房子贷款银行利率打折么？

房贷利率折扣怎么算的

房贷利率优惠政策

最新首套房房贷利率央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7、74％，优惠后相当于6.58％。

1、银行首套房贷利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

2、想要按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

3、多地银行开始调整首套房贷优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8、5折优惠上调至9折。一般贷款收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠。

房贷利率计算怎么做

1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

3、等额本金计算公式。每月还款额＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／还款月。每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

买房贷款利率打折

按揭买房 贷款利率 折扣不同银行都有一定的浮动权限，银行会根据自身的存贷款情况做适当的调整的，银行内部利率调整有一定的阶段性。不好一一说明的。 房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。 中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的 买房贷款 利率打折不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

首套房贷利率一夜“打折”，现在买房能省多少钱？

首套房的房贷利率也是再次开始打折，部分地区的首套住宅房的房贷利率最低能够达到4.4%，即便是第2套住宅房的贷款利率最低也是能够达到5.2%。这个消息对于那些买房的人来说算是一个很好的消息了，因为在贷款利率打折之后买房确实能够省下更多的钱，我们可以举例来进行说明，如果我们买房贷款的金额是100万，贷款的时间是30年，而贷款的方式是得本息的话，那么和之前4.9%的利率进行对比，最多能够省下将近15万的利息。

而这一次大幅度降低首套房的贷款利率，其实也是为了提振市场的信心，可以这么说，最近这5年之内，房贷的利率从来没有如此低过，所以这对于想要买房的人来说，绝对是一个利好的消息。因为和之前对比现在买一套100万的房子，我们至少也可以节省下将近10万块钱，如果想要买房的话，那么现在绝对是一个好时机。

贷款利率的降低，那就代表着在未来的一段时间之内，买房的人肯定会越来越多，因为对于那些刚需者来说，谁都不想错过这样一个绝好的上车机会。如果是在一线城市买房，那么由于房子的最终成交价格比较的高，节省的资金会更多。比如说北京或者是上海，随便买一套房子，至少也要好几百万，甚至是好几千万，在这种情况下，我们能够节省的利息钱就比较多了，至少也能够节省好几十万的利息。

当然了，虽然现在首套房的房贷利率有所下跌，但是如果你对房子并没有太大的需求，那也没有必要盲目的上车买房。但如果你是刚需一族，那现在绝对是一个好机会了。

房屋抵押贷款利息是多少？

①六个月(含)以上短期贷款6.10%；

②半年至一年(含)6.56%；

③一至三年期(含)6.65%；

④三年至五年(含)6.90%；

⑤五年期以上7年期贷款利率

住房抵押贷款与住房抵押贷款的区别

1.成本差异:主要是利率方面。对于按揭贷款来说，就是商业贷款，也叫个人住房贷款。抵押贷款是指借款人以一定的抵押物作为担保从银行获得的贷款。利率是中国人民银行规定的基准利率。以前房贷利率买房有优惠。因为政策紧，额度有限，所以利率不降反升。但是房贷的涨幅是低于房贷的。

2.法律关系主体不同:在一个抵押关系中，如果债务人是抵押人，法律关系主体只有两个，即抵押权人和抵押人。在抵押关系中，至少应该有三个法律主体，即抵押人(银行)、抵押人(买受人)和第三人(原所有人)。

3.前置条件不同:借款人需要向银行申请抵押贷款，抵押贷款是以一定的抵押物从银行获得的贷款。按揭贷款可用于购房或其他用途。但按揭贷款是购房人以所购住房作为抵押物，所购住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，但只能用于购房。

抵押和无担保

1.从贷款性质看，无抵押贷款是信用贷款，抵押贷款是保证(或担保)贷款；

第二，在贷款利率方面，无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率。一般利率会是房贷的2-3倍。

第三，贷款期限方面，无抵押贷款的期限比较短，一般不超过3年。抵押期限可长可短，一年或长达20年。还款压力小。

四。从贷款金额来看:无抵押贷款金额一般比较小，根据贷款人的工资、流水、负债等来判断。从而确定贷款金额。

抵押贷款主要根据抵押物的价值确定贷款额度。如果贷款金额比较大，也要考虑贷款人的还款能力。

5.贷款发放时间方面，无抵押贷款审批时间短，一般3-5天就可以拿到贷款；从审批-抵押登记到发放抵押贷款需要2-3周。

买房子后贷款后利率一直打折吗

买房子后贷款后利率是肯定一直打折的，

比如你现在贷款是85折，以后不管央行基准利率是多少，你的85折是还款期内不变的。

也就是说：贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的85折长期执行。

再举个例：假如目前5年期以上贷款的基准年利率是6.80%，打85折后为5.78%，假如明年基准利率调整到7.05%，85折后为5.9925%，如果调整到6.55%，85折后为5.5675%。

建设银行如何申请贷款利率折扣？这些办法或许有效

;     去银行申请贷款，银行会根据借款人的个人资质进行综合评估。评估结束后，借款人的个人资质越好，能够申请到的贷款利率也就越低，反之也越高。有朋友咨询，建设银行如何申请贷款利率折扣？这些办法或许有效！

建设银行如何申请贷款利率折扣？

1、提交资产证明

      对于银行来说，发放每一笔贷款都意味着风险。借款人的资产越丰厚，可能逾期的风险也就越小。借款人可以向建设银行提交一些资产证明，比如房子、名表、银行认可的大额存单等，证明自己的资产实力。

      银行为了留住优质客户，就会愿意给予一定的贷款利率折扣。如果借款人名下没有保值、大额的资产，也可以想办法增加自己的工资流水，或者提供自己的工作单位。一般公务员、教师、银行高管也能获得一定的贷款利率折扣。

2、抓准申贷时机

      银行有时候为了完成KPI指标，会针对一些贷款产品推出优惠活动，甚至会有一定的放水期。只要借款人抓准这类时机进行申贷，也能获得较低的贷款利率。除此之外，存款较多的借款人，也能够申请到一定的利率折扣。

3、购买银行自有产品

      借款人也可以选择购买一些银行的自有产品，一方面增加自己在银行的经济记录，另外一方面也能跟银行多进行业务联系。成为银行的VIP客户后，也能获取到不低的贷款利率折扣。

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