给孩子买房怎么贷款？

我有钱但不想全给孩子买房,用什么贷款方式购房？

文章摘要：买房可以申请贷款，而贷款方式有多种，购房者可以根据自己的需求来选择，那么买房贷款有哪些贷款方式呢？

买房贷款有住房公积金贷款、住房商业贷款以及个人住房组合贷款这三种方式。通常购房者在满足公积金贷款的条件下可以申请，但如果不满足的话，就可以申请商业贷款，具体的贷款方式选择可以根据自己的情况而定。

1.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率。

2、住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。，两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

买房如何贷款

随着全国多个城市陆续重启限购限贷政策，购房者申请商业贷款需要满足一定的条件，首付比例也根据购房者拥有的房屋套数及贷款记录等情况有所不同。

一般情况下，限购城市首套房的首付比例多在30%，购房者可以提前向当地银行进行咨询。购房者办理商业贷款前应尽量将材料准备齐全，以免申请过程中浪费时间，这些材料主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，根据银行规定，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。

由此可见，无论是选择哪种方式的贷款，要求的条件都是比较多的。其中，特别需要提醒大家的就是，公积金贷款是不少网友最常见的选择，但是公积金贷款需要满足相应的条件才可以选择，而且公积金贷款有贷款额度的限制。

成年无收入孩子怎么买房贷款

成年无收入孩子怎么买房贷款？父母可以和成年无收入孩子共同作为还款人进行贷款，这样就可以解决了，不过父母需提供近半年加盖单位公章的银行流水、收入证明（月收入为月供两倍）。

贷款不是天上掉馅饼，没有还款能力是无法获得贷款的。抵押贷款，可以将家庭资产（值钱的房子、门市、企业）抵押给银行，获得购房贷款，父母与成年无收入孩子共同作为还款人。其实，这样做是不合算的，商贷的利率高于公积金贷款利率，无收入可以等到工作有收入后再购买房子。《民法典》第六百八十八条 当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。

连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

以孩子名义买房可以贷款吗

未成年额孩子不能贷款，但如果父母作为共同还款人的情况下是可以贷款的。

单纯以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母（或一方）与孩子共同作为买房人，由父母（或一方）向银行申请贷款和作出抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。

在我国法律明确表示，公民的民事行为能力从年龄来说分为三种，一是十八周岁以上的完全民事行为能力人，二是十周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人，三是不满十周岁无民事行为能力人。

只有18周岁以上才能独立进行民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。由于买房金额巨大，因此，只能由未成年人的父母代理进行。

以孩子名义买房的风险

1、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子成年后购首套住房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过两套，根据政策，成年后可独立购买住房一套，有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却要按照二套房标准，付七成。

2、孩子婚后买家庭第二套住房时可能交房产税。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。孩子婚后想购买第二套住房要是面积120平方米，要扣除免税面积外，多余的部分需要孩子支付部分房产税的。

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