关于买二套房商业贷款利率怎么便宜的信息

请问二套房贷利率是多少？

二套房贷利率是：

1、央行等规定，两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20％；为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例较低，为30％。

2、第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。

3、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房买卖评估价格的1％；第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1.5％。

4、如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，第二套房的面积大于或等于144平方米，而第二套房的买主不是第1套二套房税或两套或更多套房契税：第二套房是评估价格的3％。

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二套房商贷利率是多少

二套房商贷利率是，说明如下：

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%。

2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍。

3、根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。

4、计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，计息期为整年（月）的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率，计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率。

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怎么争取比较低的第二套房贷款利率

; 首先最重要的事情是如何让买的第二套房子脱离“二套房”的判定。众所周知，首套房和二套房之间无论是首付还是贷款的额度相差都是十分悬殊的，有些家庭可能交完首付后都要过好久才能恢复原来的生活水平。那么，是不是想办法把二套房变成首套就可以了呢？没错，有这样一条政策：如果结清了当前住房的房贷，再去买第二套房的话，这套新买的房子仍然按首套房来算。也就是说，还清了现在的房贷，就能再次享受首套房的优惠。

如果贷款还未还完，有需要再买一套房该怎么办呢？这时候，二套房是很难脱开了，只能说想办法解决贷款的问题了。这时候就要想办法将自己现有的公积金能贷款的部分和商业贷款结合起来尽可能减少贷款利息了。虽然这种方法对自己的生活压力很大，但这是最稳妥的方法。当然现在部分省市开始实行二套房首付4折政策，如果有幸赶上的话也能减轻一些自己的压力。