买房贷款占收入多少？

买房月供占收入百分之几比较合理？

根据我自己和身边亲友的购房情况来看，如果从银行贷款方面考虑的话，月供占收入的比例不超过50%比较合理。但是如果从自己还贷能力来说，月供最好不要超过收入的30%。

一般来说，银行方面为了防范风险，都会要求借款人月房贷不得超过收入的50％。因此，大家一般在买房的时候也要出示银行流水和工资证明，而这个50％就是借款人的最高警戒线。

我当初购房的时候，月收入2000左右，月缴纳公积金是200左右，账户每个月就是400多。我是全部公积金贷款，还款方式是等额本息还款。贷款38万，月供是1200左右。当时月供占比收入接近50%。后面，因为工作变动，职位变动，5年过去了，现在月收入3000+，月供还是1200，占比减少到接近30%。

月供信息

我的这种情况是：每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便安排收支，每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。唯一不好的是这种方式需要还款的总体利息支出较多。不过没有办法，因为我是体制内的工作，只有这样才可以缓解自己及家庭的经济、生活压力。

我姐姐姐夫2019年的时候在我小区二期入手了一tx 房，那是房价最高的一年。所以，他们没有公积金贷款，因为首府之后还需要贷款70万。我记得他们的贷款合同是我去帮忙领回来的，合同上面写着贷款70万，还款方式是等额本金还款。前面三年月供大概是6500+递减到4500+，具体我不记得了，反正是每年递减，每月也有小许的递减。他们两个都是在外省工作的，我姐夫是主贷人，月收入10000-12000之间。所以，他们的月供是占比收入的50%左右。

他们的这种方式还款方式情况是：借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的还款利息支出较低，这是优点。缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。

最后总结一下，月供占比不超50%比较合理，月供占比30%比较合适。我觉得如果你是来钱快的，建议采取第二种等额本金还款方式；如果是领公粮的体制人员，则采取第一种等额本息的方式。

房贷月供与收入比多少最划算？

房贷月供比例多少比较合理：

1、从银行方面考虑

一般来说，从银行方面，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定最高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的最高警戒线。

2、从贷款人方面考虑

很多人会想要在收入证明上动手脚，以此来提高自己的贷款额度和月供，但是你的实际收入并不会随之改变，这样做的后果是给自己的生活带来巨大的压力，降低自己的生活品质，甚至会有断供的风险。

所以，为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。

需要注意的是，占收入50％比重的月供并不适合所有的人群，大家还是要根据自己的实际支付能力来判断。

3、30％是房贷月供占比的舒适线

如果你是年龄在25－30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40％－45％。

这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

希望能帮到你。

申请住房贷款的额度和收入有什么关系吗？

1、住房商业贷款额度一般跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。\x0d\x0a2、按现在银行的规定，单笔贷款无最高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度，并且不超过总房价的70%，其中按还款能力计算可贷款额度办法如下：\x0d\x0a1）家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力除以相应贷款年限的每万元月还款额即得出贷款额度。\x0d\x0a2）一般来讲，普通购房者在办理商业贷款时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。\x0d\x0a3、具体贷款额度的确定方法：\x0d\x0a\x0d\x0a1）计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；\x0d\x0a\x0d\x0a2）计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。\x0d\x0a\x0d\x0a3）具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。

贷款买房月供占收入多少最合适？想要住好房，这些选房技巧你知道吗？

贷款买房月供占收入多少最合适？

1、了解买房政策：在买房以前，众多购房者一定要了解当地买房政策，特别是贷款买房的。由于一般来说，金融机构会要求借款人的住房贷款月供不能超过月收入的两倍，即住房贷款月供占月收入的50%之内才符合金融机构要求，所以在贷款买房时，购房者可根据自己的经济状况大约估计出自己的承担范畴。

2、掌握月供转变：有一些购房者以为只要贷款买房以后，月供的金额就一定是每个月都不容易变动的了。其实不是的，不管你是等额本金还款或是等额本息还款，只需贷款基准利率出现了改变，那么你的月供也会跟着产生变化，由于一般情况下，房贷利息全是贷款基准利率的倍率。

3、做好财务预测：在购房者你贷款买房以前，就一定要做好有关的财务预测，一定要考虑得长久一些。例如，包含首付款交多少，每个月还款是多少，每个月交易是多少，仅有做好了财务预测，你才能更好的分配资产，完成资产更大化运用。

4、兼顾家庭开支：还贷并非是一件容易的事，更不是一下子就可以还要清的，终究估计要还几十年呢，但是，有一些购房者虽然表面上达到月供不得超过月收入二倍的需求，可是，家庭支出却非常极大，例如老年人每月的治疗费，从月收入中扣除大额消费，那样住房贷款月供也许就承受不住了。

想要住好房，这些选房技巧你知道吗？

1、选一层，该注意哪些？

优势：进出便捷，假如可带个花苑，种花栽菜，悠然自得；如果还能装有别墅地下室，那纯粹是又多了一个运用室内空间，即便做储藏间，也可以存储许多生活物品。

缺陷：缺陷都是不可忽视的。关键在于采光通风效果差，其次私密性不太好；并且蚊子等都束手无策；假如沿街得话，噪声也不可忽视；此外，假如地势低洼的区域，遇到多雨季节，也很容易水淹。综合性之上，假如家有老人或是小宠物，为了更好地能选一层；倘若年青人自身定居，不建议选一层。

2、住着二层，会是什么体验？

二层光照类似一层，的确不怎么好。由于一层的排水管道独立设定，大多数情况下，二层承担了全部模块全部楼层的排水管道，一旦下水管堵塞，二层的居民痛苦不堪。因此，经济发展条件不允许，尽量避开二层。

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