项目贷款监管规定？

银行对开发商资金监管要求

全市房地产项目的预售资金首付款监管全部按照预售总额的35%核定。

银行资金监管中常见风险类型：

（1）银行未按约定将监管资金打入监管账户；

（2）未按监管协议进行总体资金监控；

（3）违规将监管资金拨付到房地产企业股东和关联企业账户；

（4）银行违规将监管资金用于归还本行贷款；

（5）违规将监管账户开通非柜台业务和网银业务，为房地产企业违规转款提供了便利；

（6）没有采取必要的技术手段，如提供专用POS机以便购房人的购房款直接刷入监管户；

（7）对不符合首付款比例的购房人发放贷款；

（8）为完成自身存款任务，人为干扰开发商正常用款的拨付时间。

开发贷资金监管要求

开发贷款资金监管规定为。

资金使用必须由开发单位申请由监管单位审批并报银行备案。

开发贷监管户的资金是否可以用

不可以所以使用的。

购房人因某种原因，要求退房而开发商没钱，不可以动用监管资金。监管资金是开发商的保证资金，属于专项资金，是开发商的房屋质量保证金及其他保证金，实行专款专用，不可以被开发商挪作用于退房的资金，开发商只能想办法另筹资金还退房款。

监管帐号其实就是开发企业在预售商品房的这段时间里，遵照预售资金管理的办法去开立的一个账户。根据国家相关法规的要求，预售资金都是需要进监管账户的，达到一定要求才可以检出相应的监管，把这笔资金提取到一般的账户进行使用。如果这笔钱一直都在监管账户里面，那么这笔资金其实是没有办法进行使用的，房地产开发商如果想使用这笔资金就一定要把这笔钱从监管账户里面提出来。

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