首付部分贷款 还能按揭吗？

付了首付后 发现贷款额度不够该怎么办？

很多买房人可能碰到这样的情况，看好了一套房子，交齐了首付款。可是，就在贷款时，被银行告知只能贷款XX万，额度根本不够支付剩余的房款。这个时候，想要退房，开发商也不同意。那到底该怎么办呢？

很多 买房 人可能碰到这样的情况，看好了一套房子，交齐了 首付款 。可是，就在贷款时，被银行告知只能贷款XX万，额度根本不够支付剩余的房款。这个时候，想要 退房 ， 开发商 也不同意。那到底该怎么办呢？

贷款额度高低与这些因素有关

银行给到的贷款额度因人而异，额度“缩水”的原因通常与个人 征信 情况、年龄、职业、还款能力等有关。

一般银行要求 贷款人 的月收入要大于 房贷月供 的2倍，如果根据银行流水等资料无法体现借款人的还款能力，银行很可能下调放款额度。

有的银行还会将在本行购买理财或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。

如果是购买的二手房，银行会考察贷款 房屋 的 房龄 ，通常要求是20～25年，房龄大的 二手房贷款 额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷。

此外，因 债务纠纷 被起诉，有犯罪或不良记录等，贷款人申请都有可能被压缩额度甚至被拒贷。

已经交了首付款，额度又不够，剩下的钱怎么办呢？

银行业内人士建议，如果是因为征信因素影响的贷款额度不够，可考虑换一家银行申请，因为不同银行的放贷政策不同，在放贷政策较为宽松的银行申请是有可能获得期望额度的。

如果申请的是住房公积金贷款，超过 公积金贷款额度 部分，可申请组合贷款。但需注意，并不是所有的银行都接受组合贷款申请，并且组合贷款涉及住房公积金中心和银行等多个机构，审批 周期 较长。

有些人因为工作或者收入等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。

当然，如果最终批准下来的房贷额度比预期额度差不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友筹措资金，补齐首付款和贷款额度之间的差额即可。但业内人士提醒，补交首付款往往需要重新 签购房合同 ，事先需和开发商沟通好，以免出现不必要的纠纷。

在这里，要特别提醒的是，在交首付签订合同的时候，购房者和开发商约定好，万一贷款被拒或者贷款额度不够，该如何处理，做到未雨绸缪。

首付后，贷款额度不够，能补付吗？！

如果你这样做，开发商不同意，这说明是开发商在“玩花招”。是不是当时给你的优惠较多？现又有人出较高价想要你这套房子？他想迫你自动退房，另卖他人吧！要不，他是不可能反对的。

象你这情况，你也不要大担心。你手上在买卖合同吗？如果没有，就要一定拿到手了，这是保障你权益最有力的证据。如果有，你也可与他玩吧!---拖！拖他一年半载不去办贷款，最后他们会找你妥协的。

如果你想尽快处理，建议：

1、象你这种情况，很有可能是开发商下面的人在搞鬼的，你就直接去找开发商的大老板，平和地说明来意，请他解决。一般都会得到解决的。

2、你也可以申请组合贷款，就是公积金贷款25万元、个人住房贷款10万元。公积金贷款是国家政策性贷款，利率较优惠，5年以上年利率4.77%；个人住房贷款，就是银行商业性贷款，5年以上年利率6.044%。一般情况下，是可以得到银行审批的，你可直接去与银行联系洽谈，不要通过开发商的手下。

买房首付付完，银行贷款额度不够让我在补交首付2万，这样可以吗？

可以，但是最后在合同里注明，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

买房首付可以补交吗

若贷款人审查不同意，可以补交首付。

《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：

第七条　借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。

《个人住房贷款管理办法》是为支持城镇居民购买自用普通住房，规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》制订。由中国人民银行于1998年5月9日发布并实施。

扩展资料

《个人住房贷款管理办法》

第十六条　借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

第十七条　以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。

第十八条　借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。

第十九条　抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

参考资料来源：百度百科-《个人住房贷款管理办法》

买房交首付后 还想再多加钱进去 以减少贷款金额

可以的，如果贷款没有下来，可以申请减少贷款金额，如果贷款已经下来，可以申请提前还款方式，还款一部分金额，减少贷款本金。

提前还款流程：

1、办理提前归还贷款本金的流程如下：

2、给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；

3、银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；

4、在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；

5、到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；

6、贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；

7、之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；

8、办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；

9、提前还款结束。

房贷余额不足当天补上可以吗 首付不足应该怎么买房

贷款买房虽然能早早的买房并居住进去，但是有些朋友还是更愿意全款购买，因为贷款购房不仅需要向银行支付一定的利息，在购买之后每个月都要按时向银行还款，直至还清贷款，有的朋友总爱忘记提前向银行存款，很是操心，那房贷余额不足当天补上可以吗？

贷款买房 虽然能早早的买房并居住进去，但是有些朋友还是更愿意全款购买，因为贷款 购房 不仅需要向银行支付一定的 利息 ，在购买之后每个月都要按时向银行还款，直至还清贷款，有的朋友总爱忘记提前向银行存款，很是操心，那房贷余额不足当天补上可以吗？首付不足应该怎么买房？

房贷余额不足当天补上可以吗

可以。一般还款日当天，银行对还贷银行卡会有多次扣款操作，当前银行卡中还款的额度不足，系统会先扣除一部分，之后用户再补足了，系统会继续扣，直到扣满 房贷还款 金额为止。 贷款人 在还款日当天还上 月供 就不会造成。

首付不足应该怎么买房

1、首付不足可以 提取公积金 买房

现在很多公司都给员工缴纳 住房公积金 ，如果你有公积金，那么一定要好好利用。很多城市支持提取公积金付首付，完全可以解决你首付不够的问题。

2、首付不足可以抵押旧房子买房

抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但是前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的 贷款利率 更高，贷款年限也会缩短。

3、首付不足可以使 用信用卡买房

需要声明的是，这种方式只适合资金缺口比较小的购房者，比如1－2万元，因为这种方式的利息成本较高。

4、首付不足合理申请 信用贷款 买房

如果你的信用良好、资质不错的话，可以申请的信用贷款额度是挺大的。据了解，此方式利率低，但对贷款年限有相应的要求。这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力比较大。

以上就是房贷余额不足当天补上可以吗？首付不足应该怎么买房的相关内容介绍了，如果确实忘记提前存房贷了也不要担心，在扣款当天可以及时补充进去的，大家可以开通一个短信提示，遇到金额不足可以及时提醒，在买房的时候如果 首付款 不足可以参考本文讲的这些方法。

对于首付后贷款贷少了能补现金吗和首付部分贷款 还能按揭吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。