怎么在买房前看自己是否有贷款资格？

我能不能在买房前先向银行了解自己是否有贷款资格再买房？

您好，很高兴为您解答：

向银行申请个人住房贷款，绝大多数银行都要看借款人的以下条件：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4、有合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件；

5、有保证用于支付所购住房的首付款；

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

7、银行规定的其他条件。

由上第4、5、6可知，您的疑问“是否可以在买房前先向银行了解自己是否有贷款资格再买房”，您在购房前，是没办法提供第4、5、6所需的证件资料的。

实际上，您可以先自查一下第1、2、3的条件，特别是第3，信用记录可去当地的人民银行，凭个人身份证查询。这些都是申请贷款的最基本条件。

希望以上回答能解答到您的疑问，如再有任何问题，欢迎随时提问，祝您生活愉快！

买房前怎么知道能不能贷款

没有办法查自己能不能贷房贷。

因为在银行对外办理房贷业务的都是房贷客户经理，而所有银行的政策都是贷审分离的，也就是说，办理房贷业务的房贷客户经理与贷款的审查审批的人是分开的，房贷最终批不批，是由审查和审批人最终决定的，而审查与审批的人是不对外接触客户的，所以没有办法查询。

【拓展资料】

贷款买房流程：

1.查询购房资格。

有些购房者在购买房屋的时候会觉得房屋限购的对象主要是一些已经购买过房屋的人了，如果自己没有购买过房屋，那么就不会受到限购的影响的，但其实并不一定，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有购房资格，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2.准备首付款和购房定金。

虽然现在可以贷款去购买房子，但是购房者在办理贷款的时候还是需要先把首付款支付给开发商那边才行，所以购房者在买房的时候应该要想好买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数。另外大家在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要缴纳购房定金的。

3.看房选房。

购房者在买房的时候，肯定都需要去看房选房才行，对于想要在买房时去办理贷款的购房者来说，在选择房产时应着重了解贷款这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

4.交购房定金。

在购房者选购房屋的时候，开发商那边一般都会要购房者支付一定的定金或者是订金出来，在这个时候购房者自己一定要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

5.交首付签购房合同。

在进行房屋交易的时候，购房合同对于购房者的意义肯定是非常重大的，因为购房合同里面一般都包含了房屋的很多信息，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

6.办理按揭手续。

当购房者在确定了自己可以在银行办理贷款之后，购房者就要确定好自己想要办理的贷款方式，一般来说，贷款的方式主要有公积金贷款以及商业贷款，另外还款的方式也需要购房者确定好，还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

交首付前好需查贷款资格 不然房子可能被没收

买房前，一定要查清楚自己能不能贷款，能贷多少贷款，掌握主动就不会陷入窘境了。

如果你平时还信用卡不大注意，那么你要仔细看看这篇文章了。个人信用存在瑕疵的购房者一定要先查贷款额度再交 首付 ，不然有可能损失 定金 。

案例：

32岁的吴先生2015年12月，在广州买了一套价值300万的房子。吴先生再交了90万元首付后与 开发商 签订了 购房合同 ，同时向银行提交了贷款申请。后来，银行因“吴先生个人信用问题”不予放贷。

由于无法获得 银行贷款 ，210万元的剩余房款一时无法筹措。吴先生找到开发商请求解除购房合同。

开发商表示， 贷款办不下来 原因已经明确为吴先生个人信用问题，如吴先生要单方面解除合同，需要赔偿一部分房款，具体数额为总房款的10%，即10万元。

律师观点：

上面这个案例中，开发商还算不错，同意 退房 ，有的开发商则坚持要求继续履行合同。一旦购房者无法凑足房款，开发商可要求强制拍卖该套 房产 ，购房者可能会钱房两空。

从法律的角度来说，合同的过错方是不具合同解除权的，购房者做为过错方，要求解除合同需征得开发商同意，如开发商不同意，即使是法院也不会支持购房者的诉讼请求。

点评：

商品房销售早已不是买卖双方的事了，涉及到购房者、开发商和银行三方，合同也分借款合同和购房合同两份。我们与开发商签订的购房合同形成买卖关系，与银行签订的抵押贷款形成抵押合同关系。需要指出的是，这两份合同相互独立，抵押合同的成功与否并不影响买卖合同的继续履行。所以 买房 前，一定要查清楚自己能不能贷款，能贷多少贷款，掌握主动就不会陷入窘境了。

对于买房可以先去查看贷款资格吗和怎么在买房前看自己是否有贷款资格的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。