房贷可以改贷款人名字吗？

房贷按揭人的名字可以更改吗？

房贷按揭人的名字不能更改。因为按揭人就是债务人，债务是不能转让的。

如果你的房子想更换按揭人的话就只能办理贷款结清，在办理过户手续的时候办理贷款，流程就和正常的买卖流程一样，如下：

1、签订买卖合同。

2、到银行签订贷款合同。

3、银行审核通过。

4、到房管局办理过户手续。

5、委托中介和购买人一起取件或买受人单方取件。

6、拿到产权证后交件到银行。

7、银行放款到卖方的账户。

8、交易完毕~

房贷中途可以更换贷款人吗

按揭房中途不可以更换贷款人，因为在审核主贷款人的贷款材料时，是已经把主贷款人所提供的共同还款人的收入和偿还能力考虑进去了的，而且对主贷人是审核比较严格的，结合主还款人以及共同还款的人综合条件以后，才选择的贷款发放，所以一旦现在要变更一个共同还款人，有权利怀疑共同还款人的还款能力，银行是不会冒险的。

【拓展资料】

买房如何确定主贷人：

1.对比收入，不要将主贷人跟产权人混淆了，确定主贷人跟房屋产权的划分完全没有关系，一般来说，夫妻共同贷款一方面是为了减轻还贷压力，另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，所以要如果配偶可以作为“共同贷款人”一起来贷款的话会大大提高房贷的审批通过率。

2.对比征信，想要在银行申请贷款的话，确定主贷人的时候最好确定一下双方的征信，银行是非常看重借款人的个人征信的，只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。如果选用征信良好的一方作为主贷人，由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。

3.对比年龄，如果申请共同贷款购买房屋的两个人年龄相差比较大，那在确定主贷人的时候还要注意一下年龄的问题了，按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。

4.对比工作，双方都有工作的话，最好是选择工作稳定的一方作为主贷人，这样申请贷款更容易一些，主贷人应该选择职业稳定的一方，如公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说，将职业稳定的一方作为主贷人，更容易申请贷款。

5.看政策，如果涉及到两个人的户口不一样的问题的话，在确定主贷人的时候还要结合当地的政策来看，对于部分城市来说，非本地居民如无法提供当地纳税或缴纳社保固定年限证明，会在首付比例、利率水平上有很大的差别，建议购房前要提前了解清楚本地的实际要求，否则你很难做主贷人。

房贷主贷款人可以更改吗？

;     房贷还款人也就是借款人是不能更改的。如果要换，就得跟第一次办理贷款时的手续一样，需要将新借款人的材料交给银行申请贷款，并且在此之前还得把银行欠款先全部还清，才有可能再贷出来。除非是夫妻之间或者离异的情况下，部分银行是可以办理更改房贷还款人，但是需要交手续费。

      如果是住房公积金贷款，借款人发生以下情况的，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房贷款还款人：

      (一)借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的;

      (二)借款人完全丧失民事行为能力的;

      (三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

房子贷款人可以变更吗

房屋贷款可以更换主贷人，但是需要向贷款银行申请，经过银行同意之后才可以更换主贷人。如果是办理的公积金贷款，在以下情况才可以更换贷款的还款人：

1、借款人离婚，需要将房屋的所有权给配偶。

2、借款人没有了完全民事行为能力。

3、借款人身故，被宣告死亡。

拓展资料

手续流程

1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款申请人按月还款。

还款方式

简介

贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

等额本金

是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息

在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

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