银行抵押贷款先息后本？

用房产证抵押贷款每月要还的是利息，还是本金和利息要一起还的？

一般情况下，是先息后本。

1. 先付款的好处是，你可以最大限度地利用你的资金，并保持本金在手。就像广州的10年期先息按揭贷款，年利率3.85%，100万元每月只需还3200元。一般大型商业银行不做这种按揭贷款，可以向当地城市银行、信贷机构等机构咨询。这种贷款需要由金融机构批准的评估机构对财产进行评估;如果贷款被批准，你需要在房地局办理正式的抵押手续，然后才能发放贷款。

2. 还本付息法，现在各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，所以还款方式是到期还本付息，即初始贷款本金加上整个贷款期间内的利息综合。等本息还款方式，个人购买抵押贷款的期限一般在一年以上，那么还款方式之一就是等本息还款。

3. 如果你的贷款期限已经超过一半，不急于偿还贷款偿还期限到期前，因为在这一次的月度付款主要是相对较大的，然后在还款期到期偿还贷款前抵押贷款利息储蓄。每个银行的业务都有自己的特点，在提前办理还款时，手续和流程也有很大不同。有的银行先用电话预约后先填单。

4. 还本付息的计算方法：一是将建设期的利息加在本金上，按等额或不等额分期偿还本金，逐年偿还减少的利息;首先，用复利计算建设期间的资本和利息支付总额，以及每年相同的资本和利息支付金额。

拓展资料

还本付息的计算，是指根据贷款偿还条件计算贷款偿还本息。偿付能力的计算是项目经济评价的重要依据，在项目可行性研究中占有重要地位。在资金计划中要做好资金偿还和利息的计算，既要符合商业习惯，又要符合商业可能性。

「工商银行」抵押贷年化3.75%，5-10年先息后本

【工商银行】抵押贷年化3.75%，5-10年先息后本

林清玄先生有段话令我印象深刻：“人生不如意之事十有八九。常想一二，不思八九，事事如意。”

这段话至今都被无数人当成至理名言，珍藏在自己心中，每当遇见糟心事，就拿出来开导自己。

遇到困难的时候，也许求人无门，当初一起谈天说地，现在却杳无踪影。这个时候，我们还是只能靠自己。

要求

年龄 20-65周岁(本人年龄+贷款年限 75岁) 可做第三方抵押直系亲属名下房产

征信要求

1、征信近一年连3累6，一年以外的征信不能太多，

系统会有风险等级评分ABCDE,E为高风险客户2、征信负债要求：机构贷款不能超过6家

期限 ：5-10年先息后本

利率 ：年化3.75%(100万一年37500元)

放款周期 10个工作日

流水要求

法人近一年的流水(名下两套房产，流水覆盖贷款2倍，名下一套房产，流水覆盖贷款的3倍)

抵押成数 住宅6-7成，线上及线下评估为准、别墅5成提前还款 随借随还，用多少计多少利息、不用不计算

执照要求：

营业执照 注册、经营一年以上 ，可做新增股东(占股20%以上)无要求时间

限制行业 ：

煤炭，危险品，房地产开发，房产中介(钢贸行业可以进件，要求经营年限长)

抵押物 ：

受理房产区域 无区域要求，工商银行APP准入楼盘(近20000个小区)不限单价 ，价值、面积 无要求，只要贷款金额达到50万均可 ，产权期限 70年以内

申请资料

1、营业执照 2、身份证(含配偶)3、婚姻证明 4、户口本5、不动产证(每一页)

最后，再看看林清玄先生的话吧，希望你也能做到

如何面对贫困的境遇，他这样说：

“人的贫穷不是来自生活的困顿，而是来自在贫穷生活中失去人的尊严；人的富有也不是来自财富的积累，而是来自在富裕的生活里不失去人的有情。”

如何面对人生的坎坷，他警醒我们：

“一个人的心，如果澄净了，就日日是好日，夜夜是清宵，处处是福地，法法是善法，那么，还有什么能迷惑，染着我们呢？”“今天比昨天慈悲，今天比昨天智慧，今天比昨天快乐。这就是成功。”

如何放过自己、活得开心，他告诫我们：

“人生需要准备的，不是昂贵的茶，而是喝茶的心情。”“平凡温暖的幸福最为难能可贵，我觉得最幸福的事不过是家人闲坐，灯火可亲。 ”“真实的人生却没有人能拿一百分，工作不会一百分，爱情不会一百分，婚姻不会一百分，人际关系不会一百分， 健康 状况不会一百分……没有完美的人生，才是人生的真情实景；人生永远不变的，就是每天都在改变。”

工行贷款，有先每个月还利息，到最后一次还清本金的吗？

有的，这种还款方式叫做按月付息到期还本，借款人只需在到期之前每个月偿还利息，贷款到期后再一次性偿还本金，这种还款方式比较适合手上资金流不大，但后期有资金回笼的朋友。

按月付息到期还本的还款方式适合短期贷款借款人，一般情况在贷款期限一年以内的贷款中会使用这种还款方式。期限更长的产品一般只提供每月等额还款或等额本金还款方式。

按月付息到期还本，这种方式适用于短期借贷，由于较短的还款期限，这种还款方式下的利率一般是以月利率或月管理费的形式体现，无抵押贷款和汽车抵押贷款通常都属于短期借贷，所以“按月付息到期还本”这一还款方式一般都出现在这两种贷款方式中。

需要注意注意的是按月付息到期还本约定的利率通常都比较高，但是如果借款人每月的收入不是很稳定，这种还款方式还是非常适合的，若想用这种还款方式还款，最好先咨询一下贷款机构，并先计算一下利息，做到心中有数。

拓展资料：

中国工商银行成立于1984年1月1日。 总行位于北京复兴门内大街55号，是中央管理的大型国有银行， 国家副部级单位。中国工商银行的基本任务是依据国家的法律和法规，通过国内外开展融资活动筹集社会资金，加强信贷资金管理，支持企业生产和技术改造，服务于我国经济建设。

2017年2月，Brand Finance发布2017年度全球500强品牌榜单，中国工商银行排名第10位。 2018年6月20日，《中国500最具价值品牌》分析报告发布，中国工商银行排名第4位。2018年7月，英国《银行家》杂志发布2018年全球银行1000强排名榜单，中国工商银行排行第1位。

2018年《财富》世界500强排名第26位。 2018年12月18日，世界品牌实验室编制的《2018世界品牌500强》揭晓，中国工商银行排名第43位。 2019年6月26日，中国工商银行等8家银行首批上线运行企业信息联网核查系统。

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