提前还贷的利率会变吗？

提前还房贷利率有变化吗

提前还贷以后本身房贷是不会有调整的。

利率高低直接决定了房贷利息。自央行出台房贷新政以来，针对不同的区域，对住房贷款实行了差别利率。住房装修与二手房贷款的利率有较大的差异性，有的银行执行5.51%的底限利率，有的银行则在基准利率水平上上浮10%，甚至上浮30%或更高。

这是每个购房者都必须面对的，从还款期限和金额的便利来看，贷款人应该选择多种还款方式的银行。除了传统的等额本金还款、等额本息还款，再到一次性还款等方式外，部分银行还在今年下半年推出了等额递增、按季还款等方式。

银行房贷利率通常是由借贷双方来确定，可在合同期内，按月、季或年进行适当的调整，当然你也还能采用固定利率方式。在房贷利率持续上涨的情况下，选择固定利率是最佳选择，这样能够使贷款全程享受低利率。反之，在房贷利率有望调低的趋势下，宜选择按月调整，使双方都不吃亏。

提前还款利率会重新计算吗？来看四大行的规定

;     对于住房贷款，各大银行基本上都支持提前还款，大家可以选择全部一次性提前还清，或者选择部分提前还款，还可以分多次部分提前还款。有不少借款人咨询，提前还款利率会重新计算吗？提前还款要知道这些！

提前还款利率会重新计算吗？

      不会，提前还贷，贷款利率还是会根据贷款合同上规定的利率执行，不过贷款利息确实会有变化。如果借款人选择提前还全部贷款手续，那么需要至少在还款日到来之前，提前7天申请。有贷款银行审核相关材料无误之后，提前还清，不需要再计算利息。

      工商银行想要提前还款，必须提前一个月申请，提前还款，房贷没有满三年的要罚三个月的利息，满三年的没有罚息。另外工商银行选择部分提前还款的，提前还款的金额必须是月供的6倍以上。

      按照建设银行的有关规定，房贷不满一年提前还款的，按照提前还款金额的三个月利息进行罚息；房贷满一年不足两年的，罚两个月利息；房贷满两年不足三年的，罚一个月利息，房贷满三年以上，提前还款没有罚息。

      农业银行房贷不满一年提前还款的，按照提前还款金额的6个月利息进行罚息；房贷满一年不足三年的罚三个月利息；房贷满三年以上罚一个月利息。

      中国银行房贷不满一年提前还款，按照提前还款金额的三个月利息进行罚息，房贷满一年不满两年的罚息两个月；房贷满两年，不满三年的罚息一个月；房贷三年以上无罚息，具体以借款合同为主。

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提前还贷利率会变化吗

提前还贷不会影响贷款的利率。贷款的利率要看当时签的贷款合同。如果当时合同上签的是浮动利率的话，贷款利率就按照每年的贷款基准利率进行变动，如果当时合同上签的是固定利率的话，利率就保持不变。不论那种情况，提前还款和贷款利率都没有关系。

不过根据贷款合同，提前还款可能需要支付银行违约金。如果需要支付的违约金的数额很高的话，就不要选择提前还款了。

目前大多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

第一种，全部提前还款，把剩余的全部贷款一次性还清。这种情况下不用还剩下的利息了，但已还过的利息银行是不退的。

第二种，部分提前还款，剩余的贷款选择每月还款额不变，将还款期限缩短。这种情况下节省的利息是比较多的。

第三种，部分提前还款，剩余的贷款选择每月还款额减少，保持还款期限不变。这种情况下可以减小月供负担，降低生活的压力但减少的利息比第二种要少。

第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，同时还款期限缩短。这种情况下节省的利息也很多。

第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种情况下每月需要还的月供增加了，虽然减少了部分利息，当时增加了生活的压力，相对来说不是很合算。

想要提前还款，应该下尽量减少本金，并且尽量缩短贷款期限，这样支出的利息就会更少。

提前还部分房贷利率会变吗

房贷提前还一部分款贷款利率不会变。房贷在提前部分还款后，利率并不会发生变化。准确来说，房贷利率的变化不受客户还款的影响，主要看的是银行规定和合同条款。

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上

拓展资料：

一、贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。 2019年8月25日，中国人民银行公布，个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分。在改革完善LPR形成机制的过程中，个人住房贷款定价基准也需要从贷款基准利率转换到LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要组成部分。

二、为落实“房子是为了住，不是为了炒”的定位和房地产市场长效管理机制，保障定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率基本稳定，维护借款人和借款人双方合法权益。 定价基准转换后，全国新发放的首笔个人住房贷款利率不低于对应期限LPR(8月20日按LPR满5年计4.85%)；二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60个基点(8月20日以over 5年期为基准5.45%)。

三、贷款市场的报价利率有两个期限:1年期和5年期以上。期限为1年及5年以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准。期限在1年以内和1年至5年的个人住房贷款基准利率可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可以通过调整加分值来反映术语扩展因子。

房贷提前还款利率会变吗

房贷提前还款利率不会变，只有中国人民银行调整贷款基准利率时才会变化，不过就算基准利率调整了，贷款利率浮动的比例不会变化，会在新的基准利率上进行浮动，用户可以根据新的基准利率计算。

如果中国人民银行把贷款基准利率调高了，在贷款利率调整后每月归还的额度会降低；如果贷款基准利率调低了，在贷款利率调整后每月归还的额度会降低。不过不同银行调整贷款利率的时间不一样。

房贷提前还时要考虑还款时间，如果还款的时间已经过了贷款总时间的一半，这时提前还款就没有太大的意义了。这时提前还不会节省太多的利息。因为在房贷还款前半段时间归还的利息多，后半部分归还的本金多。

如果房贷的借款利率比较低，这时可以选择不提前还款，可以用这部分闲钱购买理财产品，只要理财产品的收益率高于贷款利率就可以，这样可以得到较多的收益，而且资金在手中可以随时用来应急。

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