夫妻贷款买房算共同财产么？

主贷人占房屋产权比例是多少？主贷人的四大误区？

由于当今房价居高不下，因此很多人都选择贷款买房，而大多数家庭都是夫妻共同贷款买房，夫妻共同贷款房屋产权比例就有争议了，一般贷款买房的主贷人只能有一个，另外一个就是次贷人，那么主贷人占房屋产权比例是多少呢？

由于当今房价居高不下，因此很多人都选择 贷款买房 ，而大多数家庭都是 夫妻共同贷款 买房，夫妻共同贷款 房屋产权 比例就有争议了，一般贷款买房的主贷人只能有一个，另外一个就是次贷人，那么这种情况关于房屋产权比例就不好分辨了。夫妻共同贷款，主贷人占房屋产权比例是多少？主贷人的四大误区？一起了解下吧！

主贷人占房屋产权比例是多少

其主贷人占房屋产权比例是占25％，首付比例只需25％面向首次购买 普通住房 人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应 购房贷款 的家庭，为 改善 居住条件再次申请贷款购买普通 商品住房 ，银行业金融机构执行 首套房贷款 政策，但 首付款 比例为30％。这就表示，即使已经结清套房贷款，购房 二套房首付比例 仍为三成。

主贷人的四大误区

一、房贷全部由主贷人承担

那无论是不是主贷人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务，这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。只是在公积金还款上略有差别，扣款顺序是：主贷人的基本账户→主贷人的 补充公积金 账户（如有）→次贷人的基本账户→次贷人的补充公积金账户（如有）。

那一般来说，次贷人是主贷人的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产的所有者之一。对于夫妻来说，即使 房产证 上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同 贷款人 ”。

二、主贷人谁当都可以在主贷人的选择上，其实要参考很多实际情况：

1、看 征信 ：贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有瑕疵，银行可能不会放款。

2、看收入：银行会重点考核主贷人的贷款资质和还款能力，所以选收入更高更稳定的一方有助于贷到更高额度。另外，贷款时银行会要求购买住房贷款抵押综合保险，其中包括保证责任险，是只保障“主贷人”发生意外或者伤残的保险。选择家里的顶梁 柱 作为主贷人，一旦对方遭遇意外，可由保险公司承担剩余贷款。

三、主贷人占有更多份额房屋产权

那是不是主贷人，与房产所占份额并没有关系。婚后 共同买房 属于夫妻共同财产，根据《 物权 法》规定，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，建议提前约定好所占份额多少，以免日后发生纠纷。简单点说，共同共有中共有人的财产是均分的，而按份共有中共有人的财产是依据事先确定的份额来的，可以是均等的，也可以不均等。

四、不是主贷人，离婚就不用还房贷

其实答案毫无疑问是否定的，只要双方还没有解除婚姻关系，就有偿还共同贷款的义务，如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，这无疑是对住房贷款理解上的误区。除非当房产判定由离婚后的一方所有，另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

主贷人占房屋产权比例是多少？主贷人的四大误区？通过以上介绍大家应该有所了解了吧！夫妻共同贷款，一般主贷人的房屋产权比例一般占25％，很多人对主贷人有所误解，很容易出现以上介绍的主贷人的四大误区，对于夫妻共同贷款买房的情况，一定要弄清以上介绍的这些知识，以免以后对房屋的产权有争议。

夫妻双方共同买房，想知道购房合同的份额如何约定？

首先是按照双方的出资比例进行约定。比如100万的房屋，一方出资40%，另一方出资60%，可以在购房合同上约定一方4成，另一方6成。上面的是一种理想状态，而且是全款购房。在一般情况下，大多数人还是需要按揭的。在按揭的情况下，因为按揭属于夫妻共同债务，在按揭范围内份额，应该是均摊的。比如同样100万的房屋，按揭70%，首付先撇开，那么在按揭范围内，双方各占35%。赠与双方的情况。如果是购买婚房，父母出资属于赠与的财产，如果是赠与夫妻双方的，那么这个赠与的份额，有两人均摊。当然赠与的人有份额分配方案的，按照方案分配。同样的道理，赠与一方的情况下，就属于一方的出资部分，另一方是不可以分配的。协商分配的情况。人们通常是没有这么麻烦的，很多人不论出资多少，夫妻双方在份额分配上都是五五开。这就是约定，不论你出资多少，都可以用协商的方式自己约定份额。以上就是购房合同中约定份额的大致方法。在购房的时候，将约定的内容写入合同条款，经过公证之后，在办理的房产证中，也可以约定份额的记载。##您好，就您购房合同怎么约定份额的问题，做出如下解释：共同买房时，一般在签订购房合同时候，购房人有二人以上，开发商会提供一份份额协议给购房人填写。里面主要有两条约定：一是明确写明各个购房人占有房屋的份额，二是不约定各人占有份额，直接按照平均分配的额度来确定占有份额。 确定各自的份额后，购房合同上会明确写明，这也会影响到后续的房产证上面的记载。 然后回到最初的问题，如何确定份额？一般可以按照购房人各自出资的比例来确定占有份额，谁出的资金多，谁就占有的份额多，都可以计算出来的。例如AB双方共同购买100万的房产，A出资70万，B出资30万，那么双方占比是7:3，记载在购房合同内，日后房产证上也会注明双方各占份额是多少。或者是夫妻双方一起购买的，多数会按照五五的比例来确定份额。

个人买房贷款和夫妻买房贷款有什么区别

法律分析：1、贷款人数不同；2、房产归属比例不同：夫妻贷款买房在没有任何约定的情况下，是属于夫妻共有财产。而对于个人贷款买房而言，房屋产权只登记在自己名下，是属于个人的财产。3、分割区别：夫妻共同贷款买房属于夫妻共同财产，离婚时由夫妻双方进行合理分割的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

男方是外地户口在重庆买房女方主货男女双方产权比例是多少？

如果双方已经结婚后买的房子，无论是男方是户主还是女方是户主，房屋产权双方各占一半，若是婚前买的房，产权证上面是谁的名字就归谁所有，另一方是没有份的

夫妻买房比例分配

1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前个人财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋房屋是一方婚前购得，那么该房屋是婚前个人财产。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

对于夫妻共同贷款买房房屋产权比例和夫妻贷款买房算共同财产么的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。