贷款20万利率怎么算？

降息后房贷怎么算？答案就在这里

;     申请过房贷或者其他贷款的人应该知道，在2020年，各大银行都通过短信发出了利率方式变更的邀约提示，可以选择LPR浮动利率或固定利率，在规定期限内没有做出选择的人，可能会默认选择固定利率，想要知道降息后房贷怎么算，就要搞清楚这两种不同利率方式下的不同算法，我们一起来看。

一、LPR浮动利率方式下，降息后房贷怎么算？

1、LPR浮动利率是什么意思？

      首先LPR代表贷款市场基准利率，由央行根据18家报价银行加权平均之后得出，一般在每月20日更新一次，既然是银行自行报价且每月更新，就说明LPR会根据市场浮动；

      而LPR浮动利率=LPR+加点数，加点数是由原合同利率与同期LPR利率相减得出，得出结果可为正数也可以为负数，一旦得出加点数固定不变。

2、举例计算

      假设买房贷款20万，分20年即240个月还，按等额本息方式还款，加点数为0.1%，则：

      2022年1月银行房贷利率下降，LPR基准利率为4.6%，则：

      个人房贷利率=4.6%+0.1%=4.7%（年利率），换算成月利率为0.392%，

      个人房贷月供=200000*0.392%*1.392%^240）/（1.392%^240-1）=1286.99元。

二、固定利率方式下，降息后房贷怎么算？

1、固定利率是什么意思？

      固定利率是以中国人民银行发布的贷款基准利率为准，银行在规定范围内浮动定价，一般可能上浮10%-30%，贷款银行不同，上浮定价不一样。

2、举例计算

      假设买房贷款20万，分20年即240个月还，按等额本息方式还款，

      2021年央行的基准利率为4.7%，与银行约定的利率上浮比例是10%，则：

      个人房贷利率=4.7%*（1+10%）=5.17%（年利率），换算成月利率为0.431%，

      2022年银行房贷利率下降，央行的基准利率不变，合同约定的个人房贷利率维持不变，则：

      个人房贷月供=200000*0.431%*1.431%^240）/（1.431%^240-1）=1338.77元。

      以上就是关于降息后房贷怎么算的相关内容，希望能对你有所帮助。

首套房商贷利率下限减20个基点，会怎么影响月供？

首套房商贷利率下降20个基点之后，能够让我们每个月还款金额有所降低，但是具体能够降低多少还是取决于你还款额的多少，还款额越大月供减少的就越多。

如果你采用的还贷方式是商贷且是浮动利率，那么你这次还算是比较走运的，因为你的月供将有所下降。目前我国的个人按揭贷款利率在5.42%左右，下降20个基点之后，就是在5.22%左右。

要是一个人贷款50万（商贷），采取的是等额本息还款，那么他每个月还款的金额在2700元的样子（按照贷款30年计算）。在降低20个基点之后，他每个月就能够少还63元，一年就是756元，30年就是22680元。

当然，这22680元相比于购买房子的费用并没有多少，也起不到太大的作用，毕竟按照现在的房价来算，即使是在小县城一套房子也得80万左右（加上房贷，一套房子到手在150万元的样子）。

但是话又说回来，“蚂蚁再小也是肉”，能捞回一点是一点，有总比没有好。而且如果你的房贷金额很大，以500万元计算，那么你这30年就能够省下23万元的样子，也很不错了。

不过，首套房商贷下降20个基点并不是说所有的人都能够享受到这个改变所带来的益处。就好比说我，我的房贷是47万，每个月还贷2650元（贷款年限是30年，商贷的利率是5.25%）。不过我选择的是固定利率，也就是不随市场变动而变动，这也意味着我这30年，每个月都得还款2650元。

我个人认为首套房商贷利率下降的主要目的是为了降低刚需群体的还款压力以及拯救“楼市”。对于年轻人来说，不知不觉中房子已经成为了生活中的必需品。如果没有房子，可能他们都不配拥有“爱情”，更别谈婚姻了。

高的首付比例，巨大的还款压力，这也让很多年轻人心有余而力不足，根本没有能力买房，更担心还贷让自己今后的生活变得“一塌糊涂”。为了满足刚需群体的需要，也是为了拯救“楼市”，活跃市场经济，所以下降利率、不断出台相关的政策也是大势所趋，无法避免的。

不过值得注意的就是，这次的利率调整仅仅是针对首套房，也就是说二套房并不能享受到这个政策福利。由此可见，guo家还是不希望过多的资产涌入房地产，毕竟房地产泡沫带来的经济损害将会十分致命。（日本的房地产经济泡沫就是前车之鉴）

对于我们年轻人，如果有能力去购房的话，那么根据刚需买一套房很显然是能给自己加分的。但是如果真的不具备那个经济实力也不必非得借钱去买，因为这会严重影响自己以后的生活质量乃至带来生存问题。

还是加油吧，打工人！希望我们都可以拥有一套属于自己的房子，但却不会成为“房奴”。

首套房贷利率下限下调20个基点，业内人士对此是如何解读的？

5月15日，中国人民银行宣布下调商业性房贷利率，其中首套不低于相应期限贷款市场报价利率——LPR利率下降20个基点（即下降0.2%）。该通知主要针对新发放贷款，存量贷款仍按原合同利率执行。

一、下调首套房贷利率下限的原因及央行的表态

央行表示：个人住房贷款利率政策是房地产长效机制和差别化住房信贷政策的重要内容。为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，人民银行、银保监会联合发布通知，明确商业性个人住房贷款利率政策下限调整有关事项。

二、一个误区：贷款利率下限下降不等于贷款利率下降。

需要特别注意的是，此次下调的是首套商业住房贷款的利率下限，下限代表着最低的贷款利率，贷款利率下限降低20个bp，并不等于贷款利率下降20bp。

事实上，央妈对全国各地银行贷款利率做出相应的约束，以限定每家银行最高、最低的贷款利率，而在这个利率区间内，各家银行可以根据自己的资本金实力和资产负债状态进行差异化定价。但是这并不意味着，所有银行的当前贷款利率都会下降20个基点，这要结合市场资金面状况、银行房贷额度和每家银行的实力来。

三、影响几何？

假设某家银行贷款利率下降了20bp（0.2%），以商贷100万、期限30年、等额本息为例进行还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约120元；

四、有何意义？

降低住房贷款利率反映了刺激房地产市场需求的意图，笔者认为，有以下几点意义：

（1）刺激地产需求边际改善，防止房地产市场硬着陆。4月29日中央政治局会议提出，要“促进房地产市场平稳健康发展”，现阶段房地产市场需求相对偏弱，通过降低住房贷款利率，有利于降低住房购房成本，也有利于防止房地产市场出现恐慌、抛售、硬着陆等现象；

（2）有利于消除贷款体系的“利率剪刀差”，降低个人购房成本。在贷款利率体系中，有住房贷款利率、一般贷款利率等指标，其中个人住房贷款利率仍然明显高于一般企业贷款，但风险却比企业贷款要小，个人在住房领域承担了较高的风险溢价，这与“资本资产定价模型”相违背；本次调减下限，有助于消除各大贷款利率体系的剪刀差；

（3）有助于刺激经济发展，推动年度5.5%GDP增速目标的实现。在我国历史的经济结构体系中，地产从来都是很重要的一环，尽管未来经济发展的中心转向智能制造、人工智能等高新技术行业；但在疫情背景当下，消费低迷、经济滞涨、内生动力不足、外部局势动荡，通货膨胀的压力也存在，此次降低首套房贷利率下限，在一定程度上也有助于刺激经济增长，提振经济信心。

亲爱的读者们，本次首套房贷利率下限下降后，你们会有买房的念头吗？

房贷降低利率后，利息怎么算

房贷降低利率后，银行根据贷款人的贷款合同，自动调整贷款人的贷款利率，为贷款人重新计算每月还款额，不需要贷款人去办理。

房贷利率的调整，一年只有一次。 公积金的利率调整是每年的1月1日。 商业贷款利率的调整根据贷款合同的约定，一般是初次偿还月的调整。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

担保费

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

申请资料

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

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