房贷 异地银行？

买房贷款可以异地吗

买房贷款，若申请的银行可以进行异地贷款的，则能。贷款人向银行申请异地贷款，银行会对贷款人的经济情况、个人情况进行审核，如果在符合条件的情况下批准了其贷款申请人的异地贷款，需要向中国人民银行当地机构进行相关的备案。

【法律依据】

《贷款通则》第五十九条贷款人发放异地贷款，或者接受异地存款，应当报中国人民银行当地分支机构备案。《个人贷款管理暂行办法》第二十条贷款人应根据审慎性原则，完善授权管理制度，规范审批操作流程，明确贷款审批权限，实行审贷分离和授权审批，确保贷款审批人员按照授权独立审批贷款。

买房可以异地银行贷款吗？

可以异地银行贷款。

流程如下：

1、借款人在办理贷款前，应查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款。

2、填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行发展商。

3、作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章贷款银行。

4、信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款国土局产权登记和公证部门。

5、办理房产产权抵押登记手续通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行通知借款人领回借款合同、借据、保险单贷款行信贷员将贷款档案归档。

申请银行房贷还需满足以下条件：

1、年满十八岁，有完全民事行为能力;

2、能提供有效身份证明、居住证明;

3、有稳定的收入和工作，具备按时足额还款的能力;

4、信用记录良好;

5、有购房合同或协议;

6、有一定比例的首付款;

7、满足银行的另外的要求。

贷款买房的注意事项：

1、申请住房贷款前先不要动用公积金

如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也一样零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款中的最初一年内先不要提前还款

按照规定公积金贷款的有关规定，部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出，并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

房贷可以在异地银行办理吗

您好！ 可以办理的！

也要分类：

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如果二手房，找个中介代办即可，服务费按照国家规定不超过600元

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个人住房按揭贷款含义

个人住房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款。贷款人发放贷款时，借款人必须提供担保，担保可分别采取抵押、质押、保证的方式，也可以同时用以上三种担保方式。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或有保证人承担偿还本息的连带责任。

二、贷款程序

借款人提交申请及有关资料——银行受理调查——银行核查审批——双方办理相关手续——银行发放贷款

银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后，将按程序进行调查、核验，符合贷款条件的，我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。 您按合同约定归还贷款本息后，我们将归还您所购住房抵（质）押物权证、保险单证等。

三、借款人条件

个人住房贷款的申请人应当是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件：

（一）有不低于银行规定比例的首付款；

（二）在银行开立存款账户；

（三）有购买住房的合同或协议；

（四）借款人年龄加上贷款年限一般不超过65岁；

（五）有稳定职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；

（六）有工行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

（七）银行规定的其他条件。

四、借款人应提供的资料

递交申请审批表时，请同时提供以下资料：

（一）身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）；

（二）经济收入证明；

（三）符合规定的合同意向书、购房契约；

（四）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；

（五）抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明；

（六）银行要求提供的其他文件或资料。

五、贷款期限、额度和利率

（一）贷款额度。

个人住房贷款额度，不高于房地产评估机构评估的拟购房的价值或实际购房费用总额80%（以二者中低者为准）；个人商用房贷款额度最高为所购房价的60%

（二）贷款期限。

个人住房贷款期限最长可达30年；个人商用房贷款期限最长不超过10年。

（三）贷款利率。

个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

六、还款方式

（一）采取存单、国库券质押的，可发放一年以内的个人住房贷款，实行到期一次还本付息；

（二）贷款期限在一年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法。

在您还清住房贷款本息后，我们将协助您到有关部门办理贷款抵押注销登记手续，并将收押的有关抵押、质押的所有权属证明文件和质物退还给您。

七、抵押物和质物

个人住房贷款的抵押物主要包括抵押人有自主支配的房产及其他地上定着物，抵押人依法取得的国有土地使用权，工行认可的其他财产；个人住房贷款的质物主要包括个人定期储蓄存单（折）、国家债券、金融债券、企业债券等。

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