卖房支持贷款安全吗？

房产交易过程中，在有担保公司担保的前提下，买方出资帮卖家还清贷款有风险吗?

在房产买卖的过程中，有担保公司担保的前提下，买方出资帮卖家还完贷款，这个是安全的，因为有担保公司做担保，然后签订买卖合同再过户就可以了。

贷款房卖掉。

有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？

即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。

在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。

那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。

1、转按揭

转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。

一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。

所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。

买方拿卖房的房子抵押贷款可以吗

首先，贷款不还超过六期，并经贷款的银行催交，还是不还的，银行就认定为不良信用户。然后，银行就会启动法律程序，起诉至当地法院，要求执行房产拍卖还款。 最后，经法院判决后，法院就会执行拍卖程序，拍卖房产还债。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

房子卖了!买家要用公积金贷款!用我的房产证抵押!这样对我有没有没安全感？

我个人觉得，买家要用你的房产证抵押，这样做是不妥妥的。

既然你把房产转让了，那么，你应该及时将房产过户至购买者的名下。他要公积金贷款，那是他个人的事，与你不相干。你用你的房产证抵押，那么，抵押时把你也牵连其中，这样的事不能干的。

我个人建议，你把房产过户至购房者名下这最妥当，这样，你转让的房产交易完成了，你万事无忧了。

我是卖房者 买家要银行贷款有什么风险吗？都不懂 第一次卖房！

您好

一般我们这边都是房主、购房人、银行、中介三方到场签订贷款协议的，也有因为特殊原因房主或者购房人没有时间，单独约银行签贷款协议的。

但是放贷的卡是银行办理贷款人员提前为房主办好的，过户当天中介公司会跟客户业主一起去放贷银行确认过户完毕，领取各自银行卡。业主领取的是银行放贷指定的一张新卡，贷款人则领取每月所需还月供的新卡，同时银行工作人员会通知房主此贷款会在几号到账。申请贷款人还可以领取每月还款明细单，以方便还款。

至于房产证20天出来以后去银行，那是新房本需要放在银行办理抵押手续，也就是银行工作人员要拿着新房本去建委给房本盖上抵押章，这个您就不用跟去了。

现在国家对于个人贷款特别是房贷管理比以前严格了，以前过户以后3个工作日基本就能放款，业主可以拿到钱，但是现在估计要个把月甚至更长时间，这就要业主做好心理准备。

希望我的解答能够帮助到您。

我要卖二手房，买家要和我还有中介去银行办理贷款，我一点都不懂怎么办？都存在什么风险注意事项

1、在二手房交易中，按揭贷款是很常用的付款方式。其要点是买卖双方到贷款行，由贷款行与房屋买受人签署贷款协议，以买受人所买受的房屋作抵押，贷款行考察买受人的房屋买卖真实性，以及买受人的信用、偿还贷款能力诸方面进行考察，然后在其申请后核实审批，将贷款直接划转至原业主账户的一种行为。

2、在二手房按揭贷款进行面签时，要求原业主必须到场，其主要目的就是核实交易双方的房屋买卖合法性（必须要网签合同、资金监管协议等相关资料）、真实性，防止买受人的骗贷行为，以保证银行资金安全，以及业主的资金安全。

3、进行二手房按揭贷款，首先要核实买受人的贷款资格，比如有没有信用不良记录，有没有债权债务，有没有完全民事行为能力或者有限制其民事行为的情况，如果有上述行为，买受人的贷款将不能审批。作为业主，在贷款行要首先了解相关情况，不要面签后发现问题，导致不能放贷，无法进行交易过户，给自己造成损失。

4、当买受人具备贷款资格，银行审核其资料无误后，业主应提交自己的银行卡号码，作为贷款行转账贷款（作为买受人的购房款）的账号，主要该账号最好有短信通知，以便随时了解账户资金变化。

5、银行面签前，业主应与买受人及中介就按揭贷款的相关问题形成书面文件，约定好相关程序，特别是要约定好买受人无法取得贷款时的处理办法以及违约责任。

对于卖房买家贷款安全吗和卖房支持贷款安全吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。