大连购房贷款利率表？

大连首套房二手房购置首付比例是几成？

1、 如果是首套房，大连二手房首付比例-般为30%，但也有20%的情况，这是由房屋的建筑面积以及公积

金的使用与否决定的。

(1)使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例为房屋总价的20%

(2)个人首套房购房建筑面积大于90平米的，首付30%

2、除此之外,如果这套二手房拼非首套房，那么就属于二套房或以上，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%，即贷款成数不高于60%。(首付比例不得低于40%)

3、如果二套房，房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的，自筹资比例可降至30%，即首付比例依旧能低至30%。

4、在大连购买二套房以上的，将不予办理贷款。

二、大连二手玻贷款利率

1、大连首套房贷款利率主要还是受到人民银行的贷款基准利率的影响，目前的贷款分为公积金贷款和商业贷款

(1)公积金贷款利率

①1至5年(含)的贷款，利率为2.75%; .

②5年以上的贷款,利率为3.25%。

(2)普通商业贷款利率

① 1年(含)以内的贷款,利率为4.35%;

② 1至5 (含)年的贷款，利率为4.75%; .

③5年以上的贷款，利率为4.9%。

2、大连二手房贷款利率需要看不同的银行给出的规定,目前仅建设银行的首套房贷款利率,从去年底的上浮10%到目前调整为上浮5%,其他银行包括中国银行、农业银行、工商银行、东莞银行等仍维持上浮10%的高利率。建设银行针对100万以上的贷款则给出基准利率。

三、大连二手买卖手续及流程

1、在大连购买二手房,首先买卖双方建立信息沟通渠道，买防了解房屋整体现状及产权状况，要求方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以佼纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成-致意见后,双方签订到少-式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门]提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门]要查验有关证件,审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门]事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的"白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它品房的税费构成是不-样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门,买防凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，纺交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕，整个二手房的买卖流程也就结束了。

公民在购买首套房、二套房的时候，若是不能支付房屋全款的，那么可以向银行提出借款请求。由于借贷之后，公民需要按照与银行签署的借款合同的约定偿还贷款，故此在借款之前，需要先确定自己是否有偿还能力。

我想问问大连首套房贷款利率是多少

1、大连首套房商业贷款利率。利率通常执行1.1倍基准利率，贷款一年以内，基准利率为4.35%，贷款一至五年，基准利率为4.75%，贷款五年以上，基准利率为4.90%。

2、大连首套房公积金贷款利率。首套房公积金贷款多执行基准利率，贷款5年以内，基准利率为2.75%，贷款5年以上，基准利率为3.25%。

以上利率仅供参考，用户在申请贷款时，银行会依据用户的资质、财产等因素来制定合适的利率。

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大连跟进，已有14城首套房商业贷款利率跌破4%，现在买房合适吗？

大连的首套房商业贷款利率已经降低至3.95%，已经有多个城市的首套房商业贷款利率低于4%，由于疫情的反复爆发，再加上国内经济大环境不行，楼市也是雪上加霜，特别是一些小的开发商资金链出现了断裂，很容易引发一系列的连锁反应，为了更好的维持房地产平稳发展，政府也推出了一系列的优惠措施，房贷利率也一降再降。

我认为现在并不是买房的最佳时机，一方面是现在的房价其实并没有降多少，而房地产市场已经步入了下行期，所以在未来房价可能会一直跌落，如果现在买房可能就是买的在高位，而且现在楼盘很容易出现烂尾的情况，所以大家在买房的时候最好是购买二手房，不要轻易的购买新房，要选择一些大的开发商，而不要选择一些小的开发商。

虽然现在的房贷利率已经处于历史的低位，也有不少专家表示在未来几年房贷利率还有继续下降的空间，特别是政府推出的措施，并没有起到很好的效果，防止的交易量也没有明显的上升，政府还会加大一些优惠措施再次降低房贷利率，也希望刚需者不要操之过急，可以再等一等，到时候再进行抄底，可能会更加的划算。

为了鼓励市民进行购房，政府也是绞尽脑汁，不仅下调了房贷利率，而且还推出了购房补贴，鼓励农民进城购房，同时也降低了首套房的首付比例，可是人买房的市民都已经没买房了，没有买房的市民也不想买房，导致现在的楼市库存很高，长此以往下去楼市就会出现问题，所以当务之急要提振市民对楼市的信心，让房地产市场逐渐回暖，这样才能提高大家购房的积极性。

我想问问大连的房贷利率是多少

一、商业贷款。

1、一年以内商业贷款年利率：4.350%。

2、一到五年商业贷款年利率：4.750%。

3、五年以上商业贷款年利率：4.900%。

二、公积金贷款。

1、五年以下公积金贷款年利率：2.750%。

2、五年以上公积金贷款年利率：3.250%。

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大连、昆明首套房贷利率进入“3时代” 14城均已下调

10月20日，新京报贝壳财经记者从大连多家国有大行及房产中介处了解到，大连首套房贷利率已由此前的4.1%降至3.95%。

国庆前夕，央行、银保监会联合发布阶段性调整差别化住房信贷政策的通知后，据不完全统计，当前条件符合的23个城市中，已有14个城市首套房贷款利率下调至4%以下。

有业内人士认为，后续其他城市跟进的可能性和空间依然很大，这不仅局限于此前市场预估的23个城市，一些楼市销售不佳的小城市亦有可能进一步跟进。

大连、昆明首套房贷利率降至3.95% 温州仍保持4.1%

“昨天刚接到的通知，今天已经调整了。”在和某国有大行信贷中心确认消息后，另一家国有大行的业务经理也告诉贝壳财经记者，大连当地首套房贷利率全部下调到了3.95%，二套房则依旧保持了4.9%的贷款利率。

随后，贝壳财经记者从昆明当地部分国有大行及股份行处了解到，昆明也将首套房贷利率下降到3.95%，此前亦为4.1%。

据贝壳财经记者不完全统计，截至目前，大连、石家庄、贵阳、天津、武汉、昆明、宜昌、清远、襄阳、济宁、秦皇岛、阜阳、包头、大理等14个城市首套房贷款利率均降至4%以下。

而根据贝壳财经记者测算，大连和昆明此次将首套房贷利率下调15BP后，以100万贷款本金、30年期、等额本息还款计算，平均每月可减少月供约90元，需偿还的利息总额减少约3万元。

具体来看，济宁由4.1%降至3.95%；武汉、宜昌、襄阳、天津等6城由4.1%降至3.9%；河北石家庄与秦皇岛由此前的4.1%下调至3.8%；清远由4.1%降至目前最低的3.7%。江门、云浮、湛江则取消了利率下限。

而在23个符合条件的城市中，仍有多地银行目前暂未调整首套房贷利率。贝壳财经记者联系到了温州某国有大行，该行业务经理告诉记者，目前该地仍保持首套房贷4.1%的利率，近期暂未收到进一步下调的通知。据了解，当前该行首套首贷可按照首付比例20%计算；而在当地名下无房、且已还清以前按揭房贷的客户，再度买房时仍可按照4.1%利率执行，但首付比例则提升至30%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉贝壳财经记者，此类调整说明四季度“破4”利率将是房地产政策的新亮点。

各地房贷利率呈现“破4进3”格局市场情绪有望进一步回升

9月29日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》(下简称“通知”)，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

据市场机构梳理，在被纳入统计局调查的70个大中城市中，共有23个城市符合阶段性放宽首套房贷利率下限的条件。其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

对于房贷利率的下调，有机构预测，9月末的阶段性定向降息新政是本月首套房贷利率回调的主要推动因素。当前符合阶段性定向降息政策的城市中，包括哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的水平上，后期仍有回调空间。

严跃进认为，房贷方面总体上会有更多城市出现降息操作。10月上中旬，全国各地房贷利率呈现了“破4进3”格局，很多城市房贷利率都处于3.9%左右的水平，当然主要是集中在首套房方面。

他指出，后续银行放松房贷政策的可能性很大，除了部分重点一二线城市外，其他城市四季度降低房贷利率、刺激购房需求都是比较普遍的操作。

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