地产项目贷款银行流程？

房地产项目贷款的条件与流程

;     印象中房地产开发商都是些暴发户，一定超级有钱，看万达集团就是。不过不少房地产开发项目也是需要贷款来完成的。房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。那么房地产项目贷款的条件与流程是怎么的呢？

一、房地产开发贷款的条件

      (一)在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；

      (二)生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；

      (三)信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；

      (四)能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；

      (五)开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；

      (六)开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；

      (七)已经取得开发建设项目的土地使用权；

      (八)开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；

      (九)借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。

二、房地产开发贷款操作流程如下：

      递交申请——受理调查——项目评估——核查审批——办理手续——资料归档——贷后管理——收贷撤保

      房地产项目贷款一般数目不会很小，如此大额的贷款，审核与下发流程一定比普通个人贷款更加严格，最后需由贷款审查部门对贷款合同、有关协议等全部贷款手续中的各种要素、签章等全部贷款手续核实无误后，由信贷员填写贷款划拨凭证，经借款人认定，并逐级审批签发后，交由会计部门，根据具体情况及有关约定条款，分期、分批将款项直接转入借款人在贷款银行开立的专户。

银行放贷正规的审核流程是什么?

银行放贷正规的审核流程如下：

1、对借款人进行资格审核

核实借款人的常住地和身份证明；是否有稳定的收入来源，能否按时偿还贷款本息；有没有银行认可的担保物，名下有没有固定资产；是否有个人不良信用记录。

2、进行贷前调查、撰写调查报告

贷前调查是对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并最终形成对贷款的综合性评价意见，包括个人基本情况调查、个人资信情况调查、个人资产负债调查、个人贷款用途和还款来源调查、担保方式调查。

调查报告是调查人员对调查结果进行整理分析填写的《贷前调查表》，内容有贷前调查所采取的方式；个人贷款申请情况、偿还能力、还款意愿担保情况以及其他情况的调查意见。

3、审核人员进行贷款审核

审核内容包括申报材料是否合规、申请书审批表所填内容是否完整；贷前调查人员出具的《贷前调查表》《个人客户信用评价报告》是否客观详实。

4、有关部门进行贷款审批

审批人的主要内容有借款人的是否具备发放条件；借款用途是否符合有关信贷的规定；贷款期限额度利率是否符合贷款规定；贷款风险防范措施是否合法有效；借款人的信用评级以及贷款建议是否有效。

房屋贷款审批流程

申请房屋贷款的流程如下：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

银行信贷部审批流程是什么？有这几步！

;     很多人对于银行审批流程非常好奇，毕竟这个过程关系到贷款是否能成功，并且审批时间也是非常关键的。今天我们就来简单介绍一下银行信贷部的审批流程，大家可以了解一下。

1、接洽

      想申请贷款的话，需要去银行提交贷款申请，也可以在网上、电话、柜台先预约，银行会安排客户经理进行初步接洽，了解企业或个人的融资需求。

2、贷前调查

      一般个人贷款是不需要额外进行调查的，主要是搜集相关资料，包括客户基本资料。而企业贷款则会详细一点，需要企业提供基本信息、项目基本情况、发展前景、政策或行业环境、拟担保人或物的资料等等。

3、贷款计划

      客户经理对产品非常了解，所以会结合个人或企业的情况，给出一个比较合适的贷款计划，包括了

      贷款额度、品种、期限、利息、担保方式等等进行讨论。一旦谈妥了，客户经理就开始撰写调查报告，有的业务还要写项目分析报告。

4、贷款审查

      等全部谈妥，可能会签署一些协议或申请，客户经理会把全部业务资料移交风控部门进行审查。

5、贷款审批

      风控部门会对贷款方案进行审查，判断个人或企业的违约风险，贷款收益多少，并得出初步审查结论，同意，或者不同意，或者需要改变金额、利率、担保方式等。

6、签合同，办手续

      审批通过后，客户和银行把相关合同签好，把抵押等手续办好，就可以等着放贷了。

关于地产企业银行贷款内部审批程序和地产项目贷款银行流程的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。