外国人买房子可以贷款吗知乎？

外国人可以银行贷款吗

外国人可以办理银行贷款，地区以及银行不同，其具体细节会不一样，所以需要以当地银行为准，比如拿外国人在上海买房贷款：

_外国人在上海申请贷款，要求申请的外国人在上海地区有居住权，并且有完全行事能力。同时还要求申请人在上海已经满一年的时间，至少有一年的纳税证明，在上海当地的居住证明。同时要求申请人在上海有稳定的工作和收入，信用记录良好，无犯罪记录，有房贷足够的首付款证明，有还款能力才可以在上海贷款买房。

另外，外国人在上海贷款买房还需要有护照，并且要求有中文名，除了要有工作证明和收入证明，也需要申请人提供在当地至少一年的社保证明才好申请贷款。

所以，外国人可以在上海贷款买房，不过银行对于外国人在当地贷款买房要求提供的资料比较多，而且审核也比较严格，在申请贷款买房前，最好是先咨询一下上海当地的银行了解。

拓展资料：

外国人想要在中国境内贷款需要同时满足两个必备条件：一是具备完全民事行为能力，二是在中国具备有效留居身份证明或居留权。所以说，外国人想要申请贷款需要政府主管部门签发的有效身份证件或留居证件。

除此以外，还需满足以下这些条件：

1、年龄在18-60周岁之间，外国人需要在中国境内住满一年且有稳定的住所。

2、拥有一定的还款能力。

3、良好的信用记录。

4、银行所需的其他条件。

各个银行都有外籍人士住房按揭贷款业务。

外籍人士在中国是可以贷款买房的。同时也规定，外国人在中国不得以单位的名义购买住房，也就是说，只能以个人的名义在中国购房，不过外国人只能限购一套住房。

购买住房要求的手续包括：外籍人士购房需要提供相关身份证明，即：身份证、护照。

外籍人士贷款购买贷款产品房要求的手续：申请人的身份证明、财产证明(股票交割清单、车辆行驶证以及另外的产权证明等)、收付款凭证等。

其中，外籍人士用以证明其身份、收入来源的文件均需由中国驻所在国大使馆给出《认证书》。

此外，外籍人士申请住房按揭贷款，也要记得成功获贷后，每月按时足额还款，否则，出现逾期还会对个人信用记录造成严重的影响。

外国人可以在美国贷款吗？如果在美国买房，怎么贷款呢？有办法吗？

从其他网站上看到的信息：\x0d\x0a很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金，而是对美国超低的贷款利率所吸引，希望能借助资本优势，最大化发挥投资优势。根据最新数据，美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%，而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。一般来讲，美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动，外国人在美国申请房贷利率会有所上浮，但比较国内的利率仍然低出不少。\x0d\x0a那么，中国人如果要在美国贷款购房，流程是怎样的？需要做什么准备工作，如何才能顺利获得贷款呢？搜房小编整理了一下现有的信息，读完本文，您应该就能比较了解了。\x0d\x0a首先让了解一下在美国申请房贷的流程，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。具体分为以下7步：\x0d\x0a（1）选择能为您提供贷款的放贷机构\x0d\x0a（2）比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构\x0d\x0a（3）获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格\x0d\x0a（4）按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核\x0d\x0a（5）抵押贷款公司进行房产评估以确定价值\x0d\x0a（6）与抵押贷款职员成交贷款\x0d\x0a（7）结算贷款成交一揽子费用机构\x0d\x0a按照贷款申请的流程，我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式：\x0d\x0a一、外国人在美申请房贷的注意事项　\x0d\x0a在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。\x0d\x0a二、美国房贷种类\x0d\x0a美国房贷基准利率（数据统计于2013年4月18日）\x0d\x0a\x0d\x0a如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。\x0d\x0a（1）浮动利率贷款（ARM）通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为4。132%，从第六年起浮动。\x0d\x0a（2）固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。\x0d\x0a短期（3-5年内）来看，浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0。5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择；而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。\x0d\x0a三、外国人在美国申请房贷的条件\x0d\x0a银行放贷条件\x0d\x0a作为海外人士，在美国银行取得房贷的要求比较高，除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。\x0d\x0a四、外国人如何接洽美国贷款机构\x0d\x0a（1）贷款经纪人\x0d\x0a美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用，贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。\x0d\x0a（2）商业银行\x0d\x0a商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。\x0d\x0a（3）抵押贷款银行家\x0d\x0a抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。\x0d\x0a在接洽美国抵押贷款放贷机构时，一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时，搞清楚适用于外国人的利率，资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行。\x0d\x0a五、如何获取银行批贷预先合格\x0d\x0a一旦找到了最好的放贷机构，下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前，也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息，包括收入和债务。他们将按照其出贷标准（各家不同）决定您能承受的贷款额。\x0d\x0a预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款，以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。\x0d\x0a关于您的抵押贷款要求，一定要对放贷机构诚实，包括您计划如何使用房产。如果您不诚实，即使贷款通过了，放贷机构会坚持当时就付全款，或者他们通过法拍屋收走房产。\x0d\x0a银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格：\x0d\x0a（1）是否有稳定的收入来源(比如有份工作)；\x0d\x0a（2）过去两三年是否有份稳定的工作；\x0d\x0a（3）目前的收入是否可靠；\x0d\x0a（4）付款记录是否良好；\x0d\x0a（5）长期借债是否不多，比如贷款买车；\x0d\x0a（6）是否有一笔存款用于首期款的支付；\x0d\x0a（7）是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。\x0d\x0a六、如何协助银行完成贷款资格审核\x0d\x0a一旦抵押贷款职员认可您的资格，下一步是审核。放贷机构需要审核：\x0d\x0a（1）收入证明：雇主信或者公司营业执照\x0d\x0a（2）存款证明：最近一个月银行月结单，需要看到头款部份\x0d\x0a（3）身份证明：有效的入境签证与护照\x0d\x0a（4）房屋购买合同\x0d\x0a（5）房贷申请书\x0d\x0a（6）资产证明：您的资产总额\x0d\x0a（7）信用记录：您的信誉记录（或您本国的等同物）\x0d\x0a只要他们通过这个程序，认为您有资格申请贷款，接下来贷款机构便会展开以下工作\x0d\x0a审查您想要购买的房\x0d\x0a审查房产产权状况\x0d\x0a如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审，再到资格审核直至最后放贷，每一个环节都需要非常仔细认真，但真正操作起来其实未必十分复杂，只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料，在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情。

外籍人员在中国申请购房贷款有哪些要求？

;     随着中国发展的势头越来越好，来中国工作、创业和生活甚至定居的外国友人越来越多。那么外籍人员在中国用购房

      买房有什么身份要求吗？下面一起来了解下。

外籍人员在中国申请购房贷款有哪些要求

      根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的规定，个人住房贷款的贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，同时还须具备“具有城镇常住户口或有效居留身份”。因此外国人在中国要取得购房贷款借款人资格必须具备完全民事行为能力和在中国具有有效居留身份或居留权。换句话说，只有持有中国政府主管机关签发的身份证件或居留证件的外国人才具有个人住房贷款借款人的资格。

      另外，外国人持有的居留证件是指市、县公安机关出入境管理部门对持有我国政府签发的身份证件以外的外国人签发的《外国人居留证》或《外国人临时居留证》。

外籍人士是否可以贷款买房？

外国人可以在中国贷款买房，但是要必须满足以下条件：

1.在中国连续居住满一年，且能开居住证明；

2.在中国没有住房；

3.取得外籍人在中国买房的购房申请表。

贷款需要准备四大类资料：

1.个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；

2.提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；

3.提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；

4.银行规定的其他资料。

外国人在国内能通过中国银行申请一手商品房贷款吗？

您可以在中行营业机构网点申请办理一手住房贷款，所需材料包括：

1、借款申请书；

2、具有法律效力的有效居留证件；

3、已支付所购住房首付款的证明；

4、经济收入证明（包括但不限于借款人家庭经济收入证明、纳税证明、银行对账单等）；

5、合法有效的购房合同或协议；

6、抵（质）押物清单、权属证明、有处分权人同意抵（质）押的证明；

7、保证人（如有）同意为其提供借款担保的书面文件及其资信证明；

8、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；

9、法律法规、监管规定及贷款人要求提供的其他证明文件或资料。

具体申请材料及办理要求以中行营业网点为准。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

外国人能够贷款买房吗？

外籍人士在中国是可以贷款买房的。同时也规定，外国人在中国不得以单位的名义购买住房，也就是说，只能以个人的名义在中国购房，不过外国人只能限购一套住房。需要具备以下条件：

1、持有合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照。在当地购买银行指定发展商的商品房（是指存量房）； 

2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％； 

3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件； 

4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押； 

5、愿意履行贷款合同的全部条款； 

6、银行规定的其他条件。

对于外国人买房子可以贷款吗和外国人买房子可以贷款吗知乎的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。