正常买房子后有哪些证件
个人买房后拿到的证件分别有购房合同,首付款收据,《个人房屋贷款申请表》,《房屋他项权利证》等证件。1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款,注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正人了。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。房屋权属证书就是我们常说的产权证,从一般意义上讲,房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。在买完房后还需要注意的是,有些证件也比较重要,其中包括房屋的产权证书以及土地的使用证,因为这能证明这个房子是你的。还有就是在买房前要准备好自己的身份证以及户口本还有和工资卡等,如果是购买的首套房那么最好要提供一些首套房的证明。
贷款买的房子有房产证吗
1、首先只要你 买房 ,买现房 房产证 是立刻给你办的,马上能拿到。 2、如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。 3、如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。 4、贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的,交易就需要付清 银行贷款 。 《城市房屋权属登记管理办法》 第四条国家实行 房屋所有权 登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
贷款买房子有什么证件需要准备
一、 贷款买房 子有什么证件需要准备? 向 银行贷款买房 时一般需提交的资料有: 1、已经支付全部或部分首期 购房 款的证明; 2、借款人还款能力证明; 3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件; 4、借款人具有法律效力的 身份证 件:居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证; 5、借款人和/或配偶授权查询人民银行 个人征信 系统的授权文件; 6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件; 7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件; 8、交易住房的《房产价值评估报告》; 9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。 二、 买房 子要看开发商哪些证件? (一)查看开发商品的《 营业执照 》。 营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二:看这个单位是否存在,看该单位的营业范围。同时,还应注意营企业执照是否经过年检,若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候,该企业 注册资金 还未全部到位,这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售 代理 机构销售该住宅,需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。 (二)查看开发商的《建设用地规划许可证》。 依据法律规定,城市土地的利用必须符合城市规划,开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。 (三)查看开发商的《建设工程规划许可证》。 开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。 (四)查看《国有 土地使用证 》。 依据我国法律,只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后,才能获得国有土地使用证,没有此证的企业开发的房子不能买卖。 (五)查看《建设工程施工许可证》。 购买期房应查看开工证,以确定开工手续是否齐全,是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。 (六)查看《 商品房预售许可证 》。 总的来说,向银行申请房贷要准备这些证件还是比较简单的,不管是已经支付了首期房款证明,还是户口本等肯定都是我们当时就能够拿得出来的。关键是要注意开发商卖房子的时候需要有的这些证件,开发商的营业执照这一点应该都知道,关键就是包括用地规划和施工许可证,还有房屋预售证这些都是很重要的。
贷款的房子有房产证吗
目前,许多人在购买房屋的时候都会选择购房贷款,这在一定程度上能够减轻购房者买房压力,其中住房公积金贷款与商业贷款是我们最常见的两个房贷方式。那么贷款的房子有房产证吗,下面本文就来给大家介绍下吧。
贷款的房子有房产证吗
贷款的房子是有房产证的,因为根据我国法律规定,无论购房者采用何种方式买房,开发商都应该在规定的时间内将房产证办理好,但贷款的房子在办理好房产证后,需要到银行办理抵押登记手续,同时银行将会扣押购房者的房屋他项权证,并且在房产证产权栏上注明房屋已抵押的字样。
贷款买房要注意哪些
1、申请房贷要量力而行
有些人购房者认为贷款的额度越大越好,但其实并不是这样,因为你之换房贷的时候还需支付一定利息,如果你的贷款期限较长,贷款额度较高的话,那你支付的利息也就会更多,从而在一定程度上增加你的还贷压力,因此申请房贷时需要量力而行。
2、提前准备好贷款资料
如果要采用贷款的方式买房,那么最好提前准备好贷款资料,例如身份证复印件、户口本复印件、结婚证、收入证明、银行流水等,如果你的信用卡哟不良记录的话,一定要记得申请清楚或者开好相关证明。
3、记得办理解除抵押手续
购房者在将房贷还清之后,千万不要忘记办理解除房屋抵押手续,拿回房屋他项权证,否则房子将会一直抵押在银行,购房者将无法拥有房屋的完全支配权。
以上就是关于贷款的房子有房产证吗的相关介绍,希望能够让大家对贷款买房有一定了解,让大家能够顺利的购买到属于自己的房屋。
买房付了首付款可以拿到什么证书
买房后拿到的证件分别有购房合同,首付款收据,《个人房屋贷款申请表》,《房屋他项权利证》等证件。
《城市房屋权属登记管理办法》规定:
国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
房屋权属证书就是常说的产权证,从一般意义上讲,房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

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