大连购房贷款利率计算器？

大连跟进，已有14城首套房商业贷款利率跌破4%，现在买房合适吗？

大连的首套房商业贷款利率已经降低至3.95%，已经有多个城市的首套房商业贷款利率低于4%，由于疫情的反复爆发，再加上国内经济大环境不行，楼市也是雪上加霜，特别是一些小的开发商资金链出现了断裂，很容易引发一系列的连锁反应，为了更好的维持房地产平稳发展，政府也推出了一系列的优惠措施，房贷利率也一降再降。

我认为现在并不是买房的最佳时机，一方面是现在的房价其实并没有降多少，而房地产市场已经步入了下行期，所以在未来房价可能会一直跌落，如果现在买房可能就是买的在高位，而且现在楼盘很容易出现烂尾的情况，所以大家在买房的时候最好是购买二手房，不要轻易的购买新房，要选择一些大的开发商，而不要选择一些小的开发商。

虽然现在的房贷利率已经处于历史的低位，也有不少专家表示在未来几年房贷利率还有继续下降的空间，特别是政府推出的措施，并没有起到很好的效果，防止的交易量也没有明显的上升，政府还会加大一些优惠措施再次降低房贷利率，也希望刚需者不要操之过急，可以再等一等，到时候再进行抄底，可能会更加的划算。

为了鼓励市民进行购房，政府也是绞尽脑汁，不仅下调了房贷利率，而且还推出了购房补贴，鼓励农民进城购房，同时也降低了首套房的首付比例，可是人买房的市民都已经没买房了，没有买房的市民也不想买房，导致现在的楼市库存很高，长此以往下去楼市就会出现问题，所以当务之急要提振市民对楼市的信心，让房地产市场逐渐回暖，这样才能提高大家购房的积极性。

大连首套房二手房购置首付比例是几成？

1、如果是首套房，大连二手房首付比例-般为30%，但也有20%的情况，这是由房屋的建筑面积以及公积

金的使用与否决定的。

(1)使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例为房屋总价的20%

(2)个人首套房购房建筑面积大于90平米的，首付30%

2、除此之外,如果这套二手房拼非首套房，那么就属于二套房或以上，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%，即贷款成数不高于60%。(首付比例不得低于40%)

3、如果二套房，房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的，自筹资比例可降至30%，即首付比例依旧能低至30%。

4、在大连购买二套房以上的，将不予办理贷款。

二、大连二手玻贷款利率

1、大连首套房贷款利率主要还是受到人民银行的贷款基准利率的影响，目前的贷款分为公积金贷款和商业贷款

(1)公积金贷款利率

①1至5年(含)的贷款，利率为2.75%; .

②5年以上的贷款,利率为3.25%。

(2)普通商业贷款利率

① 1年(含)以内的贷款,利率为4.35%;

② 1至5 (含)年的贷款，利率为4.75%; .

③5年以上的贷款，利率为4.9%。

2、大连二手房贷款利率需要看不同的银行给出的规定,目前仅建设银行的首套房贷款利率,从去年底的上浮10%到目前调整为上浮5%,其他银行包括中国银行、农业银行、工商银行、东莞银行等仍维持上浮10%的高利率。建设银行针对100万以上的贷款则给出基准利率。

三、大连二手买卖手续及流程

1、在大连购买二手房,首先买卖双方建立信息沟通渠道，买防了解房屋整体现状及产权状况，要求方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以佼纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成-致意见后,双方签订到少-式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门]提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门]要查验有关证件,审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门]事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的"白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它品房的税费构成是不-样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门,买防凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，纺交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕，整个二手房的买卖流程也就结束了。

公民在购买首套房、二套房的时候，若是不能支付房屋全款的，那么可以向银行提出借款请求。由于借贷之后，公民需要按照与银行签署的借款合同的约定偿还贷款，故此在借款之前，需要先确定自己是否有偿还能力。

我想问问大连首套房贷款利率是多少

1、大连首套房商业贷款利率。利率通常执行1.1倍基准利率，贷款一年以内，基准利率为4.35%，贷款一至五年，基准利率为4.75%，贷款五年以上，基准利率为4.90%。