北京公积金二次贷款怎么贷？

公积金二次贷款能贷多少钱

如果你的意思是在北京有一个家庭名下的房子，再用公积金贷款，这个是两套，贷款的80%，上限是80万。如果您是指二次使用公积金贷款，第一笔公积金贷款已经结清，且北京家庭名下无房，可以申请首笔贷款的80%，上限为 120 万。

如果公积金已经断了，买房时想用公积金贷款，但不能超过40万元。 如果使用夫妻公积金贷款，不能超过60万元。 如果公积金没有被截断，最高贷款可以是50万，夫妻最高贷款不能超过70万。

根据《住房公积金管理条例》第二十二条规定，一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款购买自己的住房，如果家庭和配偶一方已经使用过住房公积金贷款 婚前或婚后，两人或一人累计使用次数达到二次使用标准，不接受第三次贷款； 如果需要连续还款12个月，可以使用住房公积金贷款和已缴款额的贷款。

拓展资料：

公积金贷款买房需要什么条件。

1、申请的贷款必须用于自住住房的购买、建设、改造和大修；

2、借款人具有完全民事行为能力，在本市具有永久居留权或有效居留身份；

3、借款人职业和收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、借款人及单位应按规定按时足额办理住房公积金缴存手续，并在申请时开立6个月以上（含）的住房公积金存款账户。贷款，连续足额存入住房公积金6个月以上（含）；借款人在市外缴纳住房公积金的，应当提供当地住房公积金管理中心出具的公积金缴纳证明；

5、借款人必须是购房合同或协议约定的财产所有人或共有人；

6、借款人购买未来房并以拟购买的未来房为抵押的，必须有符合规定条件并具有法人担保资格的房地产开发经营企业提供阶段性担保或借款人同意为本市其他产权明确的房屋提供抵押担保；

7、借款人办理质押的，应到指定的受托银行开立个人定期存单，办理质押手续。

公积金二次贷款要符合什么条件

公积金第二次贷款条件：

一、在借款人提供家庭(户口)人均建筑面积低于30平方米(不含)证明情况下，住房公积金贷款还清一个月后，可以申请第二次住房公积金贷款。首付比例不得低于50%(含)，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

二、在借款人提供家庭(户口)首套住房建筑面积低于90平方米(不含)证明情况下，住房公积金贷款还清一个月后，可以申请第二次住房公积金贷款。首付比例不得低于50%(含)，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

三、在借款人提供无房户证明情况下(首次公积金贷款所购房屋已拆迁、转让等)，可以申请第二次住房公积金贷款，首付比例不得低于50%(含)，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

【拓展资料】

公积金第二次贷款的新规定：

1.第二套房可享受公积金贷款根据新政策(2018年11月)，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。而2010年，有关部门出台的文件要求，实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。

2.首套自住住房贷款额度有望提高，另外，三部门要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示，住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。

适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。

3.申请100万贷款最高可省8000元，根据新政策，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。据业内人士介绍，这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四，最高可达千分之八。假设缴存职工申请到100万元的公积金贷款，取消4项收费，意味着最高可节省8000元。

4.异地就业者可回户籍所在地申请房贷，值得关注的是，新政策要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

公积金贷款申请流程：

一、提交资料。

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

二、审核通知单。

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

三、审批。

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。)

四、缴费。

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

五、材料转送。

审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

六、签署合同。

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。

公积金第二次贷款能贷多少

主要看以下2种 情况：

1、若您指的是北京家庭名下有一套住宅，再次使用公积金贷款，这算二套，贷款8成上限80万。

2、若您指的是第二次使用公积金贷款，首次公积金贷款已经结清，北京家庭名下无房，则可以申请首套贷款8成，上限120万。

拓展资料：

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。

使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

公积金可以贷款几次

公积金贷款可以贷2次，同一时间内公积金贷款只能贷1次。

一般规定，如果家庭已经用公积金买了两房套了就不能再使用公积金贷款了，即公积金贷款最多只能贷2次。

公积金贷款只能同一时间内贷一次,还款结束后才能再贷，职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。职工购买第三套住房的，不予受理贷款申请。

公积金贷款额度的算法：

公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。

公积金管理中心对不同套数的房子首付款比例有一定的规定。

例如北京公积金管理中心规定：北京住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%，满足相关规定最低(90平以下)20%。二套房首付比例不低于70%。即，北京住房公积金首套房一般可贷7成，最多可贷8成;二套房最多可贷3成，三套房停贷。

公积金一生只能贷2次吗？

根据相关规定，公积金贷款一生可使用两次。即第一次买房可以用一次，第二次买房用一次，之后不能再用了。如果前两次购房没有使用公积金贷款，第三次也不能使用，公积金贷款只绑定前两次。而如果是家庭公积金贷款，只有两种机会，即夫妻共同组建家庭，也算是一次贷款。第二笔公积金贷款需要在第一笔公积金贷款还清后申请，即一次只能贷款一次，还完后才能进行下一笔贷款。申请公积金贷款前，连续足额缴纳住房公积金的期限不得少于6个月，部分城市依法不得少于12个月。因此，想要使用公积金贷款，就需要了解公积金贷款的先决条件。

扩展资料：

公积金使用中需要注意的事项有哪些

1、公积金账户余额不能做购房首付

2、公积金贷款还清后才可以再次使用

3、公积金提取额不能超出租房款或购房款

4、北京公积金贷款额不能超出万上限

5、父母的公积金子女不可使用

6、商业贷款暂不能转成公积金贷款

7、个人不良征信同样影响公积金贷款

8、除京秦外公积金不能跨省操作

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