北京 换房 公积金贷款？

在北京换房（卖一买一） 具体应该怎么样操作比较好？

1.如果您的A房子是满五年唯一的住房，就先出售A，可以免营业税和个税。

2.如果您先买了B，只要经过网签，那您的房子就不是唯一住房了，就是二套，需要多交纳20%差额个税。买家要多掏钱的。这样房子就不能及时卖掉。可能等您卖掉的时候，您想买的房子就被别人买了。

3.您卖掉A，过完户后，您名下就没有房子了，这样您再买的话算是首套，您可以享受贷款的优惠。商业贷款，公积金贷款首付可以为30%。

4.先买后卖的话算是二套，您买的时候要多交契税3%，卖A的时候要多交个税的。

总之非常不划算，能够同时进行更好，就是您把房子先挂出去，同时去找您喜欢的房子。最好跟业主多沟通沟通，先下定金，别被别人抢去了。

所以建议您先出售A房，只要根据自己的房子情况，让优秀的地产经纪人给您挂出个价格，这样一个价格可以顺利出售您的房子，而且不会让您损失很多，一般价格稍微低于市场价5万到10万左右就可以了。有的房子挂出去一两天就会被卖掉的，有的就需要一段时间了，根据您用钱的紧迫度来定价格。

上个月22号左右我收录个房子，西三环边上，70.6平米三居室，二层板楼，南北通透，业主心理价位很高，报价405万。挂出去后一个多星期都没有卖掉。

最后业主说想拿到手380万。情况跟您是一样的，也是换房子，着急用钱。根据这个情况，我们根据同小区其他房子的报价给他个建议价385万，有议价空间。结果前天签的375万。也是业主满意的价位。

北京换房用组合贷款，公积金和商贷的政策如何执行？

不可以。

由于有过贷款记录，组合贷款计算额度从严，按商贷执行，算2套，所以，公积金贷款也算2套，最多可贷款80万。

如您觉得有用，请采纳~

非京家庭在京换房，贷款利率及契税是按照首套计算还是二套？

贷款分为2种：商业贷款、公积金贷款；

外埠家庭名下在全国无住房贷款记录，在京无住房，用商业贷款购买住宅，是按照首套标准执行，购买普通住宅首付至少35%，购买非普通住宅首付至少40%；

外埠家庭名下在全国有过住房贷款记录（即使还清），在京无住房，用商业贷款购房住宅，是按照二套标准执行。

外埠家庭名下在京无住房，用公积金贷款购买住宅，是按照首套标准执行，最多贷款120万。

契税主要是看买方购房是首套还是二套。

如果您家庭名下有房，出售之后，再买房。是按照首套标准执行；

如果您家庭名下无房，是按照首套标准执行；

如果您家庭名下有房，打算先购买住房，再出售名下住房，是按照二套标准执行。

希望我的回答可以帮到您，望您采纳，谢谢~

想换房首付不够，可以这么办！

买房可以通过以下几种途径凑齐首付：1、合理利用公积金尽可能的用公积金。2、事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”。3、资质不错者可申请信用贷款。4、有旧房者可以卖了旧房换新房。5、有保险者可申请保单贷款。6、降低买房标准。7、寻求亲友帮助如果和亲朋好友的关系不错，可考虑求助。

换房贷款咨询，可以公积金和商贷混贷吗？各自能贷多少？

首先要确认您家庭有没有全国范围内的贷款记录，若没有，恭喜你！在房子卖了再买，算首套，商业贷款和组合贷，首付3.5成，评估在8.5成左右，最多贷款330万左右，即首付250万左右。若有贷款记录，算二套，商业贷款和组合贷，首付6成，评估在8.5成左右，最多贷款200万左右，即首付400万。纯公积金贷款，卖了之后再买，算首套，最多贷款120万，首付480万。希望能够帮到您，祝您早日换到心仪的房子！

换房请问首付要几成，贷款容易批下来吗

若是招行个人住房贷款，“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

注：首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。

对于北京换房贷款首付和北京 换房 公积金贷款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。