共有产权房如何办理贷款抵押？

共有产权房能办抵押贷款吗？

共有产权房可以办理抵押贷款。

关于共有产权房的抵押问题，根据《办法》规定，共有产权住房购房人和代持机构可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。其中，代持机构抵押融资只能专项用于本市保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。可见，共有产权房并没有抵押方面的限制，只不过是购房者只能抵押其个人持有的份额。

根据《办法》第二十一条规定，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。这意味着购买共有产权住房不仅可以贷款，而且贷款享受与原先自住房相同的政策。此前自住房的首付标准是商贷低至30%；公积金贷款低至20%。虽然此前北京曾两次出台楼市调控政策，规定购买普通住房首付款比例不低于35%，购买非普通住房的首付款比例不低于40%，但这两次新政的贷款规定中，都特别注明了“自主型商品住房、两限房等政策性住房除外”。共有产权住房的贷款明确将延续此前政策性住房的政策，那么其首付也是商贷低至30%，公积金贷款低20%。

房屋共有权人能否可以贷款

房屋共有权人可以贷款。有权房产的所有权属于每个共有人，共有产权房产也是能用来抵押贷款的，不过有一定的条件限制。只有在取得另外的共有人的书面同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。

法律分析

在使用共有产权房产抵押贷款时，若是以按份共有的房地产设定抵押时，应以借钱方所有的份额来抵押贷款；若是以共同共有的房产设定抵押时，该房产为抵押物，如该抵押物需要变现时，那么另外的共有人负有连带责任。所以，共有产权房产也是可以办理抵押贷款的，不过，办理流程要相较私人房产麻烦很多，因为，在办理抵押前一定要经过每个共有人的书面同意才可。可以用房屋抵押，且租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的，该风险由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后，也不影响租赁合同的履行。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》

第二十一条 纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。

第二十条 纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

共有产权的房子可以抵押贷款吗？共有产权的房子能卖吗?

共有产权的房子可以抵押贷款吗？

一共有产权的房子不能抵押借款，由于房子的产权是消费者和政府共有的，消费者单方未进行质押处理的支配权。但是，假如你的确有质押房子借款的要求，并不是绝对不行。可以先按市场销售价钱选购政府部门的市场份额，获得完备的产权之后再办理银行贷款。自然，这时候你抵押物的房子就已无法算得上共有产权房了。

共有产权房能出售吗

共有产权房是能够出售的，但是需要征求共有人的允许。依据国家规定，买房早已满5年多，且房子主生卖房的意愿，那样共有产权房能够出售。如果想要出售，必须房子主到原区相应递交上市申请。倘若不满意5年，是不允许出让房子的份额，但是若因特殊情况要进行转让，可到原分派区相应递交申请，由股权代持组织复购。

共有产权房如何拥有所有产权

选购5年之内，购房者正常情况下不允许增购剩下的产权。换句话说，只会在买房满5年之后，购房者才可以向出售人申请办理增购产权，并一次性将出售人手里的产权所有买回，获得彻底产权。

增购产权的价钱正常情况下按到时候记税评估价值测算，如记税评估价值小于原销售价的，则按照原市场价格测算。在投资出让层面，购房者仅有在挑选满5年，同时通过增购方式取得住房所有产权后，才能把住宅挂牌交易。但一共有期内，对因承继、遗嘱继承、离异及其法院判决书等法律规定缘故迁移本人产权的都进行了特殊规定，即继承者（受赠人、买受人）还可以继续一共有，其产权增购时间从初次获得产权之日起测算。

此外，一共有期内，购房者正常情况下不允许或降低撤出房产市场份额，是因为重病、户口迁离等突发情况，一定要和出售人协商一致后才可撤出，其产权则是由出售人复购。不难看出，要想获得共有产权房的所有产权还是有很大的条件的限制的，但是这样一来，的确可以防止有些人投机倒把，从这当中牟利，还是很有必要的。

共有产权的房子能卖吗?

1、房屋购买不满意5年

原本共有产权房是给对符合条件的家庭用的居住的地方，假如随便交易就违背了建房子初心，因此国家规定的当共有产权房满5年之后，才可以发售交易倘若选购不满意5年，按国家规定的是不允许出让房子的份额。若因特殊情况必须转让，可到原分派区相应(房产管理局)递交申请，由股权代持组织复购。

2、房屋购买满5年

假如共有产权房选购早已满5年多，有卖房的意愿得话，是可以开展出售的，只需到原区相应(房产管理局)递交上市申请，股权代持组织购买权，在这儿有两条路：一是若股权代持组织履行所有权得话，再次做为一共有产权出售。二是若股权代持组织舍弃选购得话，因此买房者就需要公布转让信息。

怎么做房屋抵押贷款?

1.你需要准备相关手续:贷款申请、用户身份证、户口本、收入证明、婚姻状况证明等材料。抵押贷款的用户需要出具抵押物的产权证明，无抵押贷款的用户需要提供良好的信用记录。

2.贷前银行审批:对用户提交的银行贷款申请及相关材料进行审批和审核。

3.其他手续:用户还需要到相关部门进行抵押财产的登记备案。

4.银行发放贷款:审批通过后，银行会将贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关信息告知用户，银行会与用户签订合同，将贷款打入用户账户。

5.还款:用户应按合同约定的时间每月偿还本息。

信息:申请按揭贷款的注意事项:

①贷款第一年内不提前还款:按照公积金贷款，一年后还部分贷款，贷款金额要超过6个月还款期。

②还清贷款后，别忘了取消房贷。当你还清全部贷款本息后，银行持有的贷款协议证明和抵押物，可以到区县房地产交易中心产权所在地注销。

③不要丢失借款合同和借条。申请抵押贷款时，银行和你签订的借款合同和借据是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应妥善保管。

④具备合法的住房条件，有稳定的收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有有效的购买合同；以新购房屋作为抵押的，具有合法有效的购房合同，且购房期限不超过10年，购买该房屋应支付不低于30%的首付款；已购买并获得住房抵押贷款，且已偿还原住房抵押贷款一年以上。最后，别忘了向当地银行查询:如果你不能在贷款期限结束前偿还债务，不要对自己太苛刻。工行客户可以向工行申请延长贷款期限。如果银行核实贷款本息没有拖欠，工行将接受您的贷款展期申请。

房屋抵押贷款怎么办理？

办理房屋抵押贷款的详细流程如下： 1、申请人向贷款机构提供资料； 2、对申请人进行调查并预估抵押物的价值； 3、贷款机构初步预定贷款额度； 4、办理委托公证和借款公证； 5、贷款机构收押申请人相关证件； 6、办理抵押登记手续，并由抵押机构放款。房屋抵押贷款推荐选择摩尔龙，不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请，不押车贷款，快至2小时放款，值得选择。 提交所需证件。看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

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