一手和二手房贷利率？

个人住房组合贷款怎么办理？这些资料一个都不能少

;     公积金贷款是很多人首选购房方式，但要是公积金贷款额度比房款金额低，这就需要办理个人住房组合贷款来买房了，公积金贷款额度不足部分就可以用商业贷款额度来支付。那么，个人住房组合贷款要怎么办理呢？需要提供什么资料？下面一起来了解下。

      个人住房组合贷款包括公积金贷款+个人住房贷款在内，所以贷款人需要同时满足两种贷款的要求，而两种不同贷款的办理方式，以及所需资料各不相同，接下里就简单来介绍下。

一、住房公积金贷款

      需要携带以下材料到贷款行办理个人住房公积金贷款：

      1)合法的身份证件；

      2)住房公积金账号及贷款人的名章；

      3)合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料；

      4)购买住房首付款证明或建造、翻建、大修住房自筹资金证明。

      温馨提示：因不同地区可能存在差异，请先联系公积金中心或贷款行确认。

二、个人住房贷款

      个人住房贷款有一手个人住房贷款、二手个人住房贷款两种，所提供的资料是不相同的。

      1、一手个人住房贷款：

      1)身份证明资料：包括本人有效身份证、户口本，已婚人士还要提供配偶的有效身份证以及婚姻状况证明；

      2)收入证明资料：包括单位盖章的收入证明，以及银行流水等；

      3)购房证明资料：借款人与房地产开发企业签订的《商品房销(预)售合同》或《购买商品房合同意向书》；房地产开发企业开具的首期付款收据或发票等等。

      4)银行要求提供的其他文件或资料，每个银行要求会有所不同。

      2、二手个人住房贷款：

      1)身份证明资料、收入证明，和一手住房所需资料相同；

      2)所购二手房的房产权利证明；

      3)与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

      4)如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

      5)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

      6)银行要求提供的其他文件或资料。

      最后要提醒的是，个人住房组合贷款期限，两种不同的贷款期限一定要一致喔！

买二手房贷款流程是怎样的

一、如您在中国银行办理个人二手住房贷款，业务流程如下：

1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》

2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；

3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；

4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；

5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；

6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；

7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》

8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；

9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。

二、您可以在我行电子银行渠道申请，申请贷款方法如下：

1、中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请贷款，具体请在个人网银、手机银行在线申请贷款功能下拉菜单或我行官网在线申请贷款功能中国地图中进行选择。在线申请贷款支持微型企业贷款、一手住房贷款、二手住房贷款、商业助学贷款、外汇留学贷款、消费汽车贷款、个人经营贷款及军人/武警住房公积金贷款，不同地区支持贷款种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。

2、在线申请贷款有贷款申请、申请进度查询两种功能。您可以通过该功能向我行提交贷款意向，提交成功后我行相关工作人员将与您取得联系。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

一手住房贷款是什么意思

一手房按揭贷款是用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房），并以该住房作为抵押物，以后逐月偿还的贷款。

一般，一手房贷款的最高贷款额度是房产价值的8成，需要申请者有稳定的收入来源和良好的工作，能保证自己按时还本付息。

房贷的最高贷款期限最长为30年，申请者年龄和贷款期限之和不超过70年。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

一手房贷款和二手房贷款到底有何不同

1、地理位置不同

二手房因为时间长，年代久远，大多是城市的中心地带，集中于城区非常成熟的地段，周边的配套措施比较齐全，交通可能拥堵，但是出行十分便利。

新房则不同，因为城区建筑的饱和度比较高，新房逐渐向郊区扩建，所以新房出乎城市边缘地段的比较多，这类房子的特点是房源较新，房屋面积比较大，但地理位置偏远，会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。

2、购房后房产证有区别

二手房属于已经经过了买卖的商品，购买者过户之后就可拿到房产证，在购房方面有保障。相比于二手房，新房是不能够马上拿到房产证的，因为很多新房都是没有完全竣工的期房，消费者拿到手的只是房屋的图纸。即便是现房，消费者拿到手的也只有钥匙，房产证需要等段时间集中办理。

3、贷款银行的选择有区别

二手房贷款在银行的选择上面比较广泛，一般来说，二手房多数都是通过中介公司交易，中介或担保机构都拥有较为专业的贷款人员，可针对不同购房人的具体情况，对贷款银行进行快速而准确的定位，设计出更为合适的贷款方案。

新房往往是开发商和制定的银行合作推行相关房贷产品，消费者一般没有自主选择的权利。

扩展资料

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

担保费

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。

如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

申请资料

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、房产的产权证；

6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

参考资料来源：百度百科-房贷

一手房贷款和二手房贷款什么区别

一手房贷款和二手房贷款在贷款房产类型和贷款期限上有所区别。

1、贷款房产类型

一手房按揭贷款房产类型是借款人购买首次交易的住房，即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房，并以该住房作为抵押物。而二手房贷款房产类型是购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款。

2、贷款期限上

一手房贷款年限是房贷的最高贷款期限最长为30年，申请者年龄和贷款期限之和不超过70年。而二手房贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

扩展资料：

二手房贷款条件

1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证；

2、所购住房的房龄不能超过29年；售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让；

3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同；

4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金；

5、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力。

参考资料来源：

百度百科-一手房按揭贷款

百度百科-二手房贷款

二手房贷款利率比一手高吗?

二手房贷款利率比一手高，二手房贷款利率有以下三种情况：一年(含一年)以下贷款利率：4.85%;一至五年(含5年)贷款利率：5.25%;五年以上贷款利率：5.40%。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。二手房贷款，是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年.贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

关于一手和二手住房贷款和一手和二手房贷利率的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。