个人贷款借款人的还款能力证明材料不包括？

农行个人二手商业用房贷款申请资料

;     1、借款人有效身份证件；

      2、借款人婚姻状况证明；

      3、不低于房价50%的首付款凭证；

      4、借款人还款能力证明材料；

      5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；

      6、按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；

      7、有处分权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；

      8、以售房人为所有权人的拟交易房屋的权利证书；

      9、所购房屋所有权证和估价报告；

      10、农业银行要求提供的其他资料。

还款能力证明书怎么写？简单介绍一下！

;     银行金融机构旗下有很多信贷产品，任何人都可以凭借个人信用、资产去办理，不过需要提供足够的还款能力才能申贷成功。银行会重点考察借款人的还款能力，那么还款能力证明书怎么写？今天我们就来简单介绍一下。

一、还款能力证明书

      还款能力证明包括了收入证明、工作证明、银行流水、征信报告、社保、房产、车子、大额保单、投资理财、固定资产、信用卡等很多内容，这些资料能反映借款人是否能足额还款的能力。

      1、价值。不管是虚拟物还是固定资产，只要价值高、容易变现，万一借款人无力还款，银行可以处置资金用于还债，风险比较低，所以愿意给予贷款额度。

      2、信誉。收入越高的人，还款越容易，所以不到万不得已的情况，一般是没有逾期风险的，所以资产越多、信誉越好的人，也就越容易获得贷款。

二、还款能力证明书怎么写？

      不同的银行金融机构要求不同，如果有明确的规定，大家可以按银行的要求来，一般证明书包含这几个方面的内容：个人介绍、工作单位、工作职位、贷款目的、收入情况、真实性担保、借款人和单位签字/盖章、日期。

      举个例子：

      XX银行：

      兹有我单位员工XXX身份证号码XXXXX，在我单位从事XXXXX工作，入职时间XXX年，职位XXXXX，因该员工XXXXXXXXX所需，向银行申请个人消费贷款XXXX万元，期限XXXX年，本单位对员工收入证明如下：XXXXXXXX。

      单位对该员工月收入的真实性负责，特此证明。

      借款人签名：XXX借款人工作单位签名：XX

      日期：XX日期：XX

贷款需要什么手续和证件

一般来说，有以下这些：1.借款人有效身份证件的原件和复印件。2.当地常住户口或有效居留身份的证明材料。3.借款人贷款偿还能力证明材料。比如：借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单等等。4.借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。5.借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。

法律分析：一般来说，有以下这些：1.借款人有效身份证件的原件和复印件。2.当地常住户口或有效居留身份的证明材料。3.借款人贷款偿还能力证明材料。比如：借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单等等。4.借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。5.借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。6.社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告，以及银行规定的其他文件和资料。

银行对贷款申请者的要求有：

(1)年满十八周岁，具有合法有效身份证明和贷款行所在地合法居住证明，有固定的住所或营业场所;

(2)持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证，从事正当的生产经营活动，有稳定的收入和还本付息的能力;

(3)借款人投资项目已有一定的自有资金;

(4)贷款用途符合国家有关法律和本行信贷政策规定，不允许用于股本权益性投资;

(5)在本行开立结算帐户，营业收入经过本行结算。

法律依据：《个人贷款暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

办理银行贷款需要什么条件？

银行贷款条件：

贷款人具有稳定的职业、稳定的收入，贷款人具有按期偿付贷款本息的能力，贷款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

贷款条件是指借款单位或个人向银行借款应具备的条件。我国银行现行贷款条件是：

(1)经主管部门批准设立，持有县以上工商行政管理部门核发的营业执照，对国家实施工业品生产许可证的产品，企业要取得生产许可证，即贷款对象应具有合法性；

(2)实行独立经济核算，具有资金运用、生产经营管理的自主权，即贷款对象取得了法人资格，承担明确的经济责任；

(3)拥有一定数量的自有流动资金，建立流动资金补充制度，即贷款对象应具备正常经营和承担风险的能力；

(4)在银行开立帐户，并按时向银行报送财务会计报表和统计资料，即贷款对象应接受银行的监督。

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