美国房产抵押贷款？

想做美国投资移民，说要证明资金来源，要怎么证明啊？

美国投资移民常见的资金来源有经营公司盈利所得，房产抵押贷款等，工资收入(包括奖金)的话一般对高薪阶层较为有利。不过对其他如股票、继承、赠予的资金获得也是认可的，只是需要提供股票收益相关文件、遗嘱、赠予人的财务资料等证明。经营公司所得资金一般需要提供企业登记及报税文件、个人报税文件等证明资料，而房产抵押贷款则需要递交一些房产产权证书，抵押和贷款合同，购房款来源的一些证明等，这也是移民局较少要求补件的资金来源证明。

美国移民申请费用包括哪些?美国移民申请费用可以贷款吗?

美国移民申请费用包括哪些?美国移民申请费用可以贷款吗?

EB-1A杰出人才移民投资

EB-1A杰出人才移民申请条件

EB-1A杰出人才移民申请条件分为两种：一类是拿到过一次性国际性巨大成就、或奖赏、或重要创造发明的专业人才。另一类是无法得到过起诉国际大奖，但具有以下三条标准以上者，是属于第一优先选择的”特殊人才”。实际申请资格请参考：美国EB-1A杰出人才移民申请条件，在这里就不在一一赘述。

EB-1A杰出人才移民投资大概要多少钱

EB-1A杰出人才移民投资需要花费主要包括介绍费、律师服务费、工费、签证办理费等费用构成，整体价格是45-70w人RMB上下(申请人岗位不一样，律师服务费会有不同)。

EB-1B优秀专家和科研人员移民投资

EB-1B优秀专家和科研人员移民申请条件

在其特定科学合理或学术领域中，具有一定的个人成就，具有一定的全球性名气的专家教授或科研人员;

在其特定科学合理或学术领域中，起码有三年的研究综述工作经验或是教学经历;而且

得到永久科学研究岗位或是终生课堂教学岗位的承诺，然后由顾主适用申请办理;

优秀专家教授/科研人员的评价指标

因杰出成就而得到重要荣誉奖或声誉;

有着仅有杰出成就的人群才可以添加的协会组织注册会员资质;

在科学出版发行上，有消息该外籍人成就的的帖子(并不仅仅是引入外籍人作品或成就);

参加审查过别人著作，或曾担任刊物的评审团;

在全球公开发行的刊物上发表过文章内容，或着有学术研究书本;

在所属的行业领域，做出有独创性的理论、学术研究或造型艺术奉献。

EB-1B优秀专家和科研人员移民投资大概要多少钱

EB-1B优秀专家和科研人员移民费用主要包括律师代理费、申请费用、工费、签证费。中介服务费费等费用构成。依据顾主不一样，价格也略微起伏。整体花费大概在50w人民上下。

美国移民投资贷款费用计算方式

以贷款380Wrmb为例子，顾客先要在机构存进410Wrmb，和银行签署合同。金融机构次日会把380W贷款释放。很多人都会问剩下来的30W该怎么办?金融机构会到3个月之后直接从30W中扣存贷款利息差，打进顾客其它的卡上。

有的客户会纠结费用问题。那存贷款差又如何计算?正常的现阶段金融机构存款年利率在1.4%上下，贷款利率为4.75%(我国标准贷款利率为4.35%)。那样，三个月后，顾客贷款的存贷款差为380W*4.75%*0.25-410*1.4%*0.25，大约为3W以内。与此同时，由于美元利率上涨，必须贷款金额会增大，较早进行办理顾客费率在6.5上下，很有可能360W的贷款就行了，花费便会比较低。自然，假如存的款越大，看上去是划得来，损害非常小，但是不要忘了商业银行的定期存款利率比较低，因此有多余钱或是直接到买理财吧~

现在离930变政还有一个月，美金汇率还在上升了，如果想进行办理顾客就需要尽早了。等投资总额、汇率上涨后，贷款需要花费就不仅仅是3Wrmb啦~

美国移民局有关应用贷款做为自有资金的新政

在2015年4月22日举办的公布会议中，美国移民局表明其已经实施一项对于应用银行抵押贷款做为自有资金的EB-5办理的新判决现行政策。此项新政策是美国移民局针对EB-5政策法规应用“资产”和“债务”两词全新的讲解。在《美国联邦法规》第8篇第204.6款的概念中，包含一种“由[申请人]有着所有权财产做为担保的债务，基础是该[申请人]自己对债务担负主责”资本注资。自打EB-5方案问世之日起，这一界定一直以来被誉为适用申请人和项目之间产生的投资交易。如今，美国移民局在忽然间将这一界定用于投资者自有资金链里的债务买卖。

这样一来，美国移民投资EB-5申请人今天就务必证明其针对作为金融机构贷款担保的质押物有着使用权，并且其本人针对贷款承担主责。在其中，普遍的现象便是申请人做为的房产唯一每个人，将房地产作为质押物申请办理贷款。这样的例子在美国移民局的新政下不会产生其他问题。一样，假如质押物为某第三方彻底全部，且该第三方凭着该质押物得到贷款并把贷款资产赠送申请人，那在美国移民局的新政下也不会产生其他问题。除此之外，针对应用申请人及配偶一共有房产做为质押物申请办理贷款，且申请人是贷款关键借贷人实例，美国移民局现在来看一样给与再次准许。可是，美国移民局会不会准许申请人及配偶做为贷款共同借款人的例子或是看起来不是很明亮。

除此之外，也有更复杂的现象，即申请人和某一其另一半之外的第三方一共有某套房产，比如，父母和其子女一共有某套房产或申请人在其套房产中有着一定比例的市场份额。这样的例子将于美国移民局的新政下遭受否定。一样，假如申请人是贷款的共同借款人并非唯一贷款人，其办理也很有可能遭受否定。此外，无抵押贷款也是不被接纳的，这一要求是美国移民局一直以来一直予以明确的。

处理以上缺点的案例最便捷和最直观的办法就是将抵押房屋或贷款资产赠送申请人。房产所有人能够因其为名得到贷款并把它赠送申请人。亦或，申请人能接受某套房产的赠送并借此机会立即得到贷款。假如申请人是某套房产的共有人，那就务必每天做一步，即申请人必须要先把它每一个房产份额转让给共有人。全部这个方法也是被美国移民局所认可的，基础是赠与协议和转让申明务必按时间顺序详尽阐述相关的事宜并且经过有关被告方签定起效，变成具备法律约束力文件。可是，经签定生效的转让申明是不是足以说明所有权变动，及其是否要给予宣布的使用权资格证书变动证明材料还要进一步留意。

美国移民局推出这一新政基本上得到了EB-5多方者的广泛抵制，抵制的声响主要体现在新政针对法律不全面表述。新的解释不但与法规和规章的一般含意互相排斥，并且与行政部门起诉公司办公室(AAO)此前所作出的具备约束的决定存有分歧的地方。但在美国移民局来看，此次的新政其实就是一直以来实行的现行政策，只不过因为对现行标准规章的误解而造成了现行政策错误运用。因而，新政依然可被用来全部目前实例。对于这一问题起诉现在开始不断涌现，而此问题预计最后根据联邦法院的判决及时解决。

现阶段遭遇较大艰难的莫过贷款存有缺点且早已提交申请的投资者了。在于每个的案例特殊关键点，有一些状况很有可能能通过赠与行为获得挽救。可是，这么做也并不是万无一失。虽然过后所作出的赠予或转让方式很有可能挽救贷款缺点，但是根据法律法规，这样的行为可能会因为申请办理“提交时不能准许”而遭到否定。因为新政的实施时间很短且甚为忽然，很多近期发生的法律风险尚没有明确回答。这种回答仅有随着时间推移与经验积累才能闪过。在这段时间，确实存在贷款缺点的投资者应当向侓师征求能够把风险性降至最低的挽救办法。

美国房产投资能贷款吗？如何贷款

美国购房是可以贷款的。

但是，海外人士获得的贷款利率会高于美国本地人。

那么海外人士如何贷款呢？

如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。

接洽美国贷款机构

1. 贷款经纪人

美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用。

2. 商业银行

商业银行提供的贷款利率非常具有竞争力，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。

3.抵押贷款银行家

抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户

一旦找到了适合的贷款机构，下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前，也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息，包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的贷款额。 预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款，以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。

借贷人需要准备的部分材料：

1、收入证明：雇主信或者公司营业执照

2、存款证明：最近的银行月结单，需要看到头款部份并已经在美国的银行账户

3、身份证明：有效的入境签证与护照

4、信用记录：您的信誉记录 如果您符合资格申请贷款，接下来贷款机构便会展开以下工作：审查您想要购买的房屋审查房产产权状况 从接洽放贷机构到银行预审，再到资格审核直至最后放贷，每一个环节都需要非常仔细认真，只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料，在美国贷款买房也是可行的。

美国家庭投资移民房屋抵押短期虚拟贷款 移民局知道后的风险

办理贷款条件：

1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；

2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；

4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；

5、银行规定的其他条件。

eb-5投资移民资金来源房屋抵押贷款利息多少合适

永鑫财富移民 EB-5投资移民是美国投资移民类别中第五类 --- 基于创造就业机会的投资移民。EB-5的主旨是：外国投资者只要在美国境内投资50万美金或以上到移民局核准的地区设立企业，并直接或间接创造10个就业 机会，就可获发二年期的有条件移民签证。若二年届满前90天，该项投资行为仍存在并运转正常，则投资者可申请将签证条件解除，从而获得正式的永久居留权。 并且投资者及其配偶以及未满21周岁之未婚子女均可同时申请移民，入境后居住地不受限制。

美国EB-5投资移民项目：

1、美国EB-5投资移民项目之——华盛顿州西雅图德克斯特大厦项目

项目位于美国华盛顿州第一大城市西雅图市中心商业区，1101 Dexter Avenue North， Seattle， WA 98109，总占地面积约为67,500平方英尺（约合1.55英亩，6,270平方米）。Stockbridge资本集团与Capstone Partners NW有限责任公司将联合开发，在该地块新建一座10层的多功能办公楼（及底商），总建筑面积约526,334平方英尺，净可使用面积约338,000平方 英尺（超过31,000平方米）。该大楼建成后将包含425个室内停车位，现代化多功能的会议中心，以及可容纳120人的活动中心等设施。项目计划于 2013年上半年开工，耗时约30个月，于2015年完工。项目总开发成本为1.368亿美元。开发商总投入约6,185万美元，截止至目前，已投入约 2,490万美元用于收购项目用地以及部分先期硬性与软性成本支出，在EB-5贷款到位前将达到3,430万美元。项目计划募集7,500万美元EB-5 贷款（150个名额）。

该项目用地、以及建成后的建筑均作为EB-5投资人的第一顺位抵押品。根据高纬环球（Cushman Wakefield）出具的项目价值评估报告，土地价值2,480万美元，项目大楼建成后价值最低将超过1.47亿美元，最高可达到2.2亿美元。项目大 楼稳定运营后，年净收入可达1,100万美元以上。硬性建筑成本可直接产生1,397个就业机会。RIMS II经济模型计算项目将总共创造4,552个新增就业机会，完全满足I-829取消条件的就业指标。投资人将获得每年1%的利息，五年后一次性支付。（目 前该项目正在招募）

2、美国EB-5投资移民项目之－－克利夫兰市CIF威斯汀酒店项目

项目开发商已经收购了位于克利夫兰市的一座现有皇冠假日酒店，并且计划将其改建升级为豪华四星级的威斯汀酒店(Westin Cleveland)。该建筑位于俄亥俄州克利夫兰市中心地段，紧邻北美五大湖之一的伊利湖南岸，周围政府设施林立，包含接近完工的克利夫兰医疗广场与会 议中心等。新建成的威斯汀酒店将为游客和政府机构提供卓越的服务。当地政府正为该项目投资，因为威斯汀酒店将服务并支持有凯霍加郡政府出资新建的顶尖品质 的会议中心。开发商实力雄厚，具备丰富的酒店运营经验，已经管理过全美超过 400 处的地产。该公司目前运营了 60 个优质品牌酒店，包括如万豪、希尔顿、喜来登与万丽等。

投资人通过持有该项目的债券，享有土地、现在建筑、完工后的威斯汀酒店的第一顺位抵押权，并且项目施工有完工担保。根据移民局最新最严格的创造就业要求， 项目将创造 1，008 个新增就业机会（2012年8月 29 日经济报告），极大地保证了临时绿卡转I-829永久绿卡的成功率（获取永久绿卡的前提之一是项目需要完成EB-5政策规定的就业指标）。

美国投资移民常见的合法资金来源途径是什么?

目前主要的途径有：

房屋抵押贷款：一般采用早年购买的价格比较便宜的房产，现在市值在人民币500万左右，到银行抵押贷款，贷出人民币350万左右用于投资。只需解释当初购买房产的钱即可；

公司借款（以股份作为抵押借款出来，用以后的分红来偿还），一般要审核公司目前的报表是否未分配利润高于350万人民币，足够用于借款，公司银行账户上的余额在450万人民币以上，借款350万人民币以后还剩100万人民币以上，方便公司日常经营；

房屋买卖：也是一般采用早年购买的价格比较便宜的房产，现在以350万人民币的金额卖给别人，只需解释当时购买房产的钱，但需要提交房屋交易、转款以及过户的文件；

赠与，以上方式的来源，再赠与都是可以的。

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