个人经营贷款包括哪些？

个人经营贷款详解

;     经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。

      个人经营贷款是指借款人为了流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动而向银行申请的贷款。

借款人申请个人投资经营贷款除必须具备产品有市场、经营有效益、还贷有保障等基本条件外，同时还必须具备以下条件：

      1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

      2、无不良社会信用记录，信用良好； 3、在贷款银行开立一般存款帐户；

      3、经营产品市场前景好、经济效益佳；

      4、经营状况、财务状况良好；

      5、能够提供贷款人认可的有效担保；

      6、贷款人规定的其他条件。

个人经营贷款的申请步骤：

      1、提交贷款申请及申请资料；

      2、等待贷款机构的资质评估；

      3、等待贷款机构的风险评估；

      4、风险评估通过后获得贷款

申请个人经营性贷款需要注意以下几点：

      1、贷款用途，借款人申请的个人经营性贷款必须是用于经营的，比如采购原材料，支付货款等，借款人须向银行提供真实的购销合同和发票；

      2、借款人必须是真实的经营个体户或公司；

      3、该类贷款的抵押率一般为60%~70%，如果借款人提供的抵押物是别墅，抵押率可能会低至40%~50%，即客户最多可以贷款70万元；

      4、该类贷款的预期年化利率一般在基准上浮20%~30%之间，所以借款人需要根据自己的实际情况再申请。

个人经营性贷款包括购买经营性商用房吗

包括。个人经营性贷款，是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备等合法生产经营活动的贷款，个人经营专项贷款又包括个人商用房贷款和个人经营设备贷款，而个人商用房贷款是指商业银行向个人借款人发放的，用于定向购买或租赁商用房或者店铺所需资金的贷款。

法律分析

个人经营性贷款可以用于购买商铺。个人经营性贷款为个人经营专项贷款和个人经营流动资金贷款，其中个人经营专项贷款又分为个人商用房贷款和个人经营设备贷款。个人商用房贷款的贷款资金可用于定向购买、租赁商用房或店铺。因此，若购买商铺是为了满足合法生产经营活动的需要，贷款资金是可以用于购买商铺的。总之，个人经营性贷款可以用于购买商铺，但需提前与银行约定好贷款用途。个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产作抵押，所获资金用于企业经营的贷款。此类贷款在一定程度上类似于中小企业贷款，其业务经营管理的复杂程度更高。因此，各银行一般只在经济环境好，市场潜力大，管理水平高，资产质量好，且个人贷款不良率较低的分支机构中挑选办理个人经营类贷款的经营机构。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。

个人经营性贷款是什么?

个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。

此类贷款在一定程度上类似于中小企业贷款，其业务经营管理的复杂程度更高。因此，各银行一般只在经济环境好，市场潜力大，管理水平高，资产质量好，且个人贷款不良率较低的分支机构中挑选办理个人经营类贷款的经营机构。

资料拓展：

什么叫经营性贷款？

经营贷款又分为个人经营贷款和企业经营贷款。

个人经营性贷款参考上文

优势：

1、贷款额度高，最高可达房产评估值的7成；　

2、按季还息，一次还本；　

3、按实际使用金额计息；　

4、不限定贷款用途，无需提供消费证明；　

5、手续快捷简便，5-10个工作日即可批贷

它的业务特点主要表现为：贷款额度高、期限较长、担保方式多且具备循环贷款功能。

企业性经营贷款”是以中小企业、微型企业以及私营业主为服务对象的融资产品，帮助借款人融通资金，具有贷款审批时间短、还款方式灵活的优势。 所谓企业经营贷款，是银行向企业法人发放的贷款，用于经营公司流动资金的周转。该服务对象主要针对由于财务管理暂不规范、信用评级不达标等因素导致暂不能达到银行贷款准入标准，但经营情况良好的中小企业。 1．企业贷款条件

（1）借款人有固定住所，常住户口或有效居留证明。

（2）具有完全民事行为能力，是贷款使用企业的法人或最大股东。

（3）具备有效营业执照、法人代码证，企业无不良信用记录，依法经营、依法纳税、业绩良好。

（4）有较高的经济收入和足值的个人财产，具备按期偿还贷款本息的能力。

（5）无不良信用及债务纪录，且能提供银行认可的抵押、质押或保证。

（6）银行规定的其他条件。

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