集体房产证哪个银行能贷款？

集体房产证可以贷款吗？

若当地有招行，招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体集体房产证能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。

必须满足以下条件:

同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。

不接受评估现值≤10万房产作抵押物；

已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；

具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。

原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。

温馨提示：

具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

（应答时间：2019年8月9日，最新业务变动请以招行官网为准）

集体房产证的房子能贷款吗？

因为集体房产的房子不可以上市交易，所以银行也就不设抵押，也就谈不上贷款了。

集体土地使用证是在依法使用集体土地的单位或个人必须办理的一种土地证书。凡乡镇村与外商合资经营企业使用的集体土地时，全民所有制企业、城市集体所有制企业同农业集体经济组织共同投资兴办的联营企业，由农业集体经济组按照协议将土地的使用权作为联营条件而使用集体所有土地，均应办理该种土地使用权证书。土地的所有权仍属农民集体所有集体所有的土地，由个人承包经营包括自留地经营，从事农、林、牧、渔业生产的，不发给《集体土地使用证》。

所谓“集体房产证”或简称“集体证”，是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权，其实不受法律保护，深有隐忧。在以上两种情形之下，有关村委会或单位、公司，事实上在非法从事房地产开发。依法律、法规，进行房地产开发，应当土地、资金、资质三者齐备。首先，必须是国有土地使用权，且应已由国土部门按土地利用总体规划，核准为商业房地产开发用地。这是必不可少的前提条件。禁止以属于农村集体所有的农用地或建设用地作商业房地产开发用途;其次，房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业，即持有由建设行政主管部门核发的资质证书，及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。再次，开发商应当有充足资金，其注册资金应经注册会计师机构验资真实。也就是说，在同一个房地产项目之中，土地、资质、资金应三位一体，缺一不可。并应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续，使整个过程处于政府各职能部门的监督、控制、管理之下，从而保障购房人的利益和社会公共利益。

集体土地房产证贷款能不能贷款？

即使是城中村,土地性质并未发生变更.将来银行实现权利的限制性很大.根据(下称民法通则)和(下称担保法)及相关法规和司法解释,农村的房屋及其集体土地使用权不宜作贷款的抵押物,其理由是:农村的土地是集体所有，没有征用前是不能上市流通，而抵押物必须能自由转让，因此建设在集体土地的农村房屋按法律是不能抵押。但是，有的地方的村委会也把一部分集体土地转化为国有土地，村民在国有土地上建房，《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全，是可以办理抵押贷款的。另外，有的地方也突破了，农村房屋也可以抵押贷款,但需要2证。建议你向拟借款银行咨询.

集体房产证能贷款吗

集体产权房或者宅基地，银行是不予贷款业务的，无法在银行办理抵押消费贷款，因此集体房产证是不能贷款的.

原因一：因为集体房产的房子不可以上市交易，所以银行也就不设抵押，也就谈不上贷款了。

原因二：集体房产证其实不受法律保护，深有隐忧。

原因三：集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式，包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。集体房产证不能办理贷款，因为抵押物的产权并非贷款人个人所有。

可以使用个人信用贷款

申请条件

1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民；

2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；

4、在银行开立个人结算账户；

5、银行规定的其他条件。

办理材料：

1、本人有效身份证件；

2、居住地址证明（户口簿等）；

3、个人职业证明；

4、借款申请人本人及家庭成员的收入证明；

5、银行规定的其他资料。

贷款流程

首先，借款人需向银行提交除身份证以外的一系列材料，包括

（1）贷款申请审批表；

（2）居住地址证明；

（3）职业和收入证明；以及银行规定的其他资料。

其次，银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同。

最后，银行以转账方式向借款人发放贷款。

贷款金额

贷款额度起点为1万元，最高不超过50万元(含)

集体房产证贷款可以办理吗？

您好！1、关于房产证办理问题

根据《房屋登记办法》第八十三条因合法建造房屋申请集体土地房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

2、关于办理时间问题

自受理登记申请之日起，40个工作日内完成房屋登记。

3、关于集体房产证能否贷款问题

根据《物权法》第一百八十三条“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押”及第一百八十四条“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外”的规定，集体土地上的房屋不可以抵押贷款。

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