二套房抵押贷款跟按揭贷款哪个划算？

二套房抵押贷款政策规定是怎样的

对于已利用 银行贷款 购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请 住房贷款 的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。 《关于规范商业性 个人住房贷款 中第二套住房认定标准的通知》 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟 购房 家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或 社会保险 缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

第二套房房产证抵押贷款有哪些要求

二套房抵押贷款政策规定有：第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍，贷款期限在5年及以内的个人贷款利率一般为2.75％，5年以上的个人贷款利率一般为3.25％。

【法律依据】

《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二条

加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

二套房用第一套房抵押贷款可以吗？

可以，很多人都这样操作过

首先，二套房按揭利率是5.35%，首付比例7成，按揭3成，而目前市场上抵押贷款利率最低可以做到年化4.35%，这样每年利率能省一个点，以500万为例，一年利息省5万，20年可以节省100万的利息，所以很多客户都宁愿去用前面的房子抵押贷款来全款买入第二套房。也有一些客户是引进垫资过桥公司，垫资全款买房，然后等产证下来后再抵押贷款套利。也正是因为这种情况的发生，很多客户都选择这样杠杆买房，刺激房地产市场，导致银监会出手。上海这边也受到了一些影响，目前大部分银行都对新过户的产证有要求，需要产证持证满3-6个月以上才可以，目前只有两家银行还是不变，新产证可以马上做房产抵押贷款，不过利率也上升了。

很多人这样操作的，但是这里面有几个事儿需要考虑好：

1.你买的是一手房还是二手房，贷款的钱直接转到开发商还是二手房房东是不一样的

2.你第二套房是按揭买还是全款买，需不需要去银行批按揭是不一样的

3.你自己的工作以及收入，能不能做贷款以及还不还得起是很重要的

4.想做长期，有，最长20年，但是如何保证你这笔钱能一直安安稳稳的使用，不出现问题是很重要的。

5.以上的四个问题对你而言是最关键的，不要轻易相信低利息和高额度这种把戏。贷款买房子，最重要的是安安稳稳的贷下来和长长久久的使用。

以上资料来自2019年网络，谨供参考：

用房子去抵押贷款再买房可行吗？

国家政策：从国家政策层面来讲，国家是限制人利用银行的钱或杠杆去炒房、买多套房子。

所以，想要买二套房就要避免国家所设的一些限制。

注：第一套房如果是按揭，找人垫资还掉，可以自己找人借，也可以找贷前规划人员垫资。

因为我一直做贷前规划的工作，我们行业内常见的抵押买房操作流程分为两步：

1.二套房买完之后再抵押第一套

方法一：第二套房先想凑首付（二套房首付一般要50%），然后买完后，拿第一套房做抵押贷款。

方法二：第二套房想办法凑首付，放朋友或者亲戚名下(没有其他房贷的，因为一套房首付以及利率都比二套房划算)，买完后拿第一套房做抵押贷款还首付的钱。

2.二套房买完之前先抵押第一套

第一套房做抵押贷款，然后拿抵押的钱和朋友一起凑一下全款买第二套，之后再用第二套房做抵押贷款还朋友的钱。

这些重点城市包括单不仅限于，北京，上海，深圳，杭州，广州，济南，西安，成都等等。

操作过程中可能涉及的问题：

怎么降低利率？怎么提高贷款额度？如何垫资？（第一套房是按揭的，需要找人垫资还款）、查询次数超了、贷款有逾期怎么办？消费型抵押转经营性抵押怎么操作？怎么降低利率？怎么提高贷款额度?、按揭房转抵押的问题？...等等，

二套房抵押贷款利率是多少？

我们以中央人民银行为例，中央人民银行基准利率：

一、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35;

二、中长期贷款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;

三、个人住房公积金贷款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。

房屋办理二次抵押贷款的话要注意具体的办理流程和细节问题，要在专业人士的指导下进行办理。以上就是关于“房子二次抵押贷款可以吗?房子二次抵押贷款利率是多少?”的相关介绍，大家在办理抵押贷款时候可以了解下。

买二套房抵押贷款能贷多少？能贷多久？

无论是住房公积金贷款还是商业贷款，相比于首套房来说，二套购房在贷款额度以及贷款利率方面都要比首套房更严厉。至于能贷多久时间，与房子的年龄以及申请人年龄有关。具体我们一起来看下买二套房抵押贷款的额度以及时间。

买二套房抵押贷款能贷多少？

商业贷款对于二套购房执行的贷款政策是申请者最多可以申请到评估值的五成，贷款利率是基准利率的1.1倍。

住房公积金贷款对于二套购房执行的贷款政策是申请者最多可以申请到评估值的八成，但有贷款金额上限，最多只能80万，贷款利率也是基准利率的1.1倍。

买二套房抵押贷款能贷多久？

商业贷款的贷款年限有什么要求？

1.与房龄有关，一般是30年内房龄，同时满足贷款年限加上房龄不超过50年，各银行间有差异，具体以贷款行公告为准。

2.借款人年龄有关，一般可到65周岁，同时满足贷款年限加上借款人年龄不超过65周岁。

3.贷款年限不超过30年，商业用房最长贷款年限为10年。

4.以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。

以上是对买二手房抵押贷款能贷到的金额以及年龄的相关介绍，建议大家在有贷款需求的时候先提前咨询贷款银行，根据贷款银行具体公告及要求早作准备。

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