贷款房多久可以二次贷款？

二次抵押贷款可以贷多少年?

二次抵押贷款可以贷不超过30年的时间。房屋二次抵押贷款期限不能超过30年，自住型房产二次抵押的抵押率高不超越百分之七十，而商业用房二次贷款的抵押率高不超越百分之五十。

而且不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，其中有一些不确定因素，也要根据实际情况去看。

该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

扩展资料：

房屋二次抵押贷款有哪些条件?

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。

也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：

1、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好;

2、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。

在我们的现实生活当中，现在如果要通过房屋抵押贷款的话是需要及时的来完成办理的，并不是说所有的房产都可以来完成抵押贷款，应当是根据实际情况来进行不同的判断，而且二次抵押贷款是不能够超过30年时间的。

房产抵押贷款条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于50平米;

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

房子二抵能贷多少年？

房子二抵最长不能超过20年。房屋二次抵押通常需要满足的条件为有房产证、按揭贷款需要已还款满18个月、抵押性质、贷款人征信良好等，因此刚买的新房明显是无法立刻办理二次抵押的。而且房子之前首付3成，贷款7成，实际上就没有二次抵押贷款的额度空间了。

大部分银行是不受理房子二次抵押贷款业务的，只有极少数的银行才办理该业务。

工商银行按揭房二次贷款可以分几年？

在工商银行办理按揭房二次贷款，贷款期限最长可以申请10年。注意不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，还有贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年（具体可贷年限由经办分行审批确定）。

客户按自身需求和经济收入水平、还贷能力来选择合适的期限就行。贷款批下来后，若收入增加，资金变充裕了，还可以运行提前还款操作，然后缩短还款期限。

房子抵押二次贷款最多可以贷多少年

房子抵押二次贷款最多可以贷30年，在办理贷款时最好咨询银行。由于房子已经在银行办理过抵押且一套房子不能抵押给不同的银行，所以，在办理二次抵押贷款时需要到原来做抵押的银行办理，而且只能抵押已经还款和首付部分。

用户在银行做二次抵押贷款时提交的材料包括个人有效身份证明、最近半年银行流水、信用良好、工作证明等，提交以后银行会进行审核，通过审核以后银行才会放款，如果提交的材料不符合规定，银行会直接拒绝。

办理二次抵押贷款时用户最好提交较好的收入证明，毕竟办理二次抵押贷款后用户每月归还的额度会增加，收入证明不好时银行会直接拒绝。不过办理贷款后可以根据自己的收入选择还款方式和还款期限。

用户办理贷款后一定要按时还款，不能出现逾期还款的情况，因为逾期还款后会产生罚息，时间越长罚息越多。而且逾期后会被银行上传至征信中心，个人征信变不良后影响后续各种贷款的办理，比如车贷或者房贷等。

房子二次抵押贷款能贷几年

【法律分析】：房产二次抵押期限不能超过30年。个人房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。并不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。

【法律依据】：《贷款通则》 第十二条 贷款展期：不能按期归还贷款的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的，按照约定执行。短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限;中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半;长期贷款展期期限累计不得超过3年。国家另有规定者除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款帐户。

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