已经取得房产证）并且以所筹建房子办理抵押的，持借款人身份证件、预交款收条原件、名章、借款合同书、借款合同，填好《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款金融机构（质权人）图章后，到房子座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用预售房抵押的（没有取得房产证），持以上资料到房子座落地的县区房地产管理局产权管理部门办理《房地产抵押权证明书》。

（2）用国债券、银行定期存单等贷款金融机构认可的商业票据开展质押贷款，借款人持商业票据交贷款金融机构在押存放；

5、申请办理住房质押商业保险办理手续。借款人到产权年限单位办理完抵押或质押贷款手续后，连着借款合同书、借款合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押担保凭证等借款材料交贷款银行申请房屋保险办理手续；

6、签署《划款扣款协议书》；

7、贷款行依照《划款扣款协议书》将组合贷款划归售房方在贷款行设立的账户。

广州组合贷款办理流程是什么？一般多久能审批下来

在广州，众所 现在一般收入的家庭在买房时大都会选择贷款买房，大部分广州的小伙伴都会选择单一的贷款方式，还有一种贷款方式就是组合贷款，那么究竟广州组合贷款办理流程是什么？一般多久能审批下来呢？接下来就让我来给大家说一说吧。

在广州，众所 现在一般收入的家庭在买房时大都会选择 贷款买房 ，大部分广州的小伙伴都会选择单一的 贷款方式 ，还有一种贷款方式就是组合贷款，那么究竟广州组合贷款办理流程是什么？一般多久能审批下来呢？接下来就让我来给大家说一说吧。

广州组合贷款办理流程

1、借款人提出借款申请。广州借款人需要拿好自己的 二手房买卖 合同和 房产证复印件 、身份证、住房公积金卡到广州银行申请住房 公积金贷款 （若夫妻双方使用公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

2、审核。在广州贷款对借款人的 贷款条件 、贷款额度和 贷款期限 进行审批。

3、到贷款银行签订借款合同。

4、 产权 部门办理贷款担保手续。办理组合贷款两种担保方式：

（1）借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押。广州 购房 者想要办理 房产抵押 ，需要持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（ 抵押权人 ）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《 房屋他项权证 》。

（2）用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

5、银行办理住房抵押保险手续。广州借款人将借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理 房屋保险 手续。

6、签订还款协议。

7、银行划款。

广州组合贷款多久能审批通过

1、广州组合贷款是时间按照商业贷款银行流程走，正常情况下25天（前提自己符合条件），就可以过户手续（出产证时间20天）我们拿着新产证复印件，契 税单 复印件，它项抵押原件送到贷款商业银行商业贷款需要3到5个工作日。

2、在广州你如果买 一手房 ，只要填了申请表就可以了，多长时间，那是 开发商 的事情，如果你是 买二手房 ，要考虑 业主 的用款时间了，一定要打前说好，如果说不好会出现好多不必要的麻烦。

3、还有一种是 住房组合贷款 ，住房组合贷款就是商业贷款+公积惊呆欧款，在广州时间是按照公积金贷款时间来定,就是和公积金贷款时间一样,也就是3个月左右。

4、在办理的时候可以去银行办理或开发商帮忙办理，开发商约的人有三种,一种是律师所的人代办 银行贷款 ,另一种是直接约银行的人过来帮你办理,还有一种就是开发商请 中介 公司代办银行贷款.现在开发商比较普遍使用的就是首先的一种和第三种。

以上就是我关于广州组合贷款办理流程是什么？一般多久能审批下来的相关知识介绍了，其实，组合贷款就是符合 个人住房商业性贷款 条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人 住房商业贷款 的同时还可以申请个人住房公积金贷款，希望以上内容可以帮助到广州的朋友。

北京市买二手房，市属组合贷款流程是什么？

北京市属公积金贷款流程一共有11步，其中资质审核、房屋核验、网签是买房的必经程序，市属公积金组合贷款始于网签完成。

一、市属组合贷购房流程是什么？

市属组合贷款购房流程一共有11步：

市属组合贷款流程

注：市属公积金贷款流程是出网签后先评估后面签，市属公积金组合贷款流程是网签后先面签后评估。

二、每一步应该怎么做？

资质审核、房源核验是房屋买卖的必经流程，通过后才能进行之后的流程。

1.资质审核、房屋核验

（1）资质审核即买方在京购房资质的审核，是购房的第一步，通过后才能进行购房流程。具体可参考百科：

买二手房，资质审核怎么做？

（2）房屋核验是售房的第一步，自2016年6月1日起，北京全市范围内二手房出售前必须进行房源核验，由北京市住建委核实房屋产权，通过后卖方可继续进行售房流程。

2.网上签约

网上签约是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程，这样可以有效防止“假房源”、“一房二卖”的情况。具体网签怎么做可以参考百科：

买卖二手房，网签流程和材料是什么？

3.公积金面签、初审

公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，审核通过即表明符合贷款条件，买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签署各种合同和保证书。

4.银行面签

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，并由工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

5.贷款评估

评估是指银行对申请贷款的房屋进行估价，由经办行认可的评估公司机构进行评估，评估费为每笔600元，商业银行和公积金中心只需做一次评估即可，都可以使用。评估报告一般需要5-7个工作日出结果。

6.公积金批贷

公积金中心指定经办银行受理个人借款申请，银行根据借款人提供的材料进行贷款额度与期限审核，面签审核通过后15个工作日出结果，并由公积金管理中心通知客户签署商业贷款借款合同（未盖章）。

7.银行批贷

面签材料齐全的情况下，贷款行5个工作日出批贷函，向卖方证明银行同意放款给买方，卖方可放心将房屋过户给买方。

8.缴税过户

（1）办理缴税，需先网络预审，通过后才能办理税费缴纳。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。

房屋类型不同，缴税也不同

具体怎么办理缴税，可参考百科：二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料？

（2）产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约，具体怎么办理过户，可参考百科：二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？

注：不同城区的预约缴税和过户时效不同，具体需以实际操作为准。

9.签署借款合同

买方与公积金管理中心约定好时间，前往公积金管理中心签署房屋借款合同。

10.银行抵押登记

缴税过户后，买方取得新的房产证，需到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。

11.银行放款

这一步需要注意银行放款后，借款人需要还贷款，买房应注意放款银行的还款日和还款金额，避免逾期。

市属公积金组合贷款买房流程有十一步，缴税过户后签署借款合同，之后银行办理抵押登记并放款。

资料来源：北京住房公积金管理中心

该内容仅在北京适用

怎么办理组合贷款？

提出申请。申请买房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料；签订合同。申请买房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证；办理抵押保险。签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管；开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。支用款项。申请买房组合贷款人在银行营业会计前台填制买房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

拓展资料：

1、申请组合贷款应向住房资金管理中心或其分中心提出申请，并由住房资金管理中心进行初审。申请人应先到公积金中心归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》，内容包括拟购房价款，拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等，然后公积金管理中心审核通过之后再去银行申请商业贷款。

2、组合贷款买房条件：有稳定的经济收入，申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件。是一个按时足额缴存住房公积金的职工，购房组合贷款人具有合法的身份。申请购房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。申请购房组合贷款人有所购买房屋价钱20％以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款。有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人。

西安组合贷款办理流程是什么?一般多久能审批下来

生活中，人们购买房子时，对于资金不是很多的人们来说，都会想办法买一套房子。这时就会用到贷款。组合贷款也是贷款中的一种。但是很多人为了办理组合贷款就会提前做好了解的工作，尤其是办理贷款的过程。我介绍一下西安组合贷款办理流程？

生活中，人们购 买房 子时，对于资金不是很多的人们来说，都会想办法买一套房子。这时就会用到贷款。组合贷款也是贷款中的一种。但是很多人为了办理组合贷款就会提前做好了解的工作，尤其是办理贷款的过程。我介绍一下西安组合贷款办理流程？西安组合贷款多久能审批通过？

西安组合贷款办理流程？

1、借款人提出借款申请，借款人需要拿好自己的 二手房买卖 合同和 房产证复印件 、身份证、住房公积金卡到银行申请住房公积金贷款（若夫妻双方使用公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。审核，贷款对借款人的 贷款条件 、贷款额度和 贷款期限 进行审批。

2、到贷款银行签订借款合同，产权部门办理贷款担保手续，办理组合贷款两种担保方式：借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押 购房 者想要办理 房产抵押 ，需要持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（ 抵押权人 ）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《 房屋他项权证 》。用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

3、银行办理住房抵押保险手续，借款人将借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理 房屋保险 手续。签订还款协议，银行划款。

西安组合贷款多久能审批通过？

1．提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7－10个工作日放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是目前银行银根缩紧，时间要更长些，过户后 交房 这和买卖双方协商有关，一般是全部办理完毕再交接，具体看你是否有特殊要求但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去银行签订商贷借款合同。

2、买卖双方到交易所办理过户手续。待签完 商业贷款 合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的 产权证 出证后，将复印件送至评估所，待评估报告出来后，初审买方客户的 公积金贷款额度 ，年限和资质。

3、（需买方本人到场）—初审后，将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通过后（银行审核时间需5－10个工作日），预约买方客户到公积金管理中心签署公积金借款合同。签署完公积金借款合同后的第13个工作日公积金贷款部分进行放款。公贷放款结束后的3－5个工作日内，商贷部分进行放款。

以上是我介绍的西安组合贷款办理流程？西安组合贷款多久能审批通过？对于组合贷款的流程以及审批的时间，我们有了一些认识。我提醒各位，贷款时，一定要找正规的银行进行贷款，并且在贷款时，把一些贷款的材料准备好，会缩短办理的时间。

对于组合贷款房产证办理流程和组合贷款房产证办理流程图的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。