特殊交易信息以资抵债能贷款吗知乎？

能不能用别人的公积金贷款买房

如您在天津市的中国银行申请个人住房公积金贷款，借款人资格如下：

1、借款人（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）购买、建造、翻建、大修自有住房的，借款人可申请个人住房公积金（组合）。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，配偶须同时符合规定的贷款条件。

2、非同一家庭成员共同购买一套住房的，其中一名购房人可申请住房公积金贷款。

3、申请住房公积金贷款的借款人应具备以下条件：

（1）具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；

（2）在津就业的香港、澳门同胞、外国人；

（3）具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；

（4）未到法定离退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大应未到65周岁）；

（5）购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件；大修自有住房的，须具有规划管理部门批准的文件；

（6）开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况；

（7）未负有住房公积金贷款债务；

（8）已按规定支付首付款或自筹资金；

（9）同意按照规定提供担保。

4、借款人已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。

5、 借款人因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。

6、 申请住房公积金贷款时，借款人或其配偶历史公积金贷款需满足以下条件：

（1）近24个月连续逾期不能超6期；

（2）近24个月不得出现展期（延期）、以资抵债的特殊交易；

（3）近5年内累计逾期不得超24期；

（4）近5年内不得出现一次性担保代偿、被起诉的特别记录。

7、借款人或其配偶《个人征信报告》需满足以下条件：

（1）逾期及违约信息概要中不得出现呆账或核销记录。

（2）信贷交易信息明细中全部贷款当前逾期总额应为0。

（3）未结清商业性住房贷款最近24个月每个月的还款记录表中每笔贷款连续逾期（含担保人代还）不得超过6期。以受理申请之日为起点计算24个月记录。

（4）贷款明细信息中全部贷款最近24个月特殊交易项不得出现“展期”或“以资抵债”的特殊交易。以受理申请之日为起点计算24个月记录。

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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征信特殊交易都是不良记录吗？会有这些影响

;     个人征信会影响我们办卡、申贷，为此最好每年都查一下征信。而有的朋友查征信报告，看到有特殊交易记录，但不是很了解，会问特殊交易记录是不是征信不良，这里就来分析分析。

征信特殊交易都是不良记录吗？

      特殊交易记录包括有展期(延期)、担保人代还、以资抵债、提前还款和其他，对很多机构来说算是负面信息的一种。

      意味着借款人可能存在长期未处理的坏账，或者是账户异常，申请信用卡、贷款，看到这类记录基本都不会审核通过。

当然，不同类型的特殊交易记录影响不同：

      1、展期(延期)。这种指没有在规定的时间内还款的行为，虽说获得贷款机构同意延长了还款期限，但也表示出借款人的还款能力不足，要是再办理贷款，信用卡会被拒的。不过相对逾期来说，展期能借款人还款意愿良好，影响会轻点。

      2、担保人代还。很多人在贷款时会提供担保人，因为承担的是连带担保责任，为了不影响自己的信用，很多担保人会在借款人无力还款时进行还款，可对借款人而言也是一种不良征信，毕竟还是欠钱不还，只不过债务人变成担保人了，同样也会影响申卡、申贷。

      3、以资抵债。指借款人贷款后没有足够的资金还款，放贷机构会和其签订以资抵债协议，将借款人的有效资产，比如房屋、设备、汽车或土地等进行处置来偿还贷款本息，一般都是在逾期后进行的，也属于不良记录。

      4、提前还款。这种比较特别，提前还款通常是不会出现逾期的，可对有的机构来说，借款人没有按合同约定的时间进行还款，属于一种违约行为，也算一种负面信息，下次贷款很有可能就不会批了。

有逾期就不能贷款了吗？可以这么解决

;     我们知道，现在很多贷款都是会查征信的，而有不少人征信会有那么一两次逾期记录，就担心贷款会被拒。那么，有逾期就不能贷款了吗？其实也不一定，首先要看逾期情况，再者就是得用对方法，一起来看看。

贷款要看四种逾期类型

      1、当前逾期：就是在贷款之前，征信上有逾期未还清的贷款，这种情况是不会给批贷的。

      2、近半年逾期：不管征信上的逾期记录是贷款，还是信用卡造成的，每次逾期都会记录1，半年内1的次数不能超过3次。

      3、近2年逾期：不能有连三累六的逾期，即连续3个月都有标记1，累计1的次数超过6次，会直接拒贷。

      4、逾期状态：像呆账、代偿、以资抵债等特殊交易记录，属于比较严重的逾期，不解决同样会被拒贷。

有逾期如何贷款呢？

      综合四种情况来看，除了两年内连三累六、有特殊交易记录会直接拒贷外，当前有逾期，以及逾期不严重的，还清欠款后尝试贷款，是有机会下款的，但是关键是得向银行证明自己有还贷能力，以及用对方法。

      如果是办信用贷款，用不着提供担保物做抵押，收入就要比较高，最好是月还款额的2倍以上，同时尽量把征信上的个人负债率降低，选择门槛低的平台，比如360借条，招联好期贷，平安小橙花等正规平台，是有机会可以下款的，具体得看申请人的资信条件了。

对于特殊交易信息以资抵债能贷款吗和特殊交易信息以资抵债能贷款吗知乎的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。