淮安住房公积金二套房贷款额度？

二套房怎么用公积金贷款？

;     按照相关规定，市民购买第二套商品住房(住宅类)仍可申请公积金贷款。

贷款流程：

      1、持购房合同、首付款发票、本人身份证，到公积金管理部领《个人住房公积金贷款申请表》。

      2、填表

      原件：购房合同、首付款发票、身份证(夫妻双方)、户口簿(夫妻双方)、结婚证、最高职称证、最高学历证。

      复印件：购房合同(6份)、首付款发票(4份)、身份证(夫妻双方：购房人5份、配偶4份)、户口簿(夫妻双方的首页、本人页和变更页各4份，无变更也需复印)、结婚证(4份)。

      3、到相应的公积金管理部进行初次审核，包括做个人信用评估等。

      4、《评估报告》出来后，再到公积金管理部进一步审核，确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等。

      5、到公积金管理部，在有关合同上签字，然后，即可等待公积金个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。

贷款金额：

      1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额；

      2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

      3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限；

      4、不高于最高贷款额度。

贷款比例：

      购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；

      购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%； 为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

公积金可以贷二套房吗

1、公积金可以贷两套房子，但是不可以同时贷款。

2、第一套房子是公积金贷款，第二套房子如果还想申请公积金，必须要先把第一套房子的贷款偿还清楚。

3、夫妻一方有房子，并且是公积金贷款，那么另外一方要申请公积金贷款，也是不可以的。

4、公积金最多只能申请两次贷款。

5、如果是异地买房，公积金是认房又认贷的。如果借款人在A城市购买了房子，用的是公积金贷款，在B城市想要申请公积金贷款，就属于第二套房子。

6、首套房结清住房公积金贷款后，公积金账户需连续正常缴存6个月以上，方可申请下一次住房公积金贷款。

7、夫妻结婚前，各申请过一次公积金贷款，购买各自的首套住房，结婚后，家庭名下房产，算两套，不能再申请公积金贷款。

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扩展资料：

公积金首套房和二套房的区别

1、贷款利率

就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基础上再上浮10%的。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。

2、贷款额度

公积金首套房的首付比例最低为20%，借款人最高可贷款额度为房子价值的80%。二套房借款人最高可贷款额度为房子价值的60%。

3、贷款难度

公积金首套房贷款比较好申请，二套房一般需要根据当地的公积金中心可贷额度决定，一般来说，二套房的贷款难度是非常高的，对于借款人的资质要求也更高。

公积金贷款注意事项

1、申贷之前不要提取公积金

公积金的额度与借款人每一个月交纳的公积金数额以及连续交纳的时间有关，账户余额越高，借款人可以贷款的额度也就越高。

2、提前还款时间

一般来说，如果采用公积金贷款的形式，想要提前还款应在还贷满一年后再申请，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

第二套房公积金贷款条件是什么?

第二套房公积金贷款条件是什么?下面同我来看看。

第二套房公积金贷款的限制条件：

一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关法规，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。

二、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款)，就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

综上，你可以申请第二套房公积金贷款。

单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核材料，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核材料，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

二套房公积金可以贷款吗?二套房公积金贷款条件及要求

在资金不是很充足的情况下，如果用户打算购买房子的话，一般都会考虑申请贷款。房贷可以选择公积金贷款和银行按揭贷款，公积金贷款利率更低，还能进行月供对冲。二套房公积金可以贷款吗?可以，但是需要借款人符合一定的条件!

二套房公积金可以贷款吗?

原则上来说，符合这些情况的，可以申请二套房公积金贷款：有一套住房但无未结清的住房贷款;无住房但有一笔未结清的住房贷款;有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。

之后借款人还需要符合一些公积金贷款的基础条件。

征信记录良好;有偿还贷款本息的能力，有稳定的职业以及收入;如果使用了住房公积金贷款首套房，必须要还清所有住房公积金贷款;如果是夫妻双方使用的公租房公积金贷款，同样需要将首套房的住房公积金贷款全部还清;公积金账户当前处于缴存状态，在贷款前的12个月连续缴纳的住房公积金;需要支付50%的首付，每个地区的首付比例都不同。

另外需要提醒借款人，一定要注意及时备齐资料，节省办理时间。贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。

淮安公积金贷款条件有哪些

(一)申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;\x0d\x0a(二)申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;\x0d\x0a(三)申请人已按规定支付购房首付款;\x0d\x0a(四)申请人同意提供符合本规定要求的担保;\x0d\x0a(五)贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;\x0d\x0a(六)符合公积金管委会规定的其他条件\x0d\x0a其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。\x0d\x0a其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。\x0d\x0a其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。

第二套房能公积金贷款吗

是可以的。对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭。为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。

法律依据：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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