贵州遵义公积金贷款额度？

公积金贷款要满足什么条件?公积金贷款条件及要求2021

公积金贷款虽然是一个老生常谈的话题，但是该贷款是与生活息息相关的。能申请到公积金贷款自然是好的，公积金贷款的利息要比其他的商业贷款低很多，能帮助申请者省下不少的资金，所以申请者需要对公积金贷款有一个全面的了解。

公积金贷款要满足什么条件?

【1】公积金贷款申请者具有完全民事行为能力和有效的身份证件，同时具有良好的个人征信，未存在逾期情况。

【2】必须要满足按月连续缴存的标准，而且已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。如果已婚，则夫妻双方不能有一方做过贷款担保。

【3】有稳定的职业和经济收入，有按时偿还贷款本息的能力。而且购买、建造、翻建、大修自住住房的行为发生在贷款申请前2年内。

【4】有支付首付款的能力，首套公积金贷款首付比例为房价的30%，二套公积金贷款首付比例为房价的50%。

上述条件就是用户申请公积金贷款需要具备的条件，同时申请个人必须是户主或者是户主的直系亲属，否则也不符合条件。而且不管是买房还是翻建，修葺等，都需要出具相应的手续证明或者有关部门出具的证明。

小结：，公积金贷款者还需要了解，办理公积金贷款和商业贷款一样，要求借款人必须要有稳定的收入，足够的偿还能力以及良好的个人征信。如果贷款申请人早前有使用过个人贷款，且有过一笔贷款长达24期贷款未还的记录，那不可能申请得到公积金贷款的。

申请住房公积金贷款需要什么条件

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，需要您具备以下基本条件：

1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；

2、申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；

3、申请人申请贷款时的年龄与贷款期限之和不超过70年；

4、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；

5、申请人已按规定支付购房首付款；

6、申请人同意提供符合本规定要求的担保；

7、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；

8、符合公积金管委会规定的其他条件。

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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遵义公积金交多久可以贷款买房，住房公积金缴存基数不得低于市人力资源和社会保障部门公布的上一年度职工月最低工资标准，不得超过市统计部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资的3倍。遵义公积金交多久可以贷款买房。

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申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；

2、申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；

3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

4、已按规定支付购房首期房款（存量房首付款需资金监管）；

5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

职工可以通过什么渠道了解自己的缴存基数及月缴存额等信息？

在单位为职工办理基数调整和补缴业务时，我中心会以短信的形式，自动将基数调整情况及补缴情况发送到缴存职工的手机上，如因网络原因，未收到我中心提醒短信的职工，也可通过我中心网上业务大厅、遵义住房公积金微信公众号、遵义公积金手机APP、12329服务热线等渠道自助查询。

遵义市住房公积金便民服务渠道有哪些？

我中心现有网上业务大厅、遵义住房公积金微信公众号、遵义公积金手机APP、12329服务热线、自助终端等便民服务渠道。

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据了解，遵义市住房公积金缴存严格实行“控高保低”原则，根据《住房公积金管理条例》和《遵义市住房公积金缴存管理办法》的规定：

住房公积金月缴存基数上限为上一年度遵义市城镇非私营单位从业人员平均工资的3倍，月缴存基数下限为上一年度遵义市最低工资标准（每月1600元）,住房公积金缴存比例最高为单位、个人各12%，最低为单位、个人各5%。

新标准以此计算，遵义市职工住房公积金月缴存上限为3826元（单位、个人各1913元），相比之前的3430元增加了396元，月缴存下限为160元（单位、个人各80元），相比之前的126元增加了34元。

什么是缴存基数？

《住房公积金管理条例》、《住房公积金归集业务标准》和《遵义市住房公积金缴存管理办法》等规定，住房公积金缴存基数为职工本人上年度月平均工资。新参加工作的职工，应以该职工参加工作的`第二个月的当月工资收入作为其住房公积金缴存基数;新调入的职工，以该职工调入后发放的当月工资收入作为其住房公积金缴存基数。缴存基数是职工月缴存额多少的决定因素之一。

什么是 月 缴存 额 ？

《住房公积金管理条例》、《住房公积金归集业务标准》和《遵义市住房公积金缴存管理办法》等规定，住房公积金月缴存额包括单位缴存部分和职工缴存部分，分别为职工缴存基数乘以单位住房公积金缴存比例和职工住房公积金缴存比例。

为什么要设定缴存基数 和月缴存额 上下限？

这是对《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管〔2005〕5号）文件中关于住房公积金“控高保低”的要求的落实。

缴存基数上下限是如何确定的？

《住房公积金管理条例》、《住房公积金归集业务标准》和《遵义市住房公积金缴存管理办法》等规定，住房公积金缴存基数最高不得超过我市上一年度职工月平均工资的3倍，最低不得低于我市职工月最低工资标准。

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根据住建部有关规定，遵义市单位和职工缴存比例最高为各12%，最低为各5%，且单位缴存比例应与职工缴存比例一致。

公积金个人缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，即上年度工资总额除以12。上一年度指的是自然年度，即上年1月至12月。按照国家统计局规定，工资总额包括六部分：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。

另外，住房公积金缴存基数不得低于市人力资源和社会保障部门公布的上一年度职工月最低工资标准，不得超过市统计部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资的3倍。

企业社保缴费基数不同，缴纳费用不同

企业社保费用=养老基数×养老比例+医疗基数×医疗比例+失业基数×失业比例+生育基数×生育比例+工伤基数×工伤比例。

公式如上：【注：比例=企业承担比例+个人承担比例】

政策解读：《遵义市住房公积金管理委员会关于调整我市住房公积金有关政策的通知》

2021年11月30日，遵义市住房公积金管理委员会印发《关于调整我市住房公积金有关政策的通知》（遵住委字〔2021〕5号，以下简称《通知》），该《通知》自2021年12月1日起执行，现就《通知》解读如下：

一、政策背景

近年来，泛珠三角区域职工流动频繁，我市户籍在泛珠三角区域缴存住房公积金职工数量较多，回遵购房意愿强烈，存在回遵购房申请住房公积金个人住房贷款的需求。今年3月我市放开成渝地区异地个人住房贷款以来，住房公积金运行整体良好，现已具备条件和基础向更广泛地区逐步放开异地个人住房贷款。

今年5月，遵义市人才工作领导小组办公室印发了《遵义市人才服务绿卡制度实施办法（试行）》，为进一步优化人才服务保障体系，保障引进人才住房需求，提出了可适当放宽引进人才申请住房公积金个人住房贷款政策的意见。

为更好发挥住房公积金制度作用，支持泛珠三角区域遵义户籍缴存职工回遵购房以及我市引进高层次人才购房，进一步优化住房公积金提取使用政策，经遵义市住房公积金管理委员会2021年第2次会议研究，决定调整我市住房公积金有关政策。

二、政策内容及制定依据

（一）政策一

政策内容：扩大住房公积金异地个人住房贷款支持范围。将住房公积金异地个人住房贷款支持范围从贵州省内、四川、重庆扩大至泛珠三角区域（含云南、湖南、广西、广东、江西、福建和海南），即在泛珠三角区域正常连续足额缴存住房公积金的遵义户籍职工在我市购房可申请住房公积金异地个人住房贷款。

制定依据：《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于发展住房公积金个人贷款业务的通知》（建金〔2014〕148 号）对推进异地贷款业务的有关规定。

（二）政策二

政策内容：为引进高层次人才提供住房公积金购房贷款政策支持。各单位引进的高层次人才，自缴存住房公积金当月起，即具备申请公积金购房贷款条件。适当放宽住房公积金贷款最高额度，最高不超过 60 万元（不区分单、双职工），贷款房源不受面积和房屋类别限制。引进高层次人才的认定，按照遵义市人才领导小组有关规定执行。

制定依据：贵州省人才工作领导小组《贵州省引进高层次人才住房保障实施办法（试行）》（黔人领发〔2013〕6号）对引进的高层次人才申请公积金购房贷款条件及住房公积金贷款最高额度的有关规定。

三、政策解读

解读一：本次政策调整受益群体有哪些？

答：政策一的受益群体为夫妻双方或其中一方具有遵义户籍，且在泛珠三角区域缴存住房公积金的职工；政策二的受益群体为我市引进高层次人才缴存职工。

解读二：对住房公积金缴存有什么要求？

答：遵义户籍在泛珠三角区域的缴存职工住房公积金个人账户状态为正常且连续足额正常缴存住房公积金6个月（含）以上。引进高层次人才缴存职工住房公积金个人账户状态为正常且最少有1个月汇缴记录。

解读三：在遵义市任一县（市、区）购房都可以申请住房公积金异地个人住房贷款、都可以享受引进高层次人才个人住房贷款政策支持吗？

答：可以。

解读四：最长贷款年限是多少年？

答：贷款到期日放宽到法定退休年龄后5年，但最长贷款年限不超出30年。

解读五：最高贷款额度是多少？

答：遵义户籍在泛珠三角区域的缴存职工申请住房公积金个人住房贷款购买我市非成品住宅，最高贷款额度分别为单职工40万元、双职工50万元；购买我市主城区成品住宅，最高贷款额度分别为单职工45万元、双职工55万元。我市引进高层次人才缴存职工的最高贷款额度为60万元（不区分单、双职工）。

解读六：还款能力怎么判断？

答：1．不办理组合贷款的，每月住房公积金贷款应还款额与每月应还银行债务之和不高于借款人家庭月收入的60％；

2．如需办理组合贷款，每月住房公积金贷款应还款额与每月应还银行债务之和不高于借款人家庭月收入的50％；

3．借款人家庭月收入是指夫妻双方住房公积金缴存基数与单位月缴存额之和。

解读七：还款方式有哪些？

答：等额本息、等额本金。

解读八：需要哪些申请材料？

答：1．购买新建自住住房申请贷款的，需要提供以下材料：（1）首付款收据、首付款支付凭证（POS机刷卡回单或银行转账凭证、汇款凭证等，且首付款支付凭证所载明支付时间应在备案登记日期（含）之前）、夫妻双方户口簿、借款人银行卡（存折）、婚姻证明（结婚证、离婚证、单身声明、判决书）的原件和复印件1份；（2）夫妻双方身份证和信用报告、购房合同、备案登记表、经房产管理部门盖章的现住房登记情况表的原件；（3）夫妻双方的缴存地住房公积金缴存证明、缴存地以及工作地住房登记证明、缴存地中心提供的有无住房公积金贷款、住房公积金贷款是否还清、住房公积金贷款次数的证明。

2．购买再交易住房申请贷款的，需要提供以下材料：（1）过户后的不动产权证书、增值税普通发票（发票上应体现房屋交易价格）、首付款收据、首付款支付凭证（POS机刷卡回单或银行转账凭证、汇款凭证等，且首付款支付凭证所载明支付时间应在不动产权证书载明过户日期（含）之前）、夫妻双方户口簿、借款人银行卡（存折）、婚姻证明（结婚证、离婚证、单身声明、判决书）的原件和复印件1份；（2）夫妻双方身份证和信用报告、房屋买卖合同或协议、经房产管理部门盖章的现住房登记情况表的原件；卖方身份证、银行卡（存折）的复印件；（3）夫妻双方的缴存地住房公积金缴存证明、缴存地以及工作地住房登记证明、缴存地中心提供的有无住房公积金贷款、住房公积金贷款是否还清、住房公积金贷款次数的证明。

我市引进高层次人才缴存职工申请贷款的，除上述材料外，还需提供人才服务绿卡A卡或引进高层次人才管理部门出具的相关证明。

解读九：怎样申请办理？

答：申请人持申请材料到贷款地受委托银行柜面申请。

解读十：政策从什么时候开始执行？

答：从2021年12月1日起。

公积金贷款需要什么条件

1、具有本市常住户口的居民或其他有效居留身份证明文件；

2.借款人及其所在单位全体职工足额缴存住房公积金半年以上；不满半年缴纳两年公积金；

3.所购自住住房符合国家、省、市房贷政策(同时需要满足第二部分要求)；

一共九条。

4.所购房屋首付达到国家房贷政策规定的比例；

5.有稳定的收入来源按期偿还公积金贷款本息，信誉良好；

6.有合法有效的商品房买卖合同或购房协议；

7.借款人必须是商品房买卖合同或购房协议中约定的产权人；

8.有公积金中心认可的担保方式；

9.法律法规和公积金中心规定的其他条件。

申请住房公积金贷款要满足什么条件

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，需要您具备以下基本条件：

1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；

2、申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；

3、申请人申请贷款时的年龄与贷款期限之和不超过70年；

4、申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；

5、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，原商业住房贷款申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；

6、申请人同意提供符合本规定要求的担保；

7、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；

8、符合公积金管委会规定的其他条件。

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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